郑州房价2021年会下降吗？专家：需求还在，楼市仍然过热

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当前郑州楼市热还是冷呢？房价会下降吗？最近有粉丝留言，秒懂郑州楼市认为，未来房价不会大跌，更不会暴涨大热。为什么呢？



就目前郑州的经济发展来说，整体上不错，但经济结构也有很多问题，人均收入水平并不高，房价和收入比已经达到了13.2，这是一个很危险的系数，已经超过了全国平均水平9，所以未来郑州楼市仍然过热，但需求还在。

为什么呢？从郑州的房价来说，100万已经买不到三房了。并且这个100万买新房难度还是比较大的，当前在郑州三环内，100万想买一套两房，难度还是不小的，除非小区已经很老的那种。如果要求高一点的那种，房子大概需要120万左右。这就是郑州楼市当前的水平。所以有人说，时间越久，买房的希望越低。如果郑州房价还继续上涨，那么买得起房的人会越来越少，谁还来郑州呢。



但在一些专家看来，郑州房价贵有贵的道理，人口增加，供需矛盾等。在秒懂郑州楼市看来，郑州房价到今天这个水平，最核心的还是投资的问题，如果房价不涨，那么很多人不会买房，供需矛盾就不会存在，房价也不会涨的这么快。

但现在，在郑州炒房的人，依然很多，不少人还在进入楼市。

当前规定，一些经营类的贷款不是进入楼市买房的，但现在郑州楼市，这类进入楼市的资金不在少数。目前在郑州，普通人想要进改变阶层，最快的方法就是买入优质的商品房，如果仅仅靠五六千的工资，很难实现，对买房人来说，必须借助金融杠杆，这变相推高了而房价。



根据数据统计显示，2020年全国土地收入84142亿元，同比增长15.9%，同时郑州土地拍卖市场也相当坚挺，但整体上来说，楼王不再，基本上都是0溢价成交，但这并不影响郑州土地成交的收入增加，从整体来说，收入增加，但成交量连续3年下降，地价涨，成交量下降，

2020年郑州房价未见上涨，但这仅仅是平均房价，就目前郑州的新房房价来说，还在上涨。前不久社科院发布2021年房价预测，预估全国房价上涨5%左右，作为中环城市群的核心，未来郑州以及郑州周年房价还会上涨，并且会和周边的城市产生巨大的差异，分化会进一步扩大。



所以未来郑州楼市还是暴涨的可能性，对买房人来说，要早做准备，如果碰到合适的房源，可以直接入手，但前提是个人资金充足，房子位置条件比较好的楼盘，至于远郊楼盘注意谨慎选择。

在买房的时候，不建议购买郑州以外三四线城市的楼盘，大概率会入坑。对普通的年轻人买房人呢，要谨慎买房，多看多选择，不要图便宜轻易入手，否则后续会面临很多问题。

楚一帆

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