西安浐灞板块：为什么一直被称为楼市价格“洼地”？

David902

西安浐灞生态区2004年成立时，笔者还是个“翩翩”少年，而今已是个过了而立之年“大叔”。

16年时间，杨过都等到了小龙女！可占地129平方公里的浐灞板块，凭临浐河、灞河两大知名水系，距“腾飞”却好像还差点火候，关于区域楼市发展甚至有知名地产大Ｖ在此地折戟沉沙，成为了行业笑谈。

那么，发展了16年的浐灞生态区为什么一直得不到购房者的青睐呢？

对于有着世博园、浐灞国家湿地公园、雁鸣湖、桃花坛等大型生态公园加持的浐灞板块，所有房评人讲起优势来都在说他的怡居性，甚至被一部购房者看成是养老区域，如果被当时的规划师听到估计得气到吐口老血。

其实，浐灞区域对“生态”的主题定位谁都不可否认，但如果把“生态”当作是区域的发展核心那就大错特错了！它的区域定位发展核心实际是“金融商贸”，但是金融机构频频放水，商贸经济萎靡不振，才导致了目前区域的尴尬境地。



其中最著名的事件应该就数“浐灞金融小区”的事情，持续多年一直有业主向相关部门反映“拒不交房”的事情！但是很多吃瓜群众们可能不清楚其中的内幕，该小区实际是一个针对“金融机构”入驻浐灞板块给其员工这一特定群体的“福利性住房”项目，与板块内金融机构的入驻直接挂钩。

但结果是一盆狗血另加一地鸡毛！金融小区的房卖给了相关金融机构的员工，但相关金融机构入驻浐灞板块却遥遥无期，成了一件扯不清的“烂帐”。

金融小区项目地处浐灞生态区黄金地段，距香湖湾地铁站、世博园仅500米，周边还有浐灞第一中学、第三十二小学、第一幼儿园等教育配套资源；而在2013年的购进价格为4500元/㎡，原定于2016年交房，但从“不限购”拖到了“限购摇号”，当然该区域的价格也是连翻4倍有余，以碧桂园阅江府和振业泊岸为例均价都达到了19000元/㎡。

最近，住建局发布了一条公示信息，对该小区部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不摇号进行选房，首批公示名单有254个家庭，而后续还将有大批名单公示。

另外，也有官方在近日回复：2018年与腾讯合作的“腾讯双创小镇”项目一期也将在2021年完成主体施工。

这些信息其实透露着浐灞生态区域“新搭台子重唱戏”的想法，至于怎么唱确实还得好好规划一番！



那么，浐灞板块被看作是西安楼市的价格“洼地”这种情况还会持续多久？


根据区域土拍价格看目前仅有一宗58.325亩的土地楼面价破万，位于启源一路以南、广运潭大道以西，宗地编号CB4-3-227，规划为住宅用地，容积率不大于2.0，在2020年9月23日被南京招商招盛地产有限公司以97239万元摘得，楼面价12504元/㎡。整个板块虽然仅有一宗万元地，但招商高溢价摘地，其实在向外界传达一个信号：浐灞板块价格洼地的称号将很快消失。

另外，浐灞板块整体基础建设已经逐渐完成，与纯“炒”概念的区域完全不同，它的所有配套资源都一目了然，比如区域内对学校的大力新建、扩建。对于购房者来说至少不用完全听置业顾问对着一幅地图胡吹冒撂。

所以，浐灞的“腾飞”其实是迟早的事！只要经济形势好转，板块自身及时调整思路，把动作落到实处，结合港务区的优势，发展很快就能见效！

至于买不买浐灞板块的问题，看完这篇文章大家心里肯定已经有数！毕竟笔者也不想步了那位地产前辈的后尘，天天顶着“羊浐灞”的称号在大家面前晃荡。

茉莉707

陆港滨海湾怎么样？

hecgdge4

年前入了一套43平小户型 御锦城算浐灞区域吗？

勇敢的树袋熊1

希望如楼主所说。
19年底入手了枫丹江屿，腾讯小镇对面٩(๑^o^๑)۶

晓望爷

房山地人文，环境治理好。变成休闲渡假区，交通便利宜居美景，小型别墅加花园林木。变成高雅富贵区域哪房价自然上去了！

poney

养老那都行 上班必须得近的地方！ 浐灞太远了

因醉鞭名马幌

离高新太远

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学校医院

崔炫俊献

10年买浐灞，20年买的港务区，就是因为离河近，方便游泳，从小就是浐河灞河游大的[捂脸]

阿豆学长长ov

西安的十字照搬人家济南市“南控、北跨、西融、中优、东拓”，而济南市已经改了策略，西安是不是也应该把“南控”改为“南美”