今年能不能乱买房？楼市迎来2个新规

jimmy肖明

最近几天国家统计局陆续公布了房地产的各项统计数据，其结果显示：2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；商品房销售额173613亿元突破历史记录，增长8.7%；商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；全国平均房价更连续5个月进入“万元时代”，最高时10543元/平，较上一年最高点时增长高达7.5%。一句话总结，2020年虽然开局不利，结果却出人意料。

不过有这个结果也在意料之内，虽然2020年开局不利，但在货币超发和各大城市降低落户门槛的情况下，房价抬头也是正常。



第一条新规：限贷令。

在2020的最后一天，央行、银保监就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

换句话说，就是对于2021年流入楼市中的钱进行限制。比如某中型银行今年有10亿贷款额度的话，那借给购房者最多不能超过20%，借给开发商不能超过27.5%，这样一来，无疑是把水龙头关紧，让市面上的钱无法流入楼市中，进一步推动房价上涨。

在这个规定出来的时候，很多人都认为是做做样子。但最近我收到一些消息，广州各大银行开始限贷甚至停贷并且不仅仅是广州，多个城市银行停贷的消息纷沓至来。

21世纪经济报道获悉，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行，已经在1周前暂停按揭贷款放款。

在深圳，光大银行也暂停按揭贷款，广发银行则不接单，东莞传言也在跟进。据说，还不止在大湾区，还有很多重点城市也同步执行，比如上海工行也暂停部分房贷业务。

可见，限贷这个新规，是真正落实下来了，对于购房者们，不要抱着侥幸的心理了。



第二个规定：三条红线。

在去年很多人就分析过这个规定，觉得这个新规对于楼市的影响会非常大，但半年过去了，很多人却发现似乎也就那样。

确实，三条红线，就相当于给开发商戴上一个金箍圈，但少了一个唐僧念咒，这个圈也相当于是装饰。

但上面说的第一个规定，无疑就是配合三道红线的，限制了流向房地产市场的资金水源问题。万科郁亮在接受记者采访时说到，这个政策的到来，意味着今后房地产企业们失去了土地融资发展红利期，把房企们全部拉到了一个起跑线上，今后房企们必须依靠管理营造红利。

郁亮的这句话是什么意思？笔者简单的解释下：三红线下，超过80%的房企不能达标，这意味着今后80%的房企从银行融资的能力将大幅降低，同时为了降负债，也不得不进行楼盘开发压缩。根据公开数据，2021年全年房企们偿债规模达到1.2亿以上，在这么大规模的偿债力度下，房企们再度打折或是大概率事情。

所以，结合以上2点，我们可以得知，2021年很难再次复制2020年的情况了，毕竟流入楼市的货币都被锁死了。因此，2021年，购房者们买房一定要谨慎，不要随便买房，要买也得买核心城市的房子。



总而言之，还是之前常说的那句话：楼市早就是分化时代，不仅是城市间在分化，哪怕是有价值的城市，区域都在分化，接下来能涨的，绝对是有价值城市的龙头板块。