楼市变天？房贷升级，或将触及到高房价的根源

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2021年刚开年，监管部门就祭出了疾风骤雨般楼市调控，房贷政策陡然升级，似乎有了一种山雨欲来感觉。

最近，多家媒体都报道了，广州、深圳以及长三角地区的多家就银行出现了“断贷”现象，就连工、农、中、建四大行贷款审批的时间也延长了。

除了贷款审批时间延长外，从今年起，贷款买房又多了一道坎，那就是需要排队等房贷，能不能等得也同样还是个未知数，或许以往凑够首付就能贷款买房的日子一去不复返了。



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2020年最后一天，央行和银保监会就发布了一则金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，这一则通知中，明确了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，其中房地产贷款占比上限不得40%，个人住房贷款占比上限不得超过32.5%。

通俗地讲，就是以后所有银行的房地产贷款都要集中管理，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比的上限，分别不得超过40%和32.5%，这个比例一出来，就有了断贷”和“等贷”的现象。

而导致这样的原因，主要还是银行之前放贷太多，已经达到了上限，额度不够，怎么办的呢？

那就只有等，等有人还钱后，才能给下一个人发放新的贷款，这就有点像餐厅的用餐高峰期，出一个进一个。



02

此次调控加码，也透出些积极的信号 ，

房地产信贷总盘子变小，2021年全国房地产销售必定受此政策的影响。

据机构估计，预计2021年，全国商品房销售额预计只有2020年的50%左右，可想而知楼市承压有多大。



03

房价既要调控，也要稳，这是目前的大方针。2019年，针对房企融资，监管部门就祭出了“三道红线”，此次的“限贷”措施，监管部门的目的也很明确，一要稳杠杆，防范金融风险；二要保证房价不会出现雪崩式崩盘；

调控力度加大，或将触及到高房价的根源。如今楼市调控，从最初直接针对房企、再到银行和购房者，无疑为房产行业每一个流通环节锁上了一道道“紧箍咒”；

以往的调控，更多是限购、限贷、限售和限价等一些措施，从目前来看，这些措施对楼市的影响似乎有限。

从限制房企融资，再到今天的限制银行信贷和限制房贷额度，这一套组合拳无疑更能触及到高房价的根源。



如今，各大银行已经开始把信贷流向、房贷占比当成年度的硬指标来完成。

种种迹象表明：楼市变天，也许真的不远了！

2021年房地产市场，似乎真的就有了一种山雨欲来的味道。

六月清晨搅

房价下降通道已开启