每年春天都是一个吹牛逼的好时候，因为，一年美好全靠吹，尤其是在量化宽松的好时代，吹牛更加有底气。
当然，我们不是要展开吹牛的技术性讨论，而是如何在吹牛逼的市场行情里面学会分辨，究竟什么是吹牛逼，什么是牛逼？因为，去年资产价格上涨的轨迹，大致决定了2021年要怎么走！
此前，我们反反复复地强调，货币宽松政策之下，大量的资金进入市场，导致资产泡沫化。
这一点，在2020年表现得极为明显，持有优质股票的，在一长串飘红中赚得钵满盆溢；有优质房产的，在倒手一卖之后，竟然比岗位上奋斗十年还要赚得多。
但我们要发出提醒，“资金潮”会导致房价上涨，但“资产荒”一定会让你买到垃圾房。
至今，我还清晰记得，2020年初疫情爆发之后，专家们的判断。
大部分专家的判断都是理想化的，说：上一次“四万亿”的老套路一去不复返，不会再出现波动，一定是受疫情影响下挫。
当时我们反问：遇到的问题是一样的，解决问题的方案也是一样的，但拯救的对象一样么？显然不一样。上一次房地产涨幅完全是在给经济托底，但这一次房地产的涨幅重点却在南方城市，为什么？人口、技术、资金的流量，几乎是一个重影。
但经过这曲折的一年，我们要再次强调，不要忘记我们还在新冠的流行期，绝对不要放松。
在2020年的经济难度，绝对远超2008年的金融危机，最终解决这场危机的办法也只有一个，就是：放水、刺激、放水、刺激、放水、刺激.....
说实话，只要不是砂子，都知道这种提款方式等于寅吃卯粮，最终一定会把这种金融毒液留给我们的下一代。
但有什么办法呢？就和潘石屹反问的那句话一样，通货膨胀不涨到房子上，难道要涨到菜价上？
相比较欧美国家，我们国家已经很谨慎了，而且“池子够大”，有房地产托底，有泡沫就撒向地产，反正是个“金夜壶”，等泡沫过去，再一脚踢开。
首先，我们还是要重提一个环境，一线城市涨无可涨，三线城市底气不足，二线城市还有机会。
但我们一定要强调，一线城市已经进入二手房市场，现在新盘供给都在郊区，因此，在大盘上数据看起来没啥变动，实际上悄无声息，就是百万级涨幅。
深圳涨得最快，虽然反对者们一直喊叫严防死守、就地砍杀，但深圳就是涨了1/3；上海涨幅最直接，尤其是学区房，涨起来让人目瞪口呆，对半涨幅，莘庄、御桥等板块，涨幅十分明显，连不是学区房的房子，也开始跳涨。
深沪领涨的环境之下，最普遍的就是业主在赶来的路上，房东打电话加价，已经到了签约那一步，房东突然毁约，给购房者笑脸理赔。
下一步是哪个城市，一定是北京，一定是北京！
亚洲城市之中，政治价值内核是一个大城底蕴所在，只要地缘关系在，价值始终存在。当一座城市拥有超越凡俗的政治优势之后，它的资源聚集效应已经是超越经济规律的，所以，不要唱空北京市场。
但很多人担心北京房价飞涨，于是出现了魔幻的一幕，深沪暴涨，北京吃药，完全是一种防微杜渐。
接下来涨幅最猛的几个城市都将迎来政策打击！
一定会有人质疑我们刚才的判断，会问二线城市的机会在哪里？
目前，天津跌了，郑州跌了，石家庄跌了，济南跌了。
但我们要说的是，如果还是在疫情流行期的环境里，进行大量的土地供给，丧失控盘能力，某些城市还可能要跌。
为什么？这些城市对于劳动密集型产业的依赖度极高，而且污染型产业也比较密集，而且此前房价已经达到了历史高位，在疫情影响生产和贸易的环境之下，没有一丝收敛地大肆出让土地，最终，降低的将是购房者的投资信心！
此前，有人提出了，既然二线城市在跌，为什么杭州、成都、西安、合肥、厦门在上涨，难道这些城市不是二线么？这一轮周期不一样，不再是普涨，轮动效应的表现也不会那么明目张胆。
这一轮周期，有涨有跌，就是对于上一批疯涨的价格修正，只要是核心城市核心资源将再次拉涨。换而言之，只有好的城市、好的区域、好的房子会拉升，反而像吹气球一样膨胀的资产，逐渐会漏出底裤。
仔细看一下这些城市，如果不是在互联网技术产业领跑，或是科技研发有一技之长，又或是控盘能力很强的城市，早就稀里哗啦了。
因此，这种城市不具备参照意义，尤其是厦门，想要在厦门买房，几乎是和所有福建人较量，这种购买力谁能比？因此，大家还是要保持清醒。
反之，如果这些城市，疫情已控，经济好转，土地收紧，人口增长，那很大概率就要补回来。
最后强调一点，在货币不断放水的环境之下，单纯依赖政策手段制衡，只会事倍功半。
央行制定的政策，政策导向十分清晰，就是“去杠杆，控风险”，通过“三道红线”震慑房企，推出“两道红线”严控房贷，提高“首付比例”降低房贷，试图将房地产的风险压缩到极致。
当然，这并不意味着房价会快速下跌、房企会末路狂奔，这就相当于马上快要火山爆发了，地缝裂开十几米，我们急急忙忙往裂缝里面填水泥，只要有一个角没补缺，火焰就喷出来了。
在未来一年的楼市，最有可能迎来涨幅的梯队是：学位房、学区房、CBD、城市发展大轴线、富人区，这些才是核心资源，正如凯文凯利所说：“关注度流向哪里，钱就流向哪里”，财富阶层欲罢不能的热点，将一直火下去。
2020年，南方主流城市房价一路上窜下跳，这就意味着，2020年北方二线城市就要集体跟风么？
我们还是低估了一个因素，疫情。
在疫情影响之下，购买力是否会持续释放，还是贷上贷不断发力，给市场无情注水，然后这一波人在高点套利，滴血不沾地撤离车祸现场。
疫情影响各个领域，房价究竟是暴起伤人，还是房价一泄如注，不仅要看放水的力度，更要看恢复的水平！
（文章于2021年1月28日发出） | 
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发表于 2021-2-28 14:46:58
