户口迁入放宽，楼市红利释放，核心城市房价能涨

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虽然现在房地产长期调控，楼市遏制政策较多，不允许房价涨幅程度过大，对于炒房需求也绝不手软，但是不意味楼市就此结束了，下一轮楼市红利即将迎来，户籍进一步改革：除超大特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。



这次户籍放宽力度还是挺大的，预计接下来将加速都市圈和城市群一体化，人口向城市群集中，能够带动核心城市房价上涨。

接下来，户籍调整变化有以下几方面，无论是对于城市发展，还是楼市来说都是利好的。

1、城市群之间积分累计互认，比如你在珠三角城市群内，积分可以在任意城市被认可，你可以随意选择城市落户，比如你在广州的积分可以用在深圳落户。

2、城市群之间完善社会保险公共服务平台，推进社保转移、转接继续等流程常态化。未来城市群之间社保、公积金、医保等资源迁移会更便捷，而且城市群之间是互认的。户口将不会成为限制因素，户口门槛降低，落户来去更容易。

3、未来城市群之间人口自由流动，释放更多劳动力，有利于城市经济发展。城市群将加强交通设施建设，减少城市之间的通勤距离，去哪儿都方便。

4、城市群以后将是大城市带动小城市发展，福利待遇尽量均等化，就是城市群之间可以享受优质的医疗、教育资源，核心大城市有好处会想到普通城市，属于有饭大伙一起吃的趋势。



过去大城市落户还是比较难的，户籍将城市资源分化开，大家买房不仅仅是为了居住，还能够享受一些城市资源，比如说落户子女入学、居民享受医疗，本地旅游福利，社区居民补贴发放等等各种社会福利保障，所以买房成了享受城市红利最直接有效的途径，房价可不仅仅是体现在房子成本上来，还有城市各种资源。

过去是城镇化加速发展，引导农民进城落户发展、并且完成购房。而将来是城市群、都市圈融合大力发展的阶段，将来户籍变化带来的红利是巨大的，真正优先受益的城市群有三个，分别是长三角、珠三角、成渝都市圈，楼市格局已经很清晰了。未来的发展是属于大城市或都市圈，各种配套资源更加集中，而且房价和城市发展、人口流入量呈现正比，核心城市房价看涨，偏远小城市人口流失明显的，要警惕房价变成“白菜价”吧。

接下来300万~500万常住人口城市将会持续吸引人口落户，户籍放宽能够吸引更多人口落户安家，从而也带动了楼市升温，城市群未来大力发展，一些核心城市房价预计能够涨一些，怎么样享受户籍改革的红利呢？买房就是很重要的渠道，买房相当于换取一次资产增值的机会，就算你不打算投资房产，买房拿来自住也是可以享受到城市福利的。



将来进入二手房时代，新建住宅开发已经差不多了，现在拿地没有过去那么容易，一些城市房子去库存快，二手房价格也涨得快，一些城市存在大量房子库存，人口又加速流失，因此楼市行情难免进入萎缩现状，这种城市就不适合炒房。未来城市群和都市圈加速联动发展，将来只有刚需购房充足的核心城市房价才能够出现大幅上涨，那些非核心小城市之前过分依赖投资客拉动的，接下来也会显出原形的，没有真正的购房刚需，只靠投资客是走不远的，预计房价会持续降幅。

未来，试行以经常居住地登记户口，对于每个人来说或许都是一次机会。人口自由流动凭借你自己的本事和喜欢选择城市落户，按照经常居住地落户，等于让居住在本地的人，充分享受着本地的配套公共品，比如教育、医疗、地铁、道路、水、电、气等等等，说点实在的，将来城市群之间是可以等到五险一金、养老金这些数据互通、共享、互认的，如果能够异地报销和领取那该多好啊，让我们一起期待吧。