杭州加入楼市调控的队伍！2021房地产何去何从？

因醉鞭名马幌

摘要：买房不易

撰文|蜜姐

今年1月，上海楼市迎来了开门红，不过还红几天，就开始了楼市调控。

北京楼市则是在学区房领涨仅仅几天后，立马楼市调控升级。

从去年开始楼市行情就备受关注的深圳，则是加码严控资金违规进入楼市。

三个一线城市的1月纷纷加码楼市调控，一直致力于进入一线城市队伍的杭州在本周（1月27日）也加入了楼市调控的行业。

新一线城市成都，也在近期出台了调控新政。

按照2018-2020年楼市的表现来看，一般一季度是相对“自由”的。



一方面，一季度银行等金融机构的贷款额度多；另一方面，各地楼市也会在一季度抢先确定全年胜利果实的基础。

总体而言，楼市的“金九银十”不太灵了，但“小阳春”和初夏的行情都还不错。

2020年的行情也是如此，尤其是深圳，尽管在夏天之后，调控一再加码，但之前的行情火热是有目共睹。

但今年却显得如此不同，在新年第一个月就开始了“露头就打”。

这一现象是值得注意的。

尤其是刚需朋友，如果要买房，今年还得早点行动。

近期，有数家银行被爆暂停发放房贷，尽管有记者核实其中部分信息并不准确。但从今年1月起，央妈和银保监会此前发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“房贷新规”）正式实施了。



实际上，这是给银行的房贷划定了一道“红线”。按照房贷新规要求，降低了银行发放房贷的额度。

比如，据新华网报道，广州的银行们已经收到了窗口指导，要求个人按揭贷款进行“双管控”。其中新政的个人房贷占比不得超过12.6%。

1月27日，广州工农中建四家银行的房贷出现了上浮，新形势的变化可见一斑。

此外，上海、北京等地也相继发布了相关政策，要求对加强对个人房贷的监管工作。当然，其中重点是针对违规贷款资金流入楼市，但有可能会因为管理上要从严，房贷速度等受到一定程度的影响。



目前，北京地区的房贷还未传出资金紧张的报道。

其他地区有的并未明确表示也会加强管理，但鉴于房贷新规是全国统一执行的，或多或少都会受到影响。

比如，本周蜜姐就收到了不同中介机构和销售人员的信息，所在城市的首套房和二套房房贷，银行要求的首付比例均不同程度提高。实际上提高了购房者的买房门槛。

总结来看，鉴于一年一度的重要大会之前本身楼市也会加强调控，加上大背景依然是房住不炒，个别地方的试探目前来看都被“露头就打”。到二季度或夏天，积压的需求可能会一定程度上的集中释放。

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