楼市新的趋势走向，看明白能多赚钱少走弯路

李志敏

以前管楼市也就是泼个冷水，但是现在这几天你可以看到，简直就有点像是摁着头在地上摩擦了。新华社的消息说，住建部的副部长已经是亲自带队去到深圳跟上海这两个房价涨得厉害的城市，在当地做调研和督导，发现问题就会直接来进行处理，反正就是要遏制房地产市场的投机和炒作。



另外北京住建委的主任也公开表态说，要严防资金违规进入到房产市场进行投机炒作。广州也传出消息说银行面临着窗口指导。而不久之前，1月21号，上海才出台了号称是史上最严的房地产调控政策。这个政策里面除了说离婚三年都算你有房之外，还提到了也说要严防资金违规流入到房地产市场。所以呢可以预见到的就是未来肯定只要哪里的房价涨幅过快，肯定会迎来政策的迎头杀。



但除此之外，我们也会看到。就政策都提到了一点，就是严防资金违规流入到房地产市场。那资金是怎么样流入房地产市场的呢？我们可以简单说一下。第一种方式是通过企业的经营贷。一般经营贷是不能拿来炒房子的，但有的企业备不住，他钻空子啊，他可以先把这样的钱拿去买了房子，然后没有钱经营了，就去找银行贷款，说你看我没钱经营，那这种情况下银行还是会带钱给他。




还有一种情况就是通过银行的表外渠道，就是通过像信托呀、影子银行、消费贷、P2P等等的方式，再辅以资产抵押和资产证券化，反正呢就是把居民的存款加上杠杆导入到房地产市场。那么在这轮调控之后呢，估计短期内会很难见到这种现象了。



那么一线城市的房价会不会因此而下跌？恐怕很难说，因为这轮调控它只是断了那些炒房客的弹药，但是他又管不住地主家的粮草，毕竟在一线城市里面，可是聚集了全国百分之一的最有钱的人的。对于这些人来说，我们天天在说房价有泡沫，可是在他们眼里钱都不是钱了，泡沫算什么呢？他们眼里只有那些最优质的教育、医疗和商业的资源，尤其在宽松的背景之下，有钱人通过手里的金融资产的升值又变得更加有钱了。所以你看以前那些优质的房产放出来还能留个两天，但是现在基本上一有优质的房源就是被秒空。



因此一线城市拥有什么样的城市资源，它就会形成什么样的房产价格。那对于那些想要买房的朋友来说，我比较认同的观点就是如果你是刚需，你要结婚，你要买学位房的话，就不要再等了，该买就买，因为更长的时间你是等不了的。



而短时间之内、一年内，你很难看到房价比现在会更加便宜。其次呢，对于那些纯做投资的朋友来说，买房恐怕需要谨慎一点了，可能就那些核心的房产在未来会具有底仓配置的价值，而绝大多数的房产在未来十年投资的性价比并不是太高。另外呢如果有选择的话，尽可能还是去选择那些有升值潜力的楼盘，而不是去选择那些让你觉得舒服的楼盘。