楼市加时赛，跑不赢5年限售

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【评论作者】透明传媒总编 沈曦霞

1月28日，不少打工人纷纷回乡的节点，1月27日，“杭五条”新政落地，豪宅和热盘大珠小珠落玉盘，嘈嘈切切错杂弹，单价1万到7万，限时盛宴的参与者和旁观者几乎无暇顾及年味。

父母把孩子当成自己人生的加时赛，是因为自己人生的机会和节点已经错过，而此时楼市的“加时赛”，更像一场迟来的补偿。



对刚需的补偿，勾庄，星创城869套房源均价2.9万/㎡，万科前宸515套房源均价3万/㎡；大江东，杭房悦东方216套房源，均价1.26万/㎡，杭州融创城523套房源均价1.9万/㎡，阳光城兴耀花漾里298套房源1.9万/㎡。

对改善的补偿，江河鸣翠431套房源，留给普通家庭80%房源，御潮府378套房源，给主城区自住者一个面面俱到的选择。



红盘同期进入供应池，各种自媒体的算法已然瞬间进化到可以预测产生中签率10%的可能性。实际一点，对于购房者来说，盲选也是未尝不可，毕竟大多数人眼中，嘉品观品君品傻傻分不清楚。

热闹归热闹，“杭五条”的限售不要忘了。“取得不动产证之日起的5年方可交易”，意味着7-8年后，存量房市场才会流入当下的红盘热盘。

盘一盘7-8年前的项目，当下价值认可度是否和新盘可以相提并论？滨江金茂府的喧嚣之下，钱塘帝景如今挂牌价格也只是4-5万/㎡的落寞，即使是曾经的白马公寓，也抵不住时间的磨砺，如今挂牌6-7万/㎡也是常态。投资者，想跑赢5年限售，不确定性将大大增加。



短期套利的路被堵死之后，殊途同归的是，回归居住本身，抑或是和城市共成长。

灯火璀璨之处，遐想着财务自由的梦想，似乎可以通过几套房就能实现，心照不宣的是，只不过是又换了一种枷锁，少有人逃离。