这个春节有1800万人留在深圳，楼市会发生什么？

执着等待等wc

前几天，深圳官媒发布一篇文章，里面提到这样一个数据：

根据有关方面预测统计，今年会有1800多万人留在深圳过年，比去年多一倍。




很多人都不能离深，所以这个春节应该会过的很热闹。

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老实说，当我看到，有1800多万人留深时，我的第一反应是：

深圳实际人口，应该在2000万人以上。

因为只有这样，才能解释，为什么这次留深人口会有这么多。

由于疫情原因，深圳学校都明确规定，不建议小孩离开深圳。

小孩不能走，家长就没法脱身，大家都不得不留在深圳过年。

现在，全国的大趋势是，鼓励就地过年。

今年应该是深圳返乡人数最少的一次，所以也可能是最接近，深圳真实人口数量的一次。

目前来看，如果数据是真的，算上离开深圳的人数，那深圳应该有2000多万人以上。










这个结果，和之前的传言也能对得上。

根据官方统计，深圳2019年常住人口只有1344万，但实际上总人口数应该在2300万左右。

人口搞清楚之后，很多问题也就有了答案。

为什么深圳房价易涨难跌？

因为供需关系极度不对等，想买房的人太多，但商品房的数量太少。

我们做个算术题，假如深圳人口真有2300万，假如只有50%的人，现在有买房资格。

按1150万人来计算，一家只有3口，那现在也需要至少383万套房。

但2018年，深圳只有181万套商品房，算上增量，今年商品房存量也不到200万套。




有180万套商品房的缺口，这个拿什么来补？

这还只是一个简单的估算，实际情况可能更加匮乏。

所有人都盯着这么点房源，压根就没什么房子可买。

所以，为什么深圳房价能平稳上涨，这也就很好理解。

因为，一切不增加供给的调控，都是伪调控。

调控本质是压制需求，但需求并没有消失。过一段时间，房价总会报复性上涨。

不信大家想想，715新政后，深圳房价是涨还是跌？

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那么，假如这1800万人，都留在深圳，会有什么事情发生？

我觉得，首先，深圳的消费，肯定会很旺，因为大家都不能走，春节期间都会在外面买买买。

还有就是，我之前预判的，楼市小阳春可能会提前。

因为大家都只能待在深圳，假期有这么多时间，肯定有一部分人会想着去看房。

就在不久之前，海岸城6个新盘集中开盘，选筹时间基本也拖到春节前后。

虽然临近过年，但我估计大家可能感觉并不强烈，现在还是搞钱赚钱比较实在。

很多朋友，最近刚发了年终奖，而且都觉得明年房价还会涨，所以应该会趁着假期赶紧看房，刚好房东也在深圳，也能聊得上。

楼市小阳春提前，现在应该是板上钉钉。

1月份，深圳二手成交量破7000套，比去年11-12月数据都高，基本恢复到去年年初的水平。




715新政，已经彻底被市场消化。

另一个数据是，1月份的新房成交，这次也突破历史新高。

1月份新房成交8356套新房，环比增加57.1%，不仅是近1年的新高，甚至比2015年，宽松政策环境下成交的7288套还高！




都知道，深圳打新很香，买到就赚到，而且税费还便宜。

其实，现在深圳打新很严格，代持造假没收定金，上征信黑名单等，但大家还是在疯狂追逐新盘。

更可怕的是，即使有打新稀释购买力，深圳二手房竟然还能成交7000多套，这只能说明深圳购买力实在太过旺盛！

按这个节奏下去，预计2月楼市也不会太冷，春节可能也没法阻挡大家买房的热情。

想买房的朋友，最近真的要抓紧了。

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最近，翻了下链家的数据，我发现：

深圳房价，还在温和稳定上涨。




虽然涨幅没有大到，引起大家的关注，但房价就是不讲道理的在涨，每个区域都是如此。

西部领涨，东部补涨，洼地正变得越来越少。

我们自己的感受是，这段时间，大家买房都特别积极，积极到有点着急的地步。

很多老会员，近期都很焦虑，总想着年前再买一套。

仅仅1月分，我们就签了几十套房，还有不少会员近期也会买。

虽然因为惜售原因，目前市场上可选的房源并不多，但大家似乎都不愿意多等，想着赶紧入市。

如果有不错的，立马就能签，完全不需要考虑。

所有人，都相信年后，深圳房价还会上涨，这种共识已经深入人心。

有了这种预期，深圳楼市就不太可能冷下去。

2021年，我觉得，深圳楼市还会有很多机会。

疫情继续，放水继续，房产表现两级分化，但核心资产还是能穿越牛熊。

现在临近春节，楼市小阳春才刚刚开始。

别等到房价涨价结束，你才意识到，现在就是你该买房的最好时机啊！

崔炫俊献

深圳的地还是有的，就是批给住房用地太少了[呲牙]

六月清晨搅

深圳全是房，楼市很好，2元/m平方，每人一套。好吗？

什么大师特

不在深圳买房，最起码少奋斗半辈子。

楚一帆

总共才1300万左右，哪来的1800万，多出来的500万是炒房的？

晓望爷

你这个家伙在深圳肯定有几套房？高位出货？

123456911

深圳房子太少 抢的人多

我放心你带套猛

春节全国14亿人都会来深圳炒房

我心如烟卸

有那么多人吗，反正我是不信，回家的人还是比深圳过年的多

因醉鞭名马幌

租金不会降！！！