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楼市成交创新高,26家房企业绩达标!代价是降价促销

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发表于 2021-2-23 11:12:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年虽然是楼市调控的第四年,但政策调控力度却丝毫没有放松,据不完全统计,2020年全国累计楼市调控次数高达489次!不过就算这样2020年楼市还是有很多数据超出了大家的想象,例如房价和楼市成交额都创造了新高记录。国家统计局的数据显示,2020年楼市成交总额达到173613亿元,同比增长8.7%,创造了历史新高记录。这个数据让大家都深感意外,因为2020年初的时候楼市将近有长达两个月的暂停,但就算这样最后成交额还是创造新高。这说明今年去年楼市行情比较恶劣,但开发商并没有出现房子卖不掉的情况,依旧保持较快发展。



实际上也的确是这样,因为从目前公布了年报数据的30家上市房企来看,有26家房企完成了预定的业绩目标,只有4家房企没能完成预定的业绩目标。当然2020年的楼市行情毕竟还是很恶劣,所以楼市销售额创新高、大多数开发商完成销售业绩目标并不是没有代价的。而这个代价就是开发商大规模的降价促销!

因为“三条红线”的原因,2020年开发商都面临着降负债的压力,而想要有效降低负债,开发商就只能尽快卖掉房子回收资金。所以在目前购房者相对冷静的市场环境下,开发商只能用降价来诱惑更多购房者,因此过去一段时间大家经常能看到降价促销的开发商,甚至有开发商给出了7折优惠力度。而对于购房者来说,只要房价足够便宜,不管什么时候都可以买房,所以2020年的销售额才创新高。



其中最明显的一个例子就是,河南龙头房企本来联盟起来宣布不降价,但最后在面临市场的压力的时候却不得不降价促销。例如在郑州就出现了房价从1.7万元跌到1.1万元的新楼盘,房价下跌幅度不可谓不大。而降价促销虽然帮开发商完成了业绩目标,也让楼市成交额出现新高,但结果就是开发商的利润受到巨大挤压。此前就有数据显示,自从楼市调控之后开发商的净利润率就下跌了十几个百分点,如果再加上去年房企给出的降价幅度的话,那基本上就可以肯定开发商不赚钱了。难怪郁亮会喊出“未来房地产会回归普通行业”的口号,按照现在的情形来看,未来房地产未必不会变成“赔本赚吆喝”的买卖。



开发商在面对楼市大趋势的时候都不得不“低头认输”,那炒房者就更不用说了。所以笔者一直都在说现在的楼市就是一个房住不炒的楼市,任何投资炒房的行为最后都会吃亏。因此购房者在买房的时候一定要明确自己的需求,只有当自己有充足的居住需求的时候,买房才不会亏本。更重要的是,从今年的政策趋势来看,楼市资金还会不断收紧,在这种情况下不管是开发商还是炒房者都会受到巨大的限制。这样看来,2021年市场上的开发商和炒房者将会承受更大的考验。
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发表于 2021-2-23 11:13:06 | 显示全部楼层
全国取缔二手房市场,房价必跌!
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发表于 2021-2-23 11:13:48 | 显示全部楼层
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