给成都楼市泼一瓢冷水，麻烦购房者清醒点

乔微博

2021年刚开始，成都楼市挂牌价预期明显变高，购房者也开始有些不理智！

希望这篇文章，可以让各位不太清醒的购房者，清醒一些。

一些很基础的买房技巧和市场规律，也希望读者能够掌握。

买房可以快，但不能乱！

最近被购房者问到最多的问题就是。

“自己看上的小区，涨得很快，如果我现在不买，会不会后面涨更快，就买不起了？”

“房东临时加价，10万、20万，还要下手吗？”

各位，买入时机很重要啊！

你要想知道是不是该下手，你要看你买入的时机啊！

拿最近最火的高新区来说。

去年我写的文章，包括以前给读者的回复，都给大家说过。

高新区是最好的选择，有高新区资格的优先考虑高新。



当时反而没多少读者来问我高新区，甚至有高新区资格的，想去买其他区域。

结果最近高新区价格涨幅明显，问高新区的读者就突然多了很多，还要有不少读者想把社保转到高新区。

没怎么涨的时候，大家都不积极，价格涨起来了，大家积极性也就高了。

买房用这种心态绝对不可取。

但很遗憾，绝大多数购房者都是这样的心态。



高新区个别的小区，之所以最近能快速上涨。

其主要原因，在于前期本身价格就被市场低估。

去年我们给很多提问读者，推荐过南城都汇。

当时南城都汇的综合情况，结合高新区的市场价格结构，我们判断未来市场需求量是很大的。

虽然几个月前，南城都汇热度不高，导致价格有一定的被低估。

但我们认为，只要有一个合适的契机获得一定热度，那被低估的价格很快就会被填平。

结果前段时间，热度起来，价格就一路上升。

同时由于热度提升，房东会开始过高地加大上涨预期，购房者则会被带动情绪，恐慌性买入。

在低估的价格被填平，房东加大预期的情况下，不理智的买入。

不能说是不明智的选择，但绝对不是最好的选择。



因为无论在热门的小区以及板块，价格都不可能一直快速上涨。

超过合理范围的上涨预期，要么被突然地调控给打断，要么涨到一定价格后，购房者情绪转向冷静，价格不被市场认可，开始下降预期。

不光是南城都汇，几乎所有所谓的“洼地”，都是如此，楼市的市场规律就是这样。

当被大众低估的区域，遇到热度提升，那么会有一个快速的涨幅，将低估的价格填平，同时在高于市场合理价格的阶段，结束快速上涨。

在结束上涨之后，会出现两种情况。

一种是高位接盘，一种是继续稳步发展。

简单讲：

一种是热度过后，没有区域利好刺激，支撑区域发展的动力不足，价格透支开始疲软，买贵了，只有等后期成都发展，随着时间慢慢把透支的价格涨回来。

一种是热度过后，区域依然发展向好，依然能涨，但涨幅会比较缓慢，丧失领涨能力，直到下一次利好的出现。

这就是我前面说，一味追高，不能说是不明智的选择，但绝对不是最好的选择。

因为你没有在最合适的时间段下手，要么就是买到阶段性的高点，要么就是买到阶段性的涨幅低点。

无论做任何投资，永远都要记住“涨时看势，跌时看质”

绝大多数人喜欢买涨不买跌。

实际上，楼市无论行情涨跌，都可以买入，抄底很困难，但控制风险很简单。

房价在涨价的时候，要学会了解大趋势，分析小趋势。

在房价下跌的时候，就要注意房子的配套品质各方面综合情况。

在上涨过程中，只要形势足够好，就依然能涨，势头不对就得考虑冷静，把注意力转移到其他区域。

在下跌过程中，只有配套品质各方面做支撑，跌也不可能跌到哪里去，只要市场转好，价格就能升得起来。

目前成都楼市是上行阶段，也就是涨时看势。

要想买房不吃亏，或者说想要自己买到的房子，能比其他的房子涨幅好那么一点点。给现阶段成都成都购房者六个字的建议：

顺大势，逆小势

什么是大势？

“房住不炒”是大趋势。



我文章写过无数次，目前的楼市，“房住不炒”是大背景。

成都不可能，也不敢让某个区域楼市过热，一旦过热就难逃调控的精准打击。

哪里出了问题，就打哪里。

这次是高新的一些小区抱团提高价格，中介煽风点火，那么就找这些人的麻烦。

你们自己想想，抱团哄抬房价的才蹦跶了几天，就被收拾了？

所以我们必须要规避已经过热的区域和小区，因为你过热过高的买入，会承担调控的风险。

这个风险是未知，且不可控的。



逆小势，就是选择大众购房者，还没有注意到的价值被低估的区域。

简单讲就是，选择一个即将有可能快速上涨的区域。

买房最划算的，肯定不是去买已经在涨的区域，而是买即将要涨的区域。

这个说实话，对于普通购房者来讲，就很难。

因为这个就要结合后期规划发展可能性，分析到流动性和需求量（怎么分析流动性和需求量，以后有时间会具体写一篇文章。）

规划是可以自己在网上查，流动性和需求量，需要分析成交价格和成交量。

最后，给对5+2区域有购房需求的读者一些建议

高新区：

二手房即使最近涨幅明显，一些涨幅过高的小区，明显有些高于市场合理价格，但高新区依然是一个后劲很强的区域。

长期看，买入都不会有太大问题，只是最近价格飙升的小区，在这一次的价格释放后，后期涨幅上会相对疲软。

在我看来高新区，后期无论是新房还是二手房，短期不一定是阶段最好的选择，甚至没有太大性价比，但长期情况都是比较稳妥的。

因为高新的区位和大众购房认可度，在可预见的后期是不会改变的。




天府新区：

二手房也是涨幅较大，房东的预期也有一些高了，今年新房的性价比会相对高过二手房。

如果是刚需资格，顺位还可以，建议主要注意力放在新房上。

因为二手房和新房差价不大，今年新房供应也不会少，只要刚需顺位说得过去，要买到还不成问题，两相对比显然新房是更有优势。

不是全盘否定二手房，只是说以新房为主，二手房为辅。

当然如果你是普通的资格，或者预算不多，没有什么新房可以选择，老老实实看二手房吧！

兴隆湖、秦皇寺是首选，其次就是一些已经成熟的刚需板块，相对比较荒凉的板块区域，不太推荐。




五城区：

五城区二手房均价是非常具有迷惑性的，因为很多区域看似价格不高，但老小区往往拉，低了价格，实际上你想买到的次新房价格都已经涨了不少了。

很多次新房，涨幅也不小，价格也很高。

但现在的楼市，比的不是谁好，是比谁更烂。

比起二手房价格，新房更烂，二手房市场更占优势一些。

五城区除了成华区，其他区域三环以内，拿得出来的都基本上是一些小地块，很难成气候。

三环外拍出的楼面价，大家也清楚，可能比周围二手房价还贵。

所以说现阶段主城区的购房者主要还是以二手房为主，新房为辅。

锦江区是认可度最高的区域，成华区是发展可能性最大的区域。



（成都的购房者建议大家去下图看看，有成都行情分析，楼市数据，有不是干货买房不是小事，多了解总没错！）

强绝商爸摇

青白江适合买入吗

胡胡胡美丽_ss

郫都区，温江区，青白江哪个更值得购买

茉莉707

郫县，温江，大丰，首选那个？

茉莉707

有锦江户口还差半年满2年，今后想买成华区房子，不知是第几顺序排号？（第4顺序）？可以平迁到成华会连续认可吗？还是目前出手青白江！谢谢

崔炫俊献

买新津如何？

因醉鞭名马幌

三环内成华区哪些位置比较有发展前景？

白云追月素

预算总价300-350万，普通资格有什么好的推荐？

茉莉707

高新 二手房 名著司南可以下手不噢？看到比较低

什么大师特

新都、温江、郫都推荐哪个?还有，这三个区的二手房值得买吗?