2021年房价再次上涨？医院院长“4字建议”，房价或能降下来

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很多买房人有这样的一个体会：身边不少人说“房价跌了，赶紧去买房”。然而真当信心满满冲向售楼部的时候，却发现房价不仅没有下降，反而有可能上升了。

这是为啥？楼市指闻认为这是信息失真的表现。作为个体人，房价的信息来源主要有3个。第一个是网上信息；第二个是朋友口口相传；第三个是房地产中介，这三个信息源的信息可靠程度都有待商榷。



首先说第一个，网上信息的失真可能性非常大，互联网公司开办网络平台，首要的目标便是赚钱盈利，所以谁的信息该被推出去，其核心因素还在于“给钱多少”，那么网上的房价信息真真假假就不得而知了，很多开发商为了促进销售，推出了很多“本楼盘降价消息”，实际上只是为了吸引客源，实际并未降价；

第二个是亲朋好友，他们的信息零零散散，很多来自于网上，不可信。例如朋友A在刷网页的时候，突然弹出一个消息“B城市的3个楼盘由于开发商资金压力，所以不得不进行大幅度的降价促销活动，2019年这三家楼盘的销售价格为3万元/平米，现阶段这3家楼盘的售价降至2.8万元/平米。”



然而经过朋友们口口相传，最终的结果可能是“好几家开发商资金告急，所以开始大幅降价促销，本城市有30家楼盘降价，原来3万元的房价，现在只需要2万元就可以买到了，一套房子可以节省100万元。”所以说，口口相传的信息失真概率同样非常大，经过5个人的口口表达之后，一句“吃猪肉”可能就被添油加醋变成了“不吃肉”。

第三个是房地产中介，他们给出的信息有几分真？90%以上都是不正确的，例如很多房产中介会这么说，本人手上有3套低于市场价30万元的房子待售（实际上根本没有），为啥要这么说？因为他想发现到底哪些人是具有买房需求，吸引人到中介看房，提高买房预期，达到可能成交的目的。



中国现存房产有多少？专家预计，初步估算够40亿人居住。

房子够住40亿人，2021年房价“再次上涨”？一位医院院长“4字建议”，房价或能降下来，该看看。

一名医院院长认为，当前的房价之所以快速上涨，核心原因是市场上很多人都在买房子，如果这些人都不去买房了，那么卖房子的人自然要想办法降低出售价格，不然房子卖不掉。那么为啥市场上有这么多买房人呢？根源还在于银行发放了大量住房贷款。在一般二线城市，一套房子上百万元，一线城市的房价更是几百万元。能通过自己的经济实力买房的人并不多，但是银行发放了按揭贷款，让几乎每个人都有了买房的能力，于是纷纷冲向楼市购房了。



所以，对于解决策略，院长给出4字建议：停止房贷，确实敢说。

银行杠杆其实是房地产市场应用最多的行业，房地产通过少量的启动资金，向银行申请数千万乃至数亿元的开发建设资金，进行楼盘开工和预售，经过一系列的融资、借债、预售、偿债之后，赚取中间差价；买房人通过手中少量的20-30万元现金，以即将购买的房子作为抵押向银行申请贷款，进而获取3-5倍以上的住房贷款。

今明两年不买房，5年后“涨”或“跌”？按照这位院长的说法，在停止房贷的情况下，房价确实会下跌的。不过，现实中这种方法可行吗？这需要画上一个大大的问号，并且大概率是行不通的，这个观点就像经济学家张五常说“房价上涨等于百姓财富增长”一样，是建立在一个虚无缥缈的假设前提之上的结论，真实情况恰恰相反。



很多人指望通过调控手段促使房价降下来，然而多年以来，房价并未如愿以偿，是调控失效了吗？其实这是误解了调控的真实目的和初衷，调控的目的只有一个：促进楼市稳健发展，发展过热需要摁下来、发展过慢需要添点火。

人民日报在《炒房，此路不通！炒房客早该凉凉！》等多篇文章中就阐明了一个共同的观点，随着调控的深入，市场变得越来越理性，炒房的水分正在被挤出，未来楼市依然是平稳为主流，所以房价涨跌问题的答案，其实自始始终都很明确。

白云追月素

房价上涨二财富上涨是期骗百胜！

楚一帆

疯人院[呲牙][呲牙]

飘渺九月

我十多年买的房自住，但是没有感到我财富增加了。存款也没多起来，如果把房子卖了，手上现金多了，但就要住桥洞。