国家又出了4条楼市新政，卖房的人该头疼了

芊芊551

近些年，房产行业出现爆发式增长，房价也是水涨船高，不过随着“房住不炒”的主基调出台后，房价总算稳定。纵观当下，所谓高房价的背后，除了各种建材成本的上涨和人为因素的炒作之外，地价上涨才是其中的一个重要原因。就像面包和面粉的关系，面包涨价自然离不开面粉的涨价。不过，现在国家又出台了新的四大新政，单从字面来看，卖房子的人貌似不太好过了。



下面笔者帮大家简单解读一下这四条新政：
一、70年产权。目前来看，大家买房时，对70年产权的争议最大。产权到期后该怎么办？这次有了答复：住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。续期费用的缴纳或减免将依靠法律 、行政法规的规定来办理。但商住公寓40年产权到期后该怎么办，目前好像还没有明文规定，这也是为什么大家如果在资金允许的情况下，选择住宅的原因。
二、房产所有权和居住权。过去买房就是所有权，居住权也是在内的，不过从2021年开始，两者分离了。《民法典》第十四章为“居住权”，在房屋“所有权”“土地使用权”之外，新增一个“权力”。第370条规定，可以约定居住权的时间为居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。
三、城市限购政策。随着房地产行业的暴发式增长，现在很多城市都出台相关政策，一般在一二线城市的限购政策中，当地户籍人员最多可以购买两套，非当地户籍最多能买一套（部分城市要求社保年限）。还有，现在即便是当地户籍，很多城市也需要满五年社保才可以购买二套，因此，这些政策对炒房族来说是个打击。

四、转让抵押财产。最后一个就是关于有贷款的人。在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要提前通知银行，银行也可以拿着买方的房款还清房贷，再将剩余的款项还给原房主，有银行作为第三方监管，买房的资金更有保障，当然，卖方置换房产的效率也会相应提高。

内托体头

卖房转让过户拿到房产证必须要经过城建局必须要税收买卖交易到地税局否则城建局办不了百分之二十税收