南京楼市；多空对决下，库存多过刚需。10万套的库存何去何从

今早我梦醒了坎

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到南京，让人想到就是历史。作为六朝古都，它有7000多年的历史，中华民国的首都，不管过去，现在，还是在将来，它将扮演着中心城市，文化城市，已经发达城市的角色。光是了解它的历史，足以让人惊叹不已！

但是现在，摆在我们面前的，南京的高房价，更加引人注目。均价接近3万一平的城市，在全国数的出来，北上广深，厦三杭之后，就是南京。




根据安居客数据；南京01月份的新房价格是22409元/平。二手房均价是33085元/平。

具体各区县如下：

（新房）秦淮，35458元/平；建邺，34488元/平；鼓楼，33908元/平；玄武，30925元/平；雨花石，25122元/平；浦口，20659元/平；江宁，19948元/平；溧水，10198元/平；六合，10082元/平；高淳，9721元/平。

（二手）建邺，47836元/平；鼓楼，42724元/平；秦淮，38995元/平；玄武，38601元/平；栖霞，27634元/平；江宁，25388元/平；雨花石，25378元/平；浦口，21788元/平；六合，16691元/平；溧水，13794元/平。

新房价格比较低是因为受备案价影响，受房控政策影响，以及疫情之下，购房者观望情绪高，入手接盘的比较少。

但就全市而已，南京楼市也是冰火两重天，各区域相差甚远，各区域房价涨跌不一。



那么，南京的楼市还能不能入手？

先说说南京人口经济，南京常住人口有850万，在省会城市当中，不算大人口城市，当然也不少。

经济方面，2019年的GDP有14000亿元，人均高达15万。很遗憾，江苏的最高经济总量不是南京，它还有一个超级经济强市，苏州。南京的是经济规模与宁波杭州差不多，如果就此两个城市比较，杭州房价3万7，宁波房价1万8，均价三万三的南京，紧跟杭州。



在经济发展上，南京有很强的电子信息产业，完全可以比拟杭州，上海等大城市。南京可以成为经济，文化，科教中心城市，所以它螚吸引周边城市的购房团挤进南京。

但是，再强的经济水平。如果库存远多于刚需，必将产生泡沫。南京目前就是这个局面——库存过大。

根据贝壳网资料，南京的库存高十万套。这是什么概念？这个数目太吓人了，要知道，强如上海，楼市库存也才四万套库存。而南京就高达十万套，太吓人了。

最近三周的二手房挂牌量均突破十万大关，然后上下震荡。



猪八戒吃得多，干得也多，互相抵消。楼市也一样，库存大，消耗大，多进多出，也能互相抵消，但是南京的二手房消耗量多大？

根据贝壳网资料，去年12月，南京房源成交量是1973套。而房天下数据，更加惨淡，90天的成交量在五千套徘徊。也就是一个月1700套不到。

那么，简单数学运算，十万套，得要五年以上时间消化，而且这五年期间，还不能有新增房源。



在多空对决下，南京楼市，库存多过刚需。一个八百万的人口，一万四的gdp，而库存多达10万套，这在全国少见。

也许很多人说，有钱人手握多套，咱们穷人理解不了。但再怎么个人多握多套，总归要回归房子的属性，那就是居住属性。如果没有居住需求，刚需客不会去买房子，有钱人手中的房子没人接盘，或者说不能变现，跟握着一堆破铜烂铁有什么区别？你说它值得很多钱，但是变现不了，等同于我做梦说自己富翁，梦醒什么都不是。这是有价无市，自欺欺人罢了！



综上，南京楼市，库存多，刚需少，未来房价难持续上涨。投资客需谨慎。

前面说了，大环境是这样，房住不炒的主旋律不变，房价调控政策不松，而人口少，供求多，房价回调是大概率事件。南京的新房价格已经是一个很明显的讯号。



刚需客还是那句话，只要买得起，用的上，南京房子当然可以买。南京是东部发达城市之一，与杭州，上海，将组成超级城市群。

关于南京楼市，你们是什么观点？欢迎交流。

侬去斯

好像去年六月份上了十万套就没下来

六月清晨搅

南京房价短期内不会有太大的变化，有可能还会上涨，如果南京人口能实现千万人口城市，南京会有较大上涨，但长期来看，南京房价上涨的越高，风险就会越大，南京现在房价大部分都是炒房客炒上去的，同时也是政府乐见的。

愿为素心人

南京的城镇化率已经超过75%了 按照国际标准 房价涨幅不会很大了，每年差不多是1-3个点的上涨

晓望爷

跌十万套库存是不够的，十万套库存也就是能让它涨不动，要跌要像天津和郑州一样库存达到三十万以上，那才会出现

度素告

南京楼市；多空对决下，库存多过刚需。10万套的库存何去何从？

真不是我干的的

买与卖都是心情忐忑[呲牙]！

芊芊551

日本房地产泡沫怎么泡沫的，了解一下

茉莉707

日本的衰落苗头

我是来围观的逊

我就不买卖，卖了买不回来拿钱干嘛？