2020年房价降温城市变多，李迅雷：楼市将出现二八现象

馥琳

如果从数据方面来看，2020年全国房价依旧保持上涨趋势，毕竟国家统计局的数据明确显示2020年全国平均房价上涨5.9%。不过虽然面对着房价上涨的趋势，但大多数人依旧坚信未来房价会慢慢回归稳定，甚至还有不少人深信未来房价会出现下跌。也就是因为这一点，现在购房者在买房的时候反而变得更加犹豫了，毕竟以前买房不用担心亏本，因为房价肯定会涨。但现在房价存在下跌风险，如果再随便买房，那最后就很有可能会承受房产贬值带来的损失。特别是在2020年目前楼市调控严格的背景下，房价下跌的城市变得越来越多之后，刚需买房就更纠结了。



根据国家统计局给出的数据，2020年全国重点70城中，有43个城市的二手房价格出现上涨，1个城市二手房价格持平，36个城市二手房价格出现下跌，而在2019年的时候二手房下跌城市只有16个！面对这种情况，经济学家李迅雷表示：今年5年房价下跌城市数量会超过上涨城市数量，二八现象将逐渐呈现出来！

李迅雷并不是唯一一个提出楼市会出现二八现象的专家，早在前段时间的时候，经济学家马光远也提出过差不多的看法。他认为中国楼市未来只有20%的开发商能存活下来，也只有20%的城市的房子具备购买价值。从李迅雷和马光远的话就能看出来，他们对于未来中国的房价走势的看法是，房价会出现分化行情，而且房价下跌的城市数量会更多。



那么为什么专家会觉得未来房价下跌的城市数量会更多呢？原因其实很简单，就是因为现在市场上的房价实在是太高了。根据社科院给出的数据显示，2020年中国平均房价收入比已经达到9.2，这个数据已经远远超出了国际合理水平，这说明中国绝大多数城市的房价都已经超出居民承受能力。如果是以前楼市还存在炒房行为的时候，房价走势还不好说，但现在严格的调控政策基本已经把炒房者赶出了楼市，供过于求的真实楼市行情暴露出来之后，房价肯定会出现下跌。更何况现在中国楼市还面临着巨大的人口压力，在出生率下滑的大趋势下，未来楼市供过于求的现象会更明显，到时候虚高的房价肯定会慢慢回归合理。



当然对于未来的大多数城市房价下跌的走势，虽然大家都明白，但对于购房者来说更关心的还是哪些城市的房价会跌，哪些城市的房价会涨？毕竟这关系到买房是否会亏本。而从现在的情况来看，未来房价下跌的城市应该都是那些缺乏必要人口支撑的三四线城市，而那些有着经济和人口支撑的一二线城市的房价就会上涨。这也是为什么笔者一直劝购房者不要去三四线城市买房的原因，就是因为三四线城市的房价后期很有可能会下跌，如果在三四线城市买了房子，就会遇到房产贬值的可能。