2021年初始：多地楼市纷纷重锤，这是一二线热门城市的通病

敢想敢做敢拼

[size=0.882em]年初伊始，各地楼市重锤纷纷落下，势必要坚决遏制炒房，控制抬头的房价！

[size=0.882em]此话怎讲？

[size=0.882em]2021年以来，不管是地方，还是国家，纷纷在初始就颁布各种调控政策，严格把控楼市。

[size=0.882em]观察员今天就专门来盘点，2021年开始，各种调控政策的颁布。

[size=0.882em]成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，感谢你的信赖和支持！



楼市调控

[size=0.882em]NO1 央行、银保监会打响第一枪

[size=0.882em]2020年12月31号，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

[size=0.882em]这个通知，将银行分档，设置了房地产贷款余额占比。
[size=0.882em]第一档为中资大型银行，包括原本的工农中建四大行，另外加上国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行；第二档为中资中型银行，包括中国光大银行、华夏银行、进出口银行、招商银行等；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。

[size=0.882em]该通知明确规定，第一档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%；第二档分别为27.5%、20%；第三档分别为22.5%、17.5%；第四档分别为17.5%、12.5%；第五档分别为12.5%、7.5%。



银行分档

[size=0.882em]这个通知，是全国性的金融手段调节，属于房地产行业三大端口之一的杠杆端，如果操作得好，这个通知是非常具备杀伤力的。

[size=0.882em]忘了说了，这个通知，2021年1月1日，全国开始执行。
[size=0.882em]NO2 福建南平，率先打响地方第一枪

[size=0.882em]2021年1月5日，南平市住房和城乡建设局发布《南平市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

[size=0.882em]这个通知，从优化商品住房土地供应、加强商品住房价格监管、强化开发企业销售监管、规范房地产项目开发建设、加强房地产融资监管、建立完善住房供给保障体系、进一步优化营商环境、健全多部门联动监管机制等八大方面，维护房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

[size=0.882em]其中比较有特色的是，新开盘项目申请预售报备均价不得超过类似楼盘上月成交均价的1.5％，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1％；房企应在取得预售许可证15日内一次性公开全部销售房源；禁止过渡承诺；明确预留空间用途等等。
[size=0.882em]NO3 郑州接过第二棒，持续打击炒房

[size=0.882em]2021年1月8日，郑州发布了《关于加强土地出让管理工作的意见》。

[size=0.882em]这份意见规定了2021年郑州全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内；对住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人，在土拍过程中，一旦溢价超过120%——130%，便立即熔断。

[size=0.882em]郑州的这次楼市调控，主要着力点放在了房地产三大端口的供应端，严格把控土地供应细节，从源头遏制住了开发商疯狂拿地炒作的可能。



房住不炒

[size=0.882em]NO4 深圳再次发布楼市补丁，态度坚定不移
[size=0.882em]1月19日，深圳最先发布楼市调控补丁。在两天后的1月23日晚，深圳市住建局又发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》。

[size=0.882em]特别值得提的就是购房意向登记系统。这个系统要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，更进一步明确违规者将3年禁购。

[size=0.882em]深圳从去年以来，楼市调控风波不断，不仅越来越严格，而且越来越全面，这充分表明了深圳楼市调控的决心。毕竟不严调严控不行，千万级别的刚需可是深圳独有的楼市风景。
[size=0.882em]NO5 上海接连发出两条通知，坚决遏制炒房

[size=0.882em]1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，紧接着两天后的1月25日，上海将法拍房也纳入限购之列。

[size=0.882em]上海的这次楼市调控，也是比较全面的调控，其中关于假离婚、增值税年限、住房信贷政策等多个方面都有涉及。比如明确对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算，确实堵死了很多炒房的人利用假离婚来操作的可能性。

[size=0.882em]NO6 杭州紧接着也颁布楼市新政，坚决遏制炒房
[size=0.882em]1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

[size=0.882em]这个通知也是比较严格的，落户杭州未满5年的，在限购范围内限购1套住房。新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。赠与也需要资格，并且房屋赠与之后，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。



以上就是各地楼市新政

[size=0.882em]那么问题来了，多地楼市调控政策密集发布，有着怎样的含义？

[size=0.882em]咱们仔细分析这些城市的楼市调控，在2021年初就纷纷重锤落下，其实有好几个共同点：

[size=0.882em]1 都是一二线热门城市

[size=0.882em]2 都是2020年楼市温度较热的城市

[size=0.882em]3 楼市本身调控就严格，现在向更严格，更精细的方向进行

[size=0.882em]从表面原因来看，这些城市的楼市大多出现了一轮比较典型的上涨，而且这种上涨主要出现在局部区域，这种局部过热的表现，正是正是此轮密集调控的表面原因。



局部过热的楼市

[size=0.882em]咱们再进一步分析，就是观察员过往文章多次提及的资本的逐利性了。

[size=0.882em]资本的逐利性为主导的分化，先在城市之间进行，进而也在同一个城市的不同区域间进行。这种分化，如果是缓慢进行的，还无伤大雅，毕竟这是大势所趋。但是如果是因为资本的推动，短时间内快速进行的，那么就势必会导致局部区域楼市热度过高。

[size=0.882em]这样是容易带动舆论的，也是和房住不炒的大基调严重违背的，所以要坚决打击。

[size=0.882em]这种分化具体的表现形式有很多，包括挂牌价虚高、集体打新热、业主抱团涨价、新区房价虚涨等等。大家不要小看这种分化，如果把控不当，是很容易带节奏的。

[size=0.882em]所以针对这些一二线的热门城市，必须在房住不炒的大基调之下，还需要继续的因城施策。该更加细化控温的，必须还要继续细化控温。



楼市分化下的因城施策

[size=0.882em]至于根本原因，这个就有点复杂了。

[size=0.882em]一方面是尾大不掉的房地产行业与国民经济转型的矛盾，一方面是税费制度和高速发展的矛盾，一方面是国际大环境的衰败下的放水和中国经济一枝独秀的矛盾。

[size=0.882em]在没有新的可替代行业出现前，各种楼市调控的核心目的都是保持楼市平稳健康的过度，那么即使在严调严控之下，分化是大趋势，无法阻挡的。

[size=0.882em]这一阶段的楼市调控，其侧重目的点在于因城施策，不要让局部楼市快速分化，导致温度过热而已。

[size=0.882em]用个形象的比喻，就是以前玩的一种游戏：打地鼠



打地鼠

[size=0.882em]一二线热门城市，严调严控与局部过热的这种矛盾现象，会越来越多。

[size=0.882em]越是一二线热门城市，分化越会加剧，接着而来的就是楼市调控的密集、严格、细化等等因城施策的趋势。这个就很像那个打地鼠的游戏，哪个温度过热，冒头较快，哪个就要优先被敲头。

[size=0.882em]至于购房者的应对策略，文章篇幅所限，今天就不讲了，江湖岁月悠长，咱们有缘再见。

飘渺九月

从表面原因来看，这些城市的楼市大多出现了一轮比较典型的上涨，而且这种上涨主要出现在局部区域，这种局部过热的表现，正是正是此轮密集调控的表面原因。

阿豆学长长ov

房产不降价干什么都是耍流氓！

我心如烟卸

中心城市和新一线城市长期房价是上涨的趋势

明绍宗朱聿键鼻

明明是头疼，非要给他开泻药，这波行情要不是猪队友银行非法搞经营贷，哪能有如此神仙效果？？

poney

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