上海“一刀切”调控引起部分人不满，离婚与房价走势一致很打脸

我心如烟卸

大家好，我是勇谈。近期上海新政频频落地，可以说让火热的楼市瞬间变得“冰冷”起来！为了遏制炒房投机，上海新政出台几乎是“光速”，晚间公布第二天执行！这样的无差别调控，确实伤害了不少人，这里面也包括了一些刚需和真实的购房者。那么上海楼市新政的猝不及防会不会给予刚需和真正的购房者一些机会呢？静观其变，等待细则出台才是我的建议。
上海新政出台如此密集和紧凑的原因在于沪深楼市近期的火热存在了太多投机因素，急病就得用重药！刚需和真正购房者被无差别“伤害”只会是短时间的事情

近期看到了太多关于上海的新政出台后，很多购房者在抱怨！这里包括了一些刚需、改善等真正的购房者，也包括了一大批投机、投资者等。只不过面对新政出台，历史的经验往往就是刚需和改善等真正购房者更加沉不住气！也更容易被舆论“裹挟”，进而成为给上海施压的对象。刚需等真正购房者要相信，哪怕沪深这样的一线城市也是要解决居民住房问题的。只不过需要点时间而已。



近1年来深圳二手房同比价格走势图

• 正如很多朋友今天在讨论的一样，当上海新政密集出台后我也一度认为过于严厉了，但看到住建部副部长亲自带动调研督导后我才意识到上海楼市的炒房投机远比任何人想象的都要严重。在讨论上海楼市之前，我们必须先分享一下深圳的二手房！如上图所示，近1年来深圳二手房同比价格开始大涨的月份是从3月份开始，这个时候正好是包括央行、财政部在内开始实行宽松货币和财政政策的时候。从3月份到7月份深圳二手房的同比上涨一度超过15%！哪怕深圳后来出台了“7.15新政”这个时候已经晚了。与深圳类似，上海也是公认的住房市场供不应求的城市。如果说给予炒房投机资本一些时间，上海二手房楼市上涨恐怕不会比深圳弱，甚至二手房的大涨会引起新建商品房市场的火热。
  
• 急病就得用重药！为了避免上海楼市出现跟深圳类似的情况，住建部副部长领衔亲自调研督导沪深楼市，上海开始重视起来了。这也是上海近期频繁出台楼市新政的背景，沪深楼市一旦火热起来那么带来的负面影响很有可能导致从2018年以来这么几年的调控沦为空谈。对房地产了解的朋友应该知道，房产投资风最先火热的城市其实就是北上广深等一线城市，之后才向二三线城市蔓延。可以说如果一线城市的炒房投资风“按不住”，那么其他城市的炒房投资风很快就会跟进这个是必然。
  
• 用重药才能及时制止可能或者已经发生的房产投资风，对于刚需等真正的购房者会产生些影响本不可避免，大家等待一段时间就是了。一个是对已经发生的房产投资风不管不问引发房价短时间内大涨，进一步提升购房者的购房成本；一个是用“重药”打击房产投资，短时间内造成些影响。如果是你会如何选择？对于刚需等购房者来说，交易只是短时间内暂停，绝对不会是终止。毕竟上海短时间内出台这么多房产调控的意图还是为了遏制房产投资风，并不是阻止大家购房。
  

房产投资在上海很普遍
上海这样的城市你很难真正区分刚需或者炒房投资者，在上海这样的金融之都，任何人做任何事情很难没有投资的意图，上海此时采取“一刀切”的房产调控措施也是不得已

毫无疑问房产在上海这样的城市还是绝佳的投资品，房产供不应求，拥有2400多万常住人口。无论是坐等房产升值还是进行出租等都可以获得相对不错的收益，但是这种投资应该建立在合规基础上。上海此次调控更多提到了贷款资料审核，严防消费贷、信用贷、经营贷等资金进入楼市，其实就是打击投机炒房。



购房者看楼盘资料

• 作为金融之都，上海本身就拥有海量的资本堆积，任何商品具备投资属性的时候都会引起资本的注意，更不用说是房产。房产如今的投资品属性没有太多的改变，从2016年底提出“房住不炒”后，我们更多的动作是从过去供需端调控转向融资端调控！真正取消或者减弱房产投资品属性的做法到2020年才开始有动作。央行和住建部约谈12家房企设立“三条红线”，央行和银保监会为银行房地产贷款和个人按揭贷款设定“两条红线”等其实就是为了变相减弱房产的投资品属性。当房企不再寄希望于房产投资者来买房的时候，房产的投资品属性也就基本结束了。
  
• 上海此时采取“一刀切”的房产调控措施，看似严厉，其实只有这样情况下的数据才能真实可靠，才能知道真正的刚需有多少。我们今天来看上海采取的房地产调控措施确实过于严厉了，但是回过头看真正的房地产市场不应该就是这样的吗？上海这样城市的房产应该是给予更多有真正需求的人，“一刀切”的房产调控后就有媒体拿有些上海人住的90年代的房子来说事，其实大家可以比比那些连住房都没有的人们；还有些离婚在3年内的，表面说得好听叫“置换”，实际上还是在用房产在积累个人财富而已。
  

离婚买房很常见
上海楼市新政猝不及防，说到底影响最大的还是那些离婚3年内想要再买房的人们！真离婚、假离婚其实不重要，起码上海新政可以减少购房者数量，而且历史数据也表明了上海房价走势与离婚走势一致

上海2400多万的常住人口，要想实现人人买得起房根本不现实。到底是解决大家买得起房的问题还是住得起房的问题？我想上海等一线城市心中应该有答案。从我的观察来看，上海只需要尽力去解决掉大家住得起房的问题即可。



近10年来上海离婚对数（万）走势图

• 新政出台后不少上海人曝出自己买房要多掏200多万，从首付3成到首付7成！似乎离婚跟购房没有直接关系，数据真的说明上海人离婚对数高的年份基本就是房价大涨的年份。说句实话，当上海出台离婚3年内房产套数计算按照家庭来计算的时候，我当时还吃一惊！难道上海过去没有出台打击“假离婚购房”的措施吗？要知道，在逐利面前如今的道德早已被抛之脑后。在之前一部电视剧《安家》中，就上演了假离婚购房的戏码。如上图所示，上海离婚对数上涨比较明显的年份在2014-2016年，从2014年的6.15万对上涨到2016年的8.26万对！2014年-2016年也是上海房价涨势最明显的一个时间段！同样的桥段在2017-现在，正在上演！上海的房价经过几年蛰伏后这两年又有明显的涨幅，而离婚对数也再次破6万对！
  
• 房产调控既然确定了“房住不炒”，就要坚决执行！上海这样的城市也不能例外，让房产回归到住的本质的潜台词就是让房产回归到消费品。欧美国家也有过房产投资风，但是这股风基本吹不起来！除去2008年美国这些金融家们把房产次贷打包成金融产品外，多数情况下欧美国家人民是不希望投资房产的。原因就在于欧美国家人们更多的是把房产作为消费品来对待的，这跟才是值得我们学习的对象。
  

综上，#上海新政落地 有人多出238万首付#这个是事实，也不否认有些人离婚并不意味着炒房投资。但是从数据来看，上海人们离婚率高的年份基本与房价大涨的年份一致！这个绝对不是巧合。面对即将（已经）发生的房产投资风，上海采取果断措施并没有错。如果你是真的购房者，那么就等待细节出台吧。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

就放荡不羁就h

上海“一刀切”调控引起部分人不满，离婚与房价走势一致很打脸

侬去斯

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晓望爷

上海“一刀切”调控引起部分人不满，离婚与房价走势一致很打脸

poney

马上破百万了！[祈祷][祈祷][祈祷]

阿豆学长长ov

距离爆文只差一点点，各位粉丝朋友帮忙喽[祈祷][祈祷][祈祷][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

度素告

有些人开始坐不住了，看来调控见效了，需要进一步加码

因醉鞭名马幌

房屋卖后的增值部分，扣除货币变化因素后的剩余部分收归国有，真正实现房子只住不炒，谁还会炒房？

内托体头

市场经济有钱可以买无限套，但可以收房屋空置费才对。

什么大师特

我还感觉应该延长社保年限呢，谁叫他们一窝蜂抢房子，害的房价上涨，房源基本售空