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这几天，青岛最大的新闻当然是：青岛以1.24万亿的GDP超过无锡，排名全国第13位。
而青岛楼市的最大新闻则是：2021年1月青岛新房共成交11767套，新房成交面积1359351.37㎡，无论是成交量还是成交面积都远高于去年同期水平。
青岛楼市，即使在这个冬天，依然后劲十足。新一年，走势如何？
1、供需两旺，势头上扬
2月1日，青岛公布2020年经济运行情况，全市生产总值12400.56亿元，增长3.7%。在这个备受疫情冲击的特殊年份，青岛以1.24万亿的GDP超过无锡，排名全国第13位，为“十三五”画上了句号。
再回头来看青岛这份历经经济下行、疫情反弹后交出的答卷，工业、服务业持续复苏，消费增速由负转正，投资增速减缓，外贸进出口逆势上扬……青岛用实实在在的数据展现出了经济发展的活力。
经济发展的同时，青岛楼市的表现也出现了好的势头，更加平稳。根据青岛网上房地产公布的数据，1月青岛新房成交套数和成交面积相较于去年1月份分别上涨74.79%和76.50%。
从各区市成交情况来看，除了西海岸新区之外，开年首月胶州、城阳区以及即墨区的新房成交量几乎相差无几，共同组成了“第二梯队”。
从2019年开始，青岛各片区新楼盘层出不穷，优惠越来越给力。需求层面，刚需、改善可选择机会很多，纷纷出手。这和三四年前的房选人相比，幸福多了。或许未来的某一天，再回头看，2020、2021可能是楼市U型走势的一个底部。
对于2021年青岛楼市，房师傅预测多个板块很可能稳中有升。与以往相比，这两年的地价可是一点都不低，支撑房价上涨的因素越来越多，包括外在的通货预期。还有一个因素，就是青岛发展的活力。2020年1-11月份，青岛市规模以上服务业实现营业收入2108.1亿元，同比增长8.5%，比前三季度提升3.8个百分点。这两个数据也能看出青岛人强大的购买力。另外，购房需求的持续释放，这可不是疫情能改变的。
2、性价比与优质板块的结合
楼市趋于平稳，2021年，青岛楼市机会很多。这么多楼盘，这么多板块，我们应该怎么选择？
每个购房者都有不同的购房因素，比如刚需自住、投资、改善生活等等。对于多数购房者而言，100㎡左右的房子，虽然短期内购买无压力，但空间不够，牺牲的是居住舒适感。随着二胎盛行，市场需求的面积段正在逐步上升。售楼处现场，随处可见抱着小孩、拉着二宝的“一家四口”们。
最好的选择当然是一步到位。一步到位，意味着可以解决未来五到十年的需求，但是总价可能会很高。所以，这时候性价比的重要性就体现出来了。
如果有项目，既很好地控制了总价，还能提供优质户型，这将是众多购房者的利好消息。当然，地段、配套、功能，产品品质，一个也不能少。
市区价格太高；城阳白云山板块，户型多以套三为主，且价格也不低；胶州、胶南等板块离市区又太远。目前看，最适合的板块无疑是价格适中、前景广阔、蒸蒸日上的青岛北都心板块。
此前，关于青岛北都心的范围圈定，一直比较模糊。即墨南、城阳北一带土地相对广袤，难以确定具体的择址落位。而前不久，在相关报道中，官方标志性地对青岛北都心的位置给予了确切的答案——
“国际智慧新城项目位于桃源河二路以南，即城交界线以北，蝎子山以西，墨城路以东，属于城市综合体，总体规划范围约1400亩，预计总投资约人民币200亿元，项目以“建设即墨南大门、青岛北都心”为目标，以现代商业综合体建筑群为支撑，旨在推动区域商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲六大核心功能以及交通、教育、医疗等核心配套全面升级。”
在此范围内，只有一家新盘在售——金茂智慧国际城。金茂智慧国际城与青岛北都心交相重叠，堪称心中之芯。相信在未来几年该片区，很有潜力成为连接即墨城阳的新都心。
3、惊喜价格+超棒户型
这一次，青岛北都心片区，惊现稀缺套四新房！首付38万起，可谓恰到好处。金茂智慧国际城，一直以来凭借其刚需友好的高性价比与舒居实用的经典户型，在市场备受热捧。
或许都不到市区一套小套二的价格，却能在这里买一套建面约135㎡四房户型，还是品质住区的央景楼王，无疑是很多二胎家庭置业者的福音。
这一次，金茂智慧国际城即将应势加推首期地块最后一栋楼，金茂悦·麓院5号楼，补充了板块稀缺的套四户型，给置业者提供了更多样化的选择。
即将推出的套四户型，总共只有72套，恐怕早有不少人“盯上”了。
双开间大观景阳台，三开间朝南设计，以宽阔尺度、舒适体验，打造品质楼栋应有的气度与风范。阳台、客餐厅一脉相连式设计，足够一家人尽情安放生活。北向多功能室，多变空间实现成长型家庭幸福升级；豪华主卧套房，独立卫浴、衣帽间，尽享私密舒适空间。
这样的好房子，远可揽纳阔景，近可俯瞰园林。c位布局，景观好、噪音小、视野佳，是整个小区内不可多得的优质楼栋。臻藏席位，注定是少数人奢享的理想生活场！
4、这一次，你还想错过吗？
在市场变化中，赢得更多购房者的金茂智慧国际城，一个均好性如此强的项目，几乎很难挑出它的短板。这是产品价值的回归，也将是较长时间内的市场主流趋势，并形成强者恒强，弱者更弱的“马太效应”，购房者会日益集中在具有优质资源的项目周围。
金茂智慧国际城区域内环秀湖、驯虎山等山湖资源星列其中，为后期区域蝶变打好生态基础。项目首期规划近2000套88-135㎡智慧三居/四居。2019年8月，项目首开便创造了3小时460套房源，劲销5.5亿元的佳绩。过去一年半的时间，金茂智慧国际城多次加推，全城竞藏，热销盛势如火如荼。
此次加推135㎡稀缺套四央景楼尊，秉承金茂一贯的品质优点，同时价格方面也是相当友好，让置业者轻松安家，享受属于自己的品质生活。
现场有样板间开放，有套四户型需求的朋友，这下可以抓紧去看看了，总价130多万左右能够在北都心片区买到四房，绝对是机会难得。仅此72席，争藏从速！ |
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发表于 2021-3-1 17:34:16
