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上周末，贵阳两大项目开盘，建发央著、恒大溪上桃源，甚至还有号称“开盘售罄”的。
在我们从建发售楼部返回家中的时候，滴滴车师傅好奇地问“这里搞什么活动呀？房子多少钱？”
普通的八千多，贵的九千多。
八九千！？
师傅非常惊讶，他觉得贵了，他认为白云区房价就是六七千的样子。
我说“这个楼盘配那个中天小学、中天中学哦”。
师傅还是摇摇头，“那也不能八千多呀”。
可见，就算建发央著、恒大溪上桃源开盘火爆，也还没到真正“出圈”的热度，在传统观念中，白云、经开区，都不是大众意义上的主流区域。
所以，我们不能因此就断定贵阳楼市怎么怎么着了，毕竟，这只是几百组客户内的“狂欢”而已。
但是就算这样，建发央著的热销，着实给地产圈打了一剂鸡血！
真心不记得贵阳上一个“开盘售罄”是什么时候的事情了。
1
建发央著，纯新盘首开
成交价8100~10000
想要具体了解建发央著的小伙伴，可以翻阅上周一文中《贵阳两大热点纯新盘：建发央著、金科博瀚天元 预计都是八九千》，因之前提多次建发，本文对建发不再具体分析项目。
纯新盘首开，加之与中天北城共享万达广场、中天小学、中天中学的配套，这个项目本身就有较高的关注度。
售楼部古色古香，盛唐中式风格，业内小伙伴说——售楼部是未来小区中第一部分，不仅给业主营造出真实的实体景观，有利于销售去化，还与后期小区共用了景观部分的费用，一举多得。
（图：售楼部景观，楼市情报团队拍摄）
本次开盘推出1栋（2梯6户）、3栋（2梯4户）、7栋（只推跃层户型，2梯4户）、8栋（2梯4户），共计350套房源左右。
按照开发商说法，前提认筹客户超过500组，开盘当天选房率超过90%（选房率不代表最终销售率）。
按照房开商一贯的开盘去化情况，选房率90%左右已经是非常牛x的成绩，可以理解为这是整个营销团队“加鸡腿”的成绩。
昨天（上周日下午开盘），楼市情报团队也在现场，现场人气确实很旺，预计有450组客户到场选房，到最后，只有极少数低楼层房源/顶楼房源没有售出。
（建发央著开盘现场，图：楼市情报团队拍摄）
此前认筹客户，享受护照99折+按时签约99折+认筹转认购98折的优惠，在开盘当天再次推出2个优惠（开盘团购优惠96折+开盘折扣98折）。
故在开盘内部选房表上显示有两个价格，94折团购价更低。（本文所有价格除特别标注外，为94折后的团购价）
毛坯带地暖交付，整体成交价格平层房源（78/89/110户型）8000~8500元/㎡之间，跃层房源（113/132户型）9300~10000元/㎡之间。
具体价格如下：
（1）建面89㎡三房，3号楼，19层2单元，成交价：8381元/㎡；
（2）建面78㎡三房（最小户型），1号楼，16层2单元，成交价8333元/㎡；
（3）建面131㎡四房（最大户型、跃层），7号楼（楼王，前排无遮挡），17层，成交价9729元/㎡；
（4）建面113㎡三房（跃层），8号楼，23层，成交价9605元/㎡。
（这个户型价格最高，同时也处于楼王位置，南侧前面是售楼部，完全无遮挡）
2
恒大溪上桃源
成交价6380~7500
如果说白云区八九千的房价，你觉得价格贵，不知道接下来的这个楼盘如何。
恒大溪上桃源，起价6380元/㎡。（听到这个价格眼睛立马放光，在哪里，6380在哪里！）
图片来自@贵阳那点事，活动现场实拍图
这个项目的操作符合恒大一贯风格，首批开盘号称85折，后认筹500组以上，又开始限量增加“董事局”特批名额，最后起价6380。
（没错，不是在6380上打85折，而是打了85折和其他折扣之外，价格6380起）
常规套路不多说，实际成交整体价格6380~7500之间，建面70-120㎡，精装带地暖交付。
前期认筹超过600组，号称推出了700套房源，实际成交不到50%，虽然比不过建发央著的开盘成绩，但这才是正常贵阳楼市的常规中等偏上开盘水平，大部分房源成交价6500~7200左右。
我们具体来看楼盘如何。
六七千的房价，必然不会在市中心。
恒大溪上桃源位于经开区（行政区域属于花溪区），花冠路中段与南段交汇处。
往东走，花溪大道/甲秀南路，大概4公里多的距离，恒大溪上桃源位置上更靠孟关板块（经开区）。
这一位置周边，尚在发展中。
项目所处的花冠路是连接花溪（老花溪）、经开、老城核心三个区域的重要通道，尤其在“大数据、高端装备制造和新医药大健康”的产业大帽子之下，如果能连片发展，溪上桃源还是具备较大的潜力的。
尤其最近两年，融创城，雅居乐（前不久拿的地）都在4公里附近。
（中间红色标注为项目大概位置，以上地铁站也为大概位置，这里只是标注大概距离）
位置上，离地铁线路也较远，房开商宣传的在建的3号线农学院站起码相隔4公里以上，环城快铁孟关站（规划中）也至少2公里以上。
位置上不方便，那就配套来凑。
正是由于周边生活配套相对稀少，恒大也在配套上下功夫，与影城、食堂、餐饮旗舰店、超市、幼儿托管中心等都是大张旗鼓举办签约仪式。
不像前文提到的建发那样有“个性鲜明”的中式风格，但恒大特色还是非常足的，按照项目宣传资料的说法“内部规划约7.4万㎡繁华商业街，4600㎡三大铂金会所，恒温泳池，5300㎡运动中心，7000㎡恒大影城”等等。
也不用去质疑到底有没有，毕竟这些配置几乎是恒大系楼盘标配。
教育配套方面，目前已经签约上海交大集团附属小学、中学。（已签约，尚未开学）
（效果图，小区中有自然山体，所以依托山体也打造了公园）
再来看户型和楼栋：
2梯4户、2梯3户为主，部分小组团中有单独设计水景（其实恒大这点还是做得不错的），楼间距不错，档次感上来了。
户型上没有当下流行的横厅，更没有高赠送，与恒大系装修风格一样非常中规中矩。
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总体来看，这次两个项目的开盘成绩已经是非常不错了，你呢，如果是你，六七千买经开区，还是八九千买白云区？ |
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发表于 2021-2-27 10:33:49
