原创｜黄佬邪
1月31日，万科东第首开，热销5.2亿。这是2021年沈阳楼市第一个首次开盘的项目。
下午，黄佬邪在东第营销中心，拿着手机拍现场人气爆棚的照片，一位大妈办完手续，起身路过，自言自语到：
人山人海啊。
整个销售团队都在忙着接客户，帮忙选房源，签合同。因为客户过多，两位销售经理也上阵接客户，不时处理各种案场情况。
想采访销售经理，未果。黄佬邪待得五脊六兽，在角落的沙发上葛优躺。一旁的沙发上，客户换了一拔又一拔。不久后，销售领来一组年轻夫妇和一个红衣女孩，女孩大约四五岁的样子，用美丽的大眼睛盯着黄佬邪看，佬邪和她挥挥手，夸了一句：真漂亮。
背坐着的女孩爸爸听到有人赞美女儿，转身看是谁，竟然打了招呼：黄老师。
NO.1｜壹
年轻爸爸当天中午第一次来到售楼处，看了沙盘、示范区、样板间，又了解到首次开盘被限价打压了1500元/平价格，立即动了购买心思，回家接上太太女儿，再次返回售楼处。这次，太太与置业顾问对接。
傍晚6时左右，爸爸拿着销控表对黄佬邪说：
中午看好6号楼113平次顶，下午再回来就没了。
接待他的美女置业顾问对太太说：顶楼也已经没有了。
东第首开房源均价14700元/平，因为限价被打压了约1500元/平左右。东第以苏州拙政园为原型打造的园林，户型、装修标准，都是打动年轻爸爸的要素。
爸爸平时了解一些楼市信息，知道从全市对比看，东第首开的价格不贵，但也没想到卖这么火。
现场，不时有销售来回奔跑，帮客户抢相中的房源。
当天，已经出现过客户一犹豫，第一选择房源被别人买走；再犹豫，第二选择房源还被抢走的情况。
黄佬邪和年轻爸爸介绍了一些东沈河发展的规划，及附近高官台土地准备出让的信息。买不买，请夫妻二人自己决定吧。
NO.2｜贰
刚进售楼处时，黄佬邪来到水吧后台，看到客服美女正在用脸盆接水给矿泉水加温。一问才知道，因为客户太多，矿泉水告急，临时加购，刚从外面搬进来的瓶装水，过凉。万科工作人员一瓶瓶给加温，服务非常贴心。
前台接待区，销售工作台，已备好了几袋喉片，半数以上置业顾问，嗓子已哑。
“从周四开始，快开盘和价格信息释放后，销售每天都要加班到11点，天天都要订晚餐加餐。”销售经理齐哲抽空跟黄佬邪说了句话，立即又被叫走。
另一位销售经理赵炎刚放下电话，看到黄佬邪，脸上立刻满面春风，因为销售业绩好而发自内心的微笑，让身材魁梧的他，多了几分温柔。
本想和他说两句，但赵炎不是被销售拿着单子来签字，就是接电话，或者回答各种问题。
佬邪干脆放弃与销售经理交流的念头，在洽谈区大船造型的临时加桌上，玩手机。前后左右，都是销售与客户，手里或是签约、缴钱的单子，或是户型图上算价及贷款的具体数字。
1月31日，东第营销中心接待的新客户，就达100组+，这还不是最多的，1月30日，东第接待的准备签约客户120组。
这个数据，如果与2019市场最火爆时相比，不算最为出众，但若与2020以来的疫情中楼市相比，已非常优异。
NO.3｜叁
2020年底，沈阳发现疫情，各大售楼处一时冷清。但从2021年1月中开始，随着疫情防控得力，数据清零，黄佬邪跑各大售楼处，已发现人气迅速回暖。与各大售楼处负责人交流，他们统一反映：
2021市场恢复的速度，比想象中还要快。
辞旧迎新之际，市场上曾一度有观望情绪，有很多人认为市场会横盘。但若是真走进各售楼处，这些流言都会被现实击碎。
冬季，本来不是沈阳楼市的热销旺季，但万科敢于开盘，自信满满。
2021第一个首次开盘的热销及成交数据，对沈阳新年楼市是非常重要的开门红。这剂强心剂，不仅坚定开发商对今年行情信心，更是为置业者增加了入市的信心。
自2020.9.6沈八条以来，二套首付提高至5成，销售商品住宅增值税免征年限由2年改为5年，一下扼住市场关键，成交迅速跌落。4个多月后新年伊始，市场反弹现状表明：
置业者适应了新政，陆续开始回归市场；
需求没有被打压消失，只是被压制；
史上最严限价窗口期，很多置业者相信这是入市好时机；
当置业者自筹资金可以满足二套首付5成时，改善行情依然在继续。
在黄佬邪发布东第热销的抖音里，一个粉丝迅速回复：刚交了首付，并配以一个激动的表情。佬邪回复他：恭喜购买到东沈河原始股。
位于金家街的东第，是东沈河的东部，一个全新的区域，万科又一次当了开疆拓士的角色，很多市民也用脚投票，再次跟随了万科。
他们会不会成功？在最新的公开信息里，沈河区已经明确表示，今年将推进东沈河高官台土地出让计划。高官台的地价及其预计房价，按业内预测，将远高于这次开盘的14700元/平。
售楼处那位年轻的爸爸，还未了解过东沈河的过去一年及今年、未来的走势，他是否会像刚交了首付这位粉丝如此兴奋呢？ | 
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发表于 2021-2-26 13:07:59
