2021年楼市会怎么样？严控政策频频出台，房价上涨艰难

惜颜705

楼市已经进入了2021年，楼市实现了开门红，上海，北京，深圳，这四个一线城市成交价环比上涨了20%，对很多新房来说，真的是一房难求，二手房房价也随之上涨，这让主管部门很紧张。



现在住房和建设部副部长已经带队去了上海、深圳等城市进行视察，并且再次强调，不会把地产作为刺激经济的手段，当然释放的信号也很明确，住房不炒不能放松，并且对房价上涨的地方，要及时控制，房价不能乱账。



同时在房贷方面开始入手，毕竟房价短期看金融，把住房贷款管住了，房价自然不会上涨。最近几天广州、上海、深圳传出来了房贷紧张的信息，并且很快被证实，但只是暂停，每个地方还有很大的差别。2021年肯定会对楼市进行严格调控，如果房贷额度用完，那么就得等待。

除了这些之外，现在北京开始严查各类违规资金进入楼市，比如个人信贷资金进入楼市，最根本上来说就是对房价进行调控，哪里房价涨，哪里就开始调控。



在可以预见的未来，楼市还会受到打压，为了控制房价不大涨，未来调控的政策会越来越多。

对房企来说，从融资角度来说，政策也是频频出台，并且要求开发商必须满足，四证齐全，30%的自有资金，开发商有二级以上资质等，才能匆匆银行拿到贷款。同时还对房企划出了“三红红线”，提出预付款后负债率不能大于70%，净负债率不能大于100%，现金短期内不能小于1倍。



对金融机构来说，要要进行资金集中度管控，并且对地产类贷款进行了设限：

从房地产贷款合计占比看，建设银行和中国银行需要压降1.7%和10%。招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均有超出，分别需要压降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%。还有一些地方性的银行，需要压降的比例更多。例如杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行分别需要压降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%。

所以2021年开年，频频传出银行新房房贷难下来，二手房停贷的消息。



对买房人来说，当前的限贷、限售、限购还在持续，并且不同的人贷款利率也有很大的区别，尤其是对法拍房，夫妻买房资格更加严格，确保买房资金的真实性。

从以上各个方面我们可以看到，当前遏制房价上涨的决心，坚持住房不炒，从各个部门、地方等，各个方面想办法进行调控。

2021年或许是楼市最差的一年，但以后未来10年最好的一年。