各地楼市纷纷调控，房价下跌已成事实？我对购房者的建议却有不同

luly靓

在过去的两周时间里，国内的几个楼市热门城市真的是风起云涌，调控政策层出不穷，弄得大家人心惶惶，很多人都在担忧，这是国家要对房地产业出手了，莫非房价要下跌了？最近也有很多粉丝朋友在后台私信我时也问过我同样的问题，房价是不是真的要下跌了，这个时候还能继续买房吗？我对他们的建议是：有需求该买就买，没需求别盲目炒房；即使现在调控不断，我依然相信房价很稳，为什么我会这么说？继续往下看就知道了！

先回顾一下这段时间的调控政策：

上海

1.21日，上海率先发力，先是严控夫妻假离婚买房，再是要求买房摇号实名制，这两点都狠狠地打击了楼市的炒房之风；接着1月29日上海再发力，商品房楼体不封顶银行拒绝申请房贷，这就更狠了，要知道从预售制开始后，小区整体进度超过30%开发商就可以申请预售许可证卖房，这样一来对于开发商的现金流绝对是很大的打击，也对开发商继续拿地开发的实力有了更高要求，进一步遏制了楼市发展；要知道2020年的上海楼市真的不平静，摇号，买房，炒房之风横行，房价也随之无节制地上涨，上海的这两项新政绝对是开年双响炮了！



深圳

作为国内楼市最热门的城市之一，深圳这一年在楼市方面也是增长速度太快，从1.19日到1.23日，深圳连续3次调控，主要内容就是限购，从购房意向登记系统到家庭联名购房需都有购房资格证等多方面限制买房，对提供虚假证明买房的购房者一经查出限制三年内禁止买房，还是在遏制楼市不正常发展，房价虚高的问题。

杭州

1月27日杭州推出楼市新政，也是限购限售两头堵，限购方面，在杭州落户不满五年的只能买一套房，即使赠与他人房产，受赠人也必须满足落户三年，还得符合其他限购政策，杜绝购房者为了钻空子以不同方式买房，进一步升级限购；限售方面，对于热度很大的新楼盘，中签率不足10%的，产权证下证后五年内禁止出售，这就太狠了，完全遏制住了炒房客的买房冲动，进一步稳定楼市。



合肥

1.22日，合肥发布通告，约谈涉嫌炒房的房企和个人，对恶意哄抬房价的房企和个人推出不同的惩罚措施，同时警告房产中介行业禁止网上发布虚假房源，恶意炒房，其目的非常明显，就是稳房价。

北京、广州

相比其他城市，北京和广州就比较委婉，对房贷利率下手，不仅是几个银行的对外房贷利率上调，对于多次贷款的购房者限制贷款，同时北京还从2021年开始对土地溢价率做出了严格限制。

关注楼市的朋友都知道，我上面说到的几个城市都是这两年楼市异常火爆，房价增长太快，甚至有一些城市的购房者们已经到了恐慌的程度，为了买房不惜假离婚，提供虚假购房材料，甚至花几十万就为了买一个购房的名额，所以楼市受到调控也是意料之中的事，国家绝不会允许一个城市的经济增长使用这种病态的方式，也决不允许房价过快增长影响经济稳定，现在早点下手，不会等到控制不住再出手，避免出现崩盘。



那就回到了最初的问题，这些城市开始了，其他城市会不会继续跟进，最后全国房价都会受到遏制最后下跌？我的回答是不会，国家控制房价过快上涨，但绝不会允许房价大跌，因为不管上涨还是下跌，对于经济发展都是打击，因此才会提出房住不炒，而不是不许买房；更重要的还有一城一策，因地制宜而不是一刀切，就是希望楼市温和发展，不要太粗暴；即使调控比较狠的上述几个城市，对于刚需购房者还都是有支持政策，支持刚需购房者买房安家，所打击的，都是一些过度买房的炒房客而已。所以我对购房者的建议一直不变，有需求就买房，没需求别跟风！我是阿康，关注我带你了解更多房产知识！

王俊杰2017

除了炒房客继续炒房，刚需的我不降到合理价位肯定不会买，

明绍宗朱聿键鼻

今年取消公摊面积。

侬去斯

炒房太香了都已经上瘾了，让人怀疑是不是真的停下来？[呲牙][呲牙][呲牙]

什么大师特

花无百日红，房地产迟早会跌的。

楚一帆

房价让人心变坏了

强绝商爸摇

我不认为房价为下跌多少！因为各项成本决定！

poney

人都沒了房子何用

白云追月素

铁定软着陆

hecgdge4

大概意思就是稳定就好，略有上涨符合预期，上头的战略意图基本就是这个概念。