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三条红线的“威力”，开始显现了。
前两天，华夏幸福债务违约，无法按时支付即将到期的52亿债务。
根据相关数据统计，2020年前三季度，华夏幸福总负债超过4000亿。其中，有息负债规模为2185亿元，主要为短期负债，其中短期借款约343亿元、一年内到期的非流动负债高近598亿元、应付债券逾525亿元。
相关的解读，大家可以回顾一下昨天的文章：《华夏幸福爆雷！超50亿债务逾期，楼市危机频现！》
尽管华夏幸福董事长王文学出来表态，称坚决不会逃废债，但再诚恳的表态也不如按时偿债更有意义。
当然，华夏幸福仅仅只是房地产市场的一个缩影。随着房地产贷款集中管理制度的实施，以及热点城市的调控收紧，2021年的楼市走向也将和2020年完全不同。
近日，中信证券的研报指出：
2020年，房地产市场经历了年初疫情爆发时期的低谷，年中的超预期修复，再到下半年的量价齐升。尽管当前商品房销售景气度依然较高，地产企业投资力度不减，但政策再度走向收紧的通道。伴随着前期财政货币政策回归常态，热点城市地产政策趋严，今年地产销售和投资增速大概率前高后低，地产或将进入下行周期。
看见这段文字，大家是不是有点眼熟？
这其实是地产PLUS从去年底到目前一直在表达的观点：楼市情况变了，信贷收紧，泛滥的货币开始消失，暴涨的房价后继乏力，2021年房价将呈现前高的后低的走势。
所以，对于今年的楼市和购房者，PLUS也有如下判断和建议：
一、 货币政策收缩，楼市进入下行期，房价增速今年将出现前高后低的走势。
二、 一线城市的限购政策收缩，二线城市城市观望，三线城市有一定的补涨可能。
三、 涉房贷款总量受限，按揭贷款审批更严，放款时间更长，经营贷进入楼市将被查处。
四、 『活下去』再次会成为开发商今年的主旋律，房企债务爆雷事件会越来越多。
五、 通过拍高地价来拉抬区域房的方法失灵，去年底和今年初拍出的地王将站岗三年左右，今年下半年各地地王将从土拍中消失，取而代之是更多的底价成交。
六、 去年底和今年高位入手的炒家将高位站岗，房产短期赚钱效应减弱。
七、 建议买入核心地段的房子，宁可中心区二手，不买郊区新房。
八、 伴随着学位政策的不断变化调整，学位房将逐步贬值，但过程会比较漫长。
九、 刚需买房可以在三月或五一集中推货时，根据自己的实际情况入手，不要指望房价在短期内大幅回落，更别指望自己能抄底。
十、 不要跟反价的二手业主谈判，让他把房子留到天荒地老。
十一、自住型买家尽量不要受焦虑性情绪影响，根据自己的经济情况和预算选择适合自己的住房。在解决自住之前，不要考虑房产投资。
十二、房产投资从周期上看，逐渐进入尾声。不要将全部资产投入房地产，学习多渠道投资，提高自己的综合投资能力。 |
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发表于 2021-2-28 22:34:06
