2021楼市四大新方向，利好买房人，住房封顶才能贷款只是开始

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最近深圳、上海出台的楼市新规，感觉很有启发，很有可能代表以后大方向！

住房封顶才允许贷款




上海这一项新政策应该全国推行，预售制度本来就不合理，我们网购都是现货，一手交钱一手交货，为什么买房子就要先付钱等一两年才能看到房子呢？有些开发商地皮刚拿下，就搭棚子摆沙盘卖房了。

过去那种方式就是拿消费者提前贷款给的钱然后再去建房，而很多小开发商资金周转能力很差，房地产商的负债率太高，所以容易出现烂尾的情况。

而且精装房很多基本就是买家秀和卖家秀，消费者不满意也不好退货，只能维全，这对消费者来说是不公平的。

住房封顶才允许贷款，虽然还不是取消预售制度，但是一大进步，至少极大地减少了烂尾的风险，有利于保护消费者利益，同时也会把那些资金实力不足，想空手套白狼的小开发商拒之门外。

严控资金违规进入楼市




以前听人说如果首付不够，还可以去刷信用卡，现在这条路基本堵死了，这主要是抑制投资性资金入市，防止违规资金流入市场推高房价。

看看去年深圳和上海房价涨得有多快就知道了，大家不是把房子当成了住房，而是当成了理财产品，这样对于那些普通刚需购房者来说是不利的，有钱人抬高房价的后果就是不断加大满足基本住房需求的难度。

“房住不炒”大环境下这点确实能够给房价降降温，毕竟资金才是源头，毕竟大家都是贷款买房的，一旦控制，炒房成本太高，炒房者也会知难而退了。

对二套房限购




首先是2020年深圳、东莞学习长沙调控政策，然后是住建部推广长沙楼市调控经验，而长沙对家庭二套购房，首先是首套购房要满4年才能上市交易，购买二套住房首付要50%，契税由1.5%升至4%，其它城市也相继跟进加码。

以上海购房政策为例：“1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

公摊面积能否取消？




当然我还想提出一个问题是没有反映，就是取消公摊面积。

公摊面积据说是由前亚洲首富李嘉诚提出的，随后被引进大陆，一直延续至今，目前我国的住房基本上公摊面积在15%-22%之间，也就是说你买100平的房子，你实际使用面积只有80来平，但是你的物业费、精装修费用、契税和维修基金都是按照100平来算的，但实际部分公摊的部分却被物业用来出租给广告商，这一点对消费者来说是十分不公平的。



所以如果进行房改，强烈建议取消公摊面积政策，按实际使用面积来销售，目前重庆就是采用这样的政策，他们没有公摊面积，反响也很好。

当然减少了公摊面积，也会让开发商减少很多盈利的空间，他们是不愿意的，离真正实现还有一定的距离。

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寒郁轩良

要让利于民，让老百姓真正享受到发展带来的红利

因醉鞭名马幌

买房可以看一下顺德碧桂园28光年，碧桂园集团总部旁。

楚一帆

支持取消公摊面积