您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

2021年楼市走向已定,刚需时间不多了

0
回复
242
查看
[复制链接]

310

主题

310

帖子

940

积分

高级会员

Rank: 4

积分
940
发表于 2021-3-1 19:24:42 | 显示全部楼层 |阅读模式


我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房


提问:房姐您好,我是京籍,目前在山西太原,有三套住房,孩子还有八年想去北京读初中。想卖两套太原房产,大概有450万,但这两套房子卖估计还得有三年才能满五年缴税少。我想咨询,这种情况下,北京买房还可以等吗?还是现在卖了直接去北京买房更合适呢? 如果现在买,朝阳哪里合适。

回答:你好,感谢付费! 太原的优点是省会 缺点是实力不行。也是少数几个没有被请喝茶的城市,最贵的地方也很便宜。 整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣,需要选择更有价值的省会,太原没有独特的理由脱颖而出。 不是强二线城市,房价随着大势涨。 不建议把太多仓位放在太原,天花板太低。 出手太原,置换北京是正确的选择。 朝阳目前比较推荐望京,双井和超青板块,具体选筹需要根据你的房票 月供能力再做推荐。

提问:房姐您好:北京 不考虑上班地点通勤 sfsd 子弹500-800 自住+投资 二居室 求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢

回答:如果贷足可看到1400左右的标的 大平米低单价是投资的洼地,望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 ,CBD的 阳光100单价6.5*220, 双井九龙山板块 次新7*200平 如果只向看两居 乐成国际和珠江帝景可以淘

提问:房姐好,新人提问: 首付200,计划500以内上车。1.来广营北纬四十度一居,(两居要小600了,且不能高贷)有学区(景山分校)有阿里总部2024年建成利好,2.阜通到望京南一线老破小2居,成熟,12号线建好以后也提高便利度,3.三元桥,西坝河,12,17号线即将建成利好,离市区近 这三个怎么选呢?还有这些和双井,团结湖那边,东三环,东四环怎么比较呢?感谢!

回答:随着望京扩张的需要,来广营承接一部分需求不过当下价格偏高,三元桥和西坝河价格贵,未来发展天花板明显 望京南老破大的价值要更大,老破小不如位置更好的东三东四 2>1>3

提问:亲爱的房姐,看了您很多的帖子,很有启发,想根据自己的情况向您咨询下意见。本人情况sfsd,首付大概350左右,30出头单身,海归一年,但是有计划近两年找人结婚要孩子,不知道要不要考虑学区属性的房子。国内买房小白,之前看东城较多,主要关注新景家园,国瑞城,还有和平里二区的房子,后又看了房姐的帖子看了双井,广渠,朝阳公园,附近的房子,本人在国贸上班。看了双井附近富力,珠江,首城等标的感觉均价跟新景差不多,但是不如新景学区。九龙,苹果社区,华腾等又感觉环境好像较差,且近几年房价趋势也在下降,想咨询房姐的意见,谢谢!

回答:每个人买房最终需求不同,学区,投资、品质自住,无法兼得 学区有溢价,一般不推荐提前够买,包括政策风险 学区+品质自住一定会有溢价,要能接受未来的涨幅可能低过大盘 首套房未来大概率会置换,推荐以保值+自住为选筹重点,让雪球能滚动起来

提问:房姐晚上好,生活艰难,最近在生活中认识了几位A8的前辈。从在认识这一段时间上来看几位前辈无论从吃或者衣行上,几位前辈都很朴素,但与几位前辈站在一起的时候又能感觉的到一股由内向外散发出的昂扬。这让我很难受,想要成为他们,但又不知从何而起,想要问为什么,又感觉不知如何问,只能感叹。加入您的知识星球很久了,潜水居多,可能今晚喝了两杯,所以想象房姐请教一下,在遇到个人认知维度外的时候应该做的正确方式会是什么呢

回答:在北京,A8级的财富,是需要保持朴素的中产阶级,比社畜好一个层次。 稍不注意,任何一场意外(疾病,失业,子女,养老),就要掉落到白领劳动阶层。 只有不断给自己信心,憋住一口气往上冲,才能突破地心引力 ———— 多做事,多想事。 为什么是这样而不是那样?

提问:房姐好,西二环有一个110+的两室学区房(在孩子名下,没有贷款),楼龄22年,在周边老小区里算不错的,但是没有电梯,停车困难,车子经常被划,来上学的租户也让小区品质有所下降,好处是近地铁近医院,生活非常方便。在海淀颐和园有单位一套50+平两居(没有产权,只能使用,而且如果买了商品房就会被收回,所以房子写孩子名)。父母还有一套西城四室的房子。此外自己在怀来有一套叠拼,烟台一套洋房。现在家里日常主要就我一人居住,孩子们都在国外,5年内只会偶尔回国小住。但是考虑孩子已经大学毕业,可能会带朋友回来,并且几年后可能回国工作,想卖掉二环房,换成大的3-4室改善住房,换房原因除了老房子的不便处,还有就是两个孩子都大了,至少需要三室。自己工作自由,在家工作机会多,所以希望家里环境改善,对区位不敏感,只是新房子交通上方便回来照顾父母更好。目前看了孙河的天瑞宸章,首开拾光里,国风尚樾(已经没有三室了,pass),珑原、澳洲康都的四室平层,东湖湾三居,还打算看福熙大道,以及未来科学城一带的新楼盘,主要考虑西、北,西北,东北,希望自住改善加增值,也考虑如果孩子回来工作相对交通方便,求支招,是否建议出掉二环学区房,换新房还是二手,孙河的房子上次看过很喜欢,是否能保值以及地段配套估计能否较快完善,求推荐选项,怎么配置合适,谢谢!

回答:孙河长期看还不错,但配套要3-5年后才能成型,定位就是中央别墅区,人口密度比较低,商业入驻积极性不高。另一个就是选择配套和商业更成熟的望京 例如东湖湾、橄榄城 适合投资+自住。福熙大道不建议 定价比较高 ,位置也不如望京。

提问:你好,新人首问,我在沈阳工作和生活,单身月入2W,持沈北融创三居一套(2022.12交房,贷款60万),自住丁香湖万科2居一套(有贷款,持本小区4个地下车位),手头无存款。计划卖掉目前自住万科2居及车位,手里会有现金150万左右,下一步怎么操作比较好呢? 我自己的方案: 1,珠海西区一套,总价170以内,首付50%;然后沈阳同小区二手购入一套,总价160以内,首付30%。 2.沈阳新房一套,同小区二手一套。 希望听听您的想法和建议,包括配置方案,入手顺序,贷款操作,后续出租和出售策略,感谢[抱拳]

回答:珠海不买,人口不够,政策鸡血之类的,有多少确定性也不知道,珠海跟深圳同样经济特区,这么多年下来,天差地别。 沈阳未来依然有上涨空间,而且你本土作战会更好。 不建议选择同小区 配置分散会更合适,关注沈北板块的富力 新湖 恒大 其次沈阳二手房选筹尽量选择10年内的次新盘,二环内沈河区南塔、泉园、万柳、方家栏、北站、老市府、大西、金融中心,三环内的于洪新城,依然是被严重低估的板块,可以重点淘笋。

提问:房姐好~新人首问,准备在石佛营附近买一套400w左右的小户型(首付大概能出到150w左右),近一两年短期内应该会用来出租,想问一下石佛营西里的90后公房(卧室朝南的小一居或者小两居,总价在250-400都有,基本在94到97年之间,感觉单价比炫特便宜很多)和炫特嘉园(朝西南或南的一居,总价在350-420左右)应该怎么选择比较合适~?90年代的房子会比较老影响几年后置换吗~?

回答:你好,石佛营西里和炫特的流动性都不错。 如果未来考虑自住,建议优先炫特嘉园,次新盘居住环境相对好一点。 如果考虑租售比,石佛营西里略好一点。 90年代的老公房不算老的

提问:房姐老师,请问富力爱丁堡公馆您怎么看?对口白家庄小学、八十中学,一千多万的两居室是否值得买入?

回答:富力爱丁堡公馆这类产品在北京有不少。 核心地段 1-2栋楼 无明显小区环境 主打豪华产品设计装修 高出一截的售价 大户型为主,设计缺乏中式南北通透 二手极低流动性 常见的周围还有圣世一品,瑞安君汇,世茂宫园等小区。 对口学校的意义不大: 为了学校,可以买入学区老破小低总价; 为了自住,可以买入正儿八经的改善住宅社区。 一套爱丁堡的价格,可以买到上面两套,买房最忌讳两头不靠,甘蔗没有两头甜。

提问:目前我们两口住在朝阳大悦城旁边朝阳园两房,孩子刚出生三个月,想换一个大点的房子改善居住,以后孩子上学也方便,看了一个对面天鹅湾小区南区的房子,三叠上下两层四个卧室,295平,装修还比较新,孩子可以直接入住,价格1650万,想着以后老人和保姆一起来带孩子也住得下,要了二胎也不用换房子。从购房和以后孩子读书角度来看(母亲北京户口,孩子户口跟母亲),您觉得怎么样,或者这个预算左右还有什么好的推荐?

回答:你好,朝青板块各梯队产品排序: 第一梯队豪宅盘:星河湾 第二梯队豪改盘:逸翠园,天鹅湾,润枫水尚 第三梯队改善盘:华纺易城,珠江罗马 第四梯队刚需盘:国美第一城,青年汇,朝阳园,炫特嘉园等。 第二梯队的豪改盘中性价比最高的就是天鹅湾,距离大悦城很近,但是没有噪音污染,小区环境比肩星河湾。 另外大部分天鹅湾业主会选择把子女送到私立学校,如果学区不是第一考虑因素,纯改善自住可以入手天鹅湾。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。


知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP