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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，成都现在这种样子会不会出现上涨后横盘个两三年的情况？
回答：会有横盘期，每个城市不可能一直涨，每一轮行情的涨幅都在30-50%左右，接下来需要3-4年时间来消化价格，牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。
提问：房神你好！视高的朗诗天府绿郡和天府理想城，这两个盘自住和投资可以吗?视高这个地方未来升值空间咋样呢?值得下手吗?简阳跟视高比哪个以后的前景更好?我本人在成都有两房，一套是限价房未满3年，一套是东城小学的老破旧，孩子在读大学。请问我这种情况如何才能实现房产保值增值?
回答：视高不建议投资考虑，关于视高，它目前1万左右价格一般，但是区域比较远，而且供应量极大，产品过盛，缺人口，未来应该流动性差，也就是说，你买了之后可能也不会亏，但你也卖不掉。从你目前的资产情况看只有学区老破旧可以置换掉，孩子都在读大学，就没有学区需求了，老破旧也没有太大增值空间，所以置换掉再凑点钱，买一套更优质的改善资产。鉴于是普通资格，最好预算提高一点。
提问: 房神你好！现在这局势，买房为了投资，会不会进到坑里，普通人是不是可以把资产配置到基金？或者说，基金股票会跑赢当前的房产投资回报率？
回答：未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。
为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。
因此，排名前20的城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。
普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。
我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。
在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。
提问：房神你好！高新南普通资格改善自住预算400-500万。天府新区看完，碧云天骄价格合适但精装质量不好，客厅临路。保利和光屿湖剩下的楼层不好临路。最后看到怡心湖中海云麓世家上叠，但资格需要处理，心里过不去这个坎。高新南的资格要放弃买个二圈层。想问买怡心湖云麓世家这个操作可以吗，有别的推荐吗？
回答：从我个人的角度来说，我肯定选保利和光屿湖，楼层和临路都是小伤，价格和地段，配套才是王道。如果你要买怡心湖，我觉得还不如买东客站的九林语和建发央玺。
提问：房神你好,本人已婚，于2016年在攀成钢凌云峰阁有一套套三贷款中，现在因为家庭情况需要给自己老婆买一套房子，老婆在成渝立交附近医院上班，购买的区域可能就只能考虑在三圣乡，二号线大面或者龙泉驿，首付可能最多就150万
问题1.套二套三还是套四
2.哪个楼盘比较有增值空间，各方面还可以的
3.电建洺悦御府值得买不
4.或者有更好的建议，比如等摇号的楼盘
回答：至于选择套几，这个可以根据自己的需求来定，如果希望后期流动性好一些，80-120的小三居是最好的。大面性价比高点的，可以考虑，世茂城、百悦城。电建洺悦御府不属于大面版块，不过从它的位置来说，后期升值空间还是可以的。成都因为新房价格和二手房价格出现价差，一般新房都很难摇到号，不过如果有喜欢的新盘，可以试试手气。
提问：房神你好，我和我老公都是稳定职业，目前我们在成都有两套住宅（已出租一套老房子一套蜀都16年买）和中港一套60几平的公寓自住，我的公积金3000多每月未用，老公的在还房贷（他是省直公积金）
我在地级市上班有套小住宅自住，每月收入在2万左右（不含租金），手边存款十几万，请问房神怎么规划好一点？因为成都限购，我们打算再买套住宅养老，孩子今年大学毕业打算继续读研究生，还是等孩子工作后再买在孩子工作的城市？谢谢
回答：首先我建议你把眼光放长远一点，养老房当下并非核心需求，过早买入空置浪费资金成本。
另外你们持有的资产不算优质，更应该考虑优化资产配置，提升资产包的增值能力。
老破旧和公寓都是不看好的劣质资产，长期看，跑输大盘。建议全部出手，置换一套核心地段住宅，
如果置换后还有多余资金，可以考虑利用你孩子房票，提前买入一套，用资产追资产，将来你孩子确定发展城市，可以再出手置换，
投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，到底是要自住，还是投资。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我向我提问！ |
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发表于 2021-2-28 20:10:13
