未来楼市大趋势肯定会朝着稳定发展，而且因为楼市调控越来越严格的原因，市场上的房价涨幅已经变得越来越稳定了。例如2020年全国平均房价就仅仅只涨了5.9%，只要楼市调控继续保持严格趋势，那么2021年房价涨幅很有可能会进一步收窄。就连社科院都认为2021年房价涨幅会下降到5%左右。房价涨幅可能会进一步收紧，因此不少人都觉得今年楼市销售数据不会好到哪里去，甚至还有可能会出现下滑，但现实并不是这样的。因为根据数据显示，在2021年刚刚开年后的一个月时间里，市场上就已经出现多家房企销售突破百亿元大关，这是否意味着2021年楼市会出现上涨呢？
中指研究院监测数据显示，2021年1月份全国销售额达到百亿元以上的房企有29家，销售额增长率均值为87.4%。而且在出现29家百亿房企的同时，50亿元-100亿元的房企数量也出现了明显的增加，基本上可以说2021年开年之后楼市回暖十分明显。
一般来说，销售额的上涨对开发商来说是一件好事，因为房子卖得越多，开发商自己就赚得越多。但问题是现在大部分房企销售额的上涨都是来源于降价销售，例如最近一段时间某知名房企就宣布全国所有楼盘7.8折出售。而在降价促销的这种背景下，开发商虽然销售额出现了上涨，但利润却没有明显的增长。现在开发商更多的是在走“薄利多销”的路子，整体利润并不高。
而之所以会这种现象，原因其实很简单，就是因为现在市场上的开发商面临着巨大的资金压力。虽然说从2016年楼市调控开始之后，楼市资金就在不断收紧，但这两年楼市对资金的监管力度明显强了不止一个档次。就现在来看不仅是开发商面临“三条红线”的压力，银行也面临着“两条红线”的压力，这两个政策让原本就紧张的楼市资金变得更加紧张。在这种情况下开发商根本就不可能从外界获得资金支撑，因此就只能选择降价销售，毕竟在目前这种楼市行情下，只有价格足够优惠的房子才能被快速卖掉。从这个角度来看，1月份29家房企销售破百亿，其实并不是什么好事，这只是开发商在市场压力下的无奈选择，更多的还是为了应对当前的资金压力。
而且就算2021年楼市销售还会上涨，但对刚需来说影响也不会有多大。因为中国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的购房需求基本上已经得到了满足，央行的调查数据也显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率达到了96%。而这些年来开发商对房地产的投资却在不断增加，所以现在的楼市基本上就是一个供过于求的楼市，甚至于市场上还存在大量空置房。所以开发商想要把房子卖掉，那就必须要给出足够的优惠，这样一想的话，就算2021年楼市销售会出现上涨，但对刚需购房者来说并不是什么坏事。笔者还是那句老话，未来楼市属于刚需。 | 
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发表于 2021-2-28 10:17:29
