楼市转向，个人住房贷款被控制，今年是卖房还是买房呢？

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2021年1月最后几天，对整个楼市来说是历史性的一天。买房开启了新一轮的严控，之前是针对银行、房企的调控，现在已经开始对买房人进行了调控，比如假离婚、多人摇号等，尤其是对假离婚和违规资金进入房贷这一块，更是严查。



在1月21日，上海的调控加码，夫妻离异3年内购房算作家庭总套数，并且知道商业银行严控个人住房贷款方法，如果房子不满5年，要全额缴纳增值税。

除了上海之外，甚至也同步跟进，针对假离婚买房的事情，进行严查，并且对涉嫌违规买房的12名人员进行了处罚，直指炒房的现象。



其实在2020年，楼市行情不好，很多人感觉2021年楼市调控政策会放松，但没想到年底楼市调控政策则在严控，并且不但对银行和开发商严控，对买房人也严格调控。

除了这些之外，当前对个人住房贷款严格控制。据报道，现在广州、上海、杭州等部分商业银行已经暂定了个人住房贷款，上海某银行负债人说，现在个人住房贷款已经排队到了5到6月份，以前是没有额度，现在是额度紧张，具体恢复要看时间，估计要等到3月份以后了。



在房贷方面，现在对买房人的流水查得很严，现在银行流水只认三种，工资、转账、自存，并且对一些当天存入，又流出的流水被视为无效。

所以现在已经没有人给客户做假流水了，如果被查出来，面临的问题很严重。

现在各个城市都在转变楼市政策调控风险，这次是真的，在这种情况下是买房还是卖房呢？

秒懂郑州楼市认为，根据实际情况来分析，当前的一些热门城市，调控得越严厉，买房人越多，但在这么严格的政策调控下，买房难度会增加，同时购房成本也会变高。这个时候的买房人，如果碰到合适的房源，有就会可以买，但如果个人资金不够，可以在所在城市的周边购买。



如果想要卖房的话，建议最好出售掉手中的三四线城市的房子，未来人口会向一二线城市聚集，三四线城市的房子已经饱和，并且未来面临着人口外流，需求不足的问题。

总之，楼市已经发生了巨大的变化，买房思路也应该改变，房价不会普涨，投资房产也不再是稳赚不赔的事情了。