房价有“大变化”？楼市出新规，房贷设置上限，这类人需早做准备

我心如烟卸

我国的高房价，已经是人尽皆知的事情。然而，房子在国人心目中，地位又是非常重要的。比方说结婚，很多人都是硬性要求需要一套房子才能结婚。因为房子的重要程度很高，所以房价涨得速度非常快。



当然了，房价太高，全款买对于很多人来说肯定是有压力的。因为一套房子少则上百万，多则几千万，在我国只有屈指可数的人拥有如此高昂的财富。根据央行调查，银行存款超过50万的人，还不足我国总人口的1%，足可见如今房价之高。

由此，现在年轻人买房，都是通过贷款买房。一般通过贷款买房有两种方式，一种是通过公积金贷款，另一种就是通过商业贷款。通过公积金贷款，贷款利率相应比较低，一般符合条件的人，都会选择这种方式贷款买房。而商业贷款的利率更高一些，但由于公积金贷款有很多条件限制，导致更多人贷款都是通过商业贷款。



房价高，自然就有人希望房价能够降下来。毕竟房价太高，容易让人们对生活产生恐惧，巨大的压力不利于人们身心健康发展，对于未来的信心也会减少。任正非曾说，现在不是买房的好时机，年轻人应该把更多精力用来追求梦想，等到时机成熟了再买房。饶是如此，年轻人对买房的执念仍旧很深。然而房价太高，怎么才能买得起房呢？



房价高，首先要找清楚根源问题。我们常说，物以稀为贵，我国的房地产业符不符合这个原则呢？理论是上不符合的，因为我国的房屋空置率很高，每到半夜，很多城市的房子都是黑灯瞎火，而不是像以前一样灯火通明。

但房屋空置率高，跟有没有人买是两件事。经过专业机构调查，我国的城镇住房拥有率已经达到了96%，其中有超过4成人的房屋拥有量在2套及以上。也就是说，虽然我国的房屋产能非常高，实际上是有人一直在消化的，造成了楼市“供不应求”的假象。而这些拥有多套房的人，多买的房并不是用来住，而是用于投资。多余房子租出去也好，等房价高了转卖也罢，都是用于投资，他们就是我们常说的“炒房客”。



当炒房客的数量多了之后，这群人肯定是希望房价能够涨起来。所以，在很长一段时间里，炒房客对于房价上涨起到了推波助澜的作用。不过，随着央行和银保监联合发布的一则通知出现，我国的房地产业未来发展，也许会出现“下行”，房价也会出现“大变化”。

通知内容是，银行房地产贷款余额和个人住房贷款余额占比，均需要设置上限。过去几十年，房地产业能够发展到如今这样的高度，银行贷款起到的功劳无疑是巨大的。如果没有银行贷款，很多房地产开发商根本就做不下去。



所以，当银行给到的房地产贷款余额设置指标上限之后，以后房地产业的融资手段就要少一种，而且是最重要的一种。因为银行无法给房地产业贷款，那房地产业能融资的渠道就非常有限了，融资资金也不会像在银行贷款那样丰厚。



而个人贷款余额设置上限之后，以后炒房客想要肆意买房的难度更大了。因为有很多投资客炒房，也是通过在银行贷款付首付，然后“以租养贷”实现购房。所以投资客要做好准备了，以后炒房可能不会像想象中那么顺利。你对这个规定有什么看法呢？

我放心你带套猛

过户费什么费的都由卖家出还有那么多炒房客吗？

内托体头

房价的根本原因是土地卖的太贵了

因醉鞭名马幌

没看到你说的新规？

晓望爷

10年的限制，那些炒房客就不敢炒房了。

阿豆学长长ov

说这么多就是银行不给你钱了

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现在已经控聚了，一个人买房好几辈换，人们买房子都给掏空了，

崔炫俊献

没有实质性作用，都是对主要问题打擦边球。真想控制很简单的，收第二套税加空置税，很好解决。就是不看主题。

胡胡胡美丽_ss

现在要担心的是那种有多套房子都是贷款买的，银行会不会吹还或提高利息

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取消二手房交易，十年内不得交易。多房的收房产税，看看还有炒房的没