根据现在的楼市情况来看，2021年，房价是否还会暴涨

却写杂布计

现在的楼市是什么情况呢？

上海楼市火爆异常，新房万人摇号，二手房只够卖两个月不到；

合肥新房好楼盘需要号头费才能买到，并且还要求首付六成以上，甚至要求全款，肥东肥西长丰三县的楼盘去化率也高达60%，二手房消化周期也缩短到不到两年了；

深圳，东莞，杭州等等楼市也是热闹非凡。

现在的楼市，给人感觉是暴涨的前夕。




那么，2021年的房价是否会暴涨呢？
我认为，不会全面地暴涨的，有的地方会下跌，有的地方会上涨，原因如下：

第一，房价是由人口来决定的。人口包括人口的净流入和人口的结构。比如说北京，上海，深圳，广州四大一线城市，因为经济好，资源好，人口肯定还是会增加的，人多了，房子的需求就会增加，房价也肯定就会上涨了；再者就是人口的结构问题，北京上海这几年对人口落户的门槛在提高，高学历或者技术性人才落户才比较简单，这样的落户就可以吸引大量的 人才，人才多，高收入人群多，房价也肯定会上涨的；而大量的小城市，因为经济差，资源少，人口流失，房价就肯定会下跌了。




第二，要看这个城市的土地供应情况。城市人口增加，而土地供应不足，房价肯定也会上涨的，如果城市的土地供应不足，房价也是很难上涨的。比如说深圳，一方面人口增加快，另一方面就是土地供应非常紧缺，深圳的房价怎么可能会下跌呢，再比如说重庆，重庆的房价很难大涨，虽然人口增加了，但是重庆的土地供应量一直比较大，房源一直比较充足，比如说长沙，长沙调控楼市的一个重要点，就是无限量提供土地，房源实在太多了。




第三，楼市调控的加强。现阶段，我们国内经济发展的主要目标就是提振内需，内循环，如果房价暴涨，大涨，就会挤压内循环，这是肯定不被允许的，如果房价进一步大涨的话，房产泡沫就会加大，容易发生系统性金融风险；同时，房价不能大涨暴涨，也是不允许出现大跌的。

总结：房价最终还是由供求关系决定的，什么样的城市房价还会上涨，只有城市规模扩大，土地资源稀缺的城市房价才会上涨，后期买房，需要发掘存在价格洼地的城市，才能赚到钱。

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崔炫俊献

持币现望，有价无市，停货: