以后真离婚不再会被误伤，分析楼市政策收紧

ffycxyw2274436

前几天魔都楼市出新政，然后就看到新闻报道，卡在新政出台之前，排队“假”离婚，结果让真离婚的，给压在后面了。这些事情真得捋一下，尤其是在北上广的朋友，即便不想买房的，大政策心里有数，才不会落伍。

一，离婚与买房的关系

第一条离婚不满三年，在购房名下的房产，按照离婚前，家庭名下的总套数来计算，什么意思呢？之前上海的政策，如果是两个人都上海人，结婚以后买了一套房，然后为了买第二套房的时候，那二套不是首付要七成的吧？有些家庭就会选择离婚，其中一位净身出户。那这样，净身出户的那位，就有恢复了首套首贷的资格，首付占30%，降低了购房的成本。那这个条例出现之后呢，这种情况就被遏制了，因为即便是你离婚也要继续追诉，你就算离了婚以后还是算已经买过一套房啊。




这种情况具体是追溯21日之前还有1月21日以后再算，还得等细则出台，但有一点很明显，杜绝假离婚的确也让很多家庭很可能因为资金的压力就没法选择的短期内购房了，而对于改善的家庭来讲的话压力更大。

二，取消满二年就优惠税收

第二条，卖房时房子不满五年收全额的增值税。之前有满二和满五之分，只要满2年，之后税收方面也有优势，那现在不行了，只要你们不满5年，按照全额来征收。这样的话，二手房的交易成本也得到增加，也是对于现在比较火热，常有快速跳价的二手房市场是冷静一下降降温了。对于置换的买家来说难度变得更大。而且我们知道上海买卖二手房的时候，税都是下家交，原来满二原来是有优惠的，一下子没有优惠的，可能多出了十几到20万的成本，这样下家压力更大了。




三，严查消费贷

第三条，严查消费贷，经营贷，信用贷等金融产品进入到楼市，同时还要加强房贷管理。我们知道去年因为疫情的原因，为了鼓励实体经济，国家给信用贷、经营贷的贷款利率是比较低的，要比房贷还低。所以在2020年深圳啊房价快速上涨的过程中就有经营贷流入楼市的现象。那么现在这种情况肯定是要被卡死了。同时，前几天看新闻，房贷我听说不少银行现都已经停了，最直接的影响就是，如果你是要先卖房再买房，你的上家、下家都有贷款，那么难度会有增加，不确定的因素也会增加，毕竟加强房贷管理后，万一房贷没有批下来到点儿，你交不出钱，那就属于违约了，这就大不划算了。