这一波的楼市调控，真的不一样？天真

万胜

最近，上海深圳杭州升级调控，广州房贷利率上升，再伴随着大银行房贷放款周期拉长、小银行停贷，让人有了一种错觉——社会主义的道德大棒终于要打向炒房客了。

1月21日，上海离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年

1月23日，深圳打新认筹加码调控，不符劝退，作假者直接拉黑且3年禁购房

1月27日，杭州调控升级，落户未满5年，限购1套；网红盘、人才优先购房，限售5年

太天真了！

细究政策，什么增值税2改5、严查银行流水、首付款来源、收入证明，虽然在一定程度上给楼市降温，增加持有成本，最终误伤最深重的还是刚需。

刚需连挣扎反抗的底气都没有，只能乖乖掏上”2改5”的几十万税费，然后怒吃两碗上海小馄饨以平怨气。




所以，现在的政策调控颇有一种“富人发烧、穷人吃药”的感觉。

不管是城市调控，还是管控房贷，都是一群急于站队表态的“房住不炒气氛组”。




上海深圳杭州的调控，只是前戏，接下来“房住不炒气氛组”还会更加卖力表演，你会看到越来越多的二线城市开始站出来发个调控、走个过场，其实不过是隔靴搔痒罢了。

说句实在话，我看到的是：这些城市的调控，没有正视根本的问题，未来只会对房价上涨，越来越无可奈何。

当然我们也可以想得更加犀利一点：现在各城市都跟当初的深圳一样的尿性，都有一种不吃饱喝足，不舍得下桌。

深圳调控早在热盘上市前就提前截流。

本来早在1月6日就领了预售证的前海两大热盘龙光和天健的项目拒了不少流水不足的购房者，还有吹风长达一年之久、万众瞩目的网红盘万丰海岸城也终于要认筹摇号了。




深圳6个项目统一销售（公示、登记、选房和签约），包括海岸城、富士（宝安）、香山道、中泰印邸、深铁懿府（南山）、万科四季光明（光明），客户六选一，分流客户。

还有杭州发了调控政策后，钱江世纪城的君品、佳品、观品也姗姗来迟要入市了。

所有的楼市调控，不过是怕这种“买到就净赚几百万”的网红盘，吸引热钱蜂拥入场，最后搞出像去年“华润城润玺上央视”的阵仗，所以提前扬汤止沸。

按理说，这种调控手法，浸淫楼市多年，你我早已习惯。

但这个节点上，“房主不炒气氛组”的存在感极强，很多公众号喊出了“这一轮调控风向，不一样”的口号，所以吓退了不少梭哈人士。







现在是什么阶段？中央和地方博弈白热化阶段。

经过这些年的暴涨，顶层已经对地方房价上涨的容忍度越来越低，深知其中隐藏的房价泡沫风险，奈何按下葫芦浮起瓢。

去年年中三道红线是管住开发商，今年的两道红线是管住银行和购房者。毕竟房子是你的房子，金融是国家的金融。

1.住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况

倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一

2.央行货币政策委员会委员马骏指出，明确提及沪深房价虚高

未来情况是否会加剧，取决于今年货币政策要不要进行适度转向。如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济、金融风险

但是底下这些城市，财政压力大，也习惯了赚快钱，想着摸一把大的，豪赌一次，把城市发展好，用经济发展来消解其中的泡沫就好了。像2020年的万亿GDP城市一年猛增到23个，这就是胜利啊。

今天的房价泡沫，都是一个个城市用自身的公权力背书，通过用一个环环相扣、精细严密的链条编织出来的。

央地博弈，哪个会胜出？暂且不表。青天白日，还是一样有胆肥的城市，他们只需要在适当的时候，参与一下“房住不炒气氛组”的表演。

不管出什么政策，只要无法从根本上解决大城市供需紧张的问题，规律该怎么走还怎么走。




以上都是站在宏观层面的场面话，普通人更关心的是对自己有什么影响，其实也很简单：

房票、贷票越来越珍贵

置换越来越难，交易成本越来越高

踏空的风险越来越大

大城市的房子，绝不仅仅只是充当了你在这个社会上的身份认同，背后还有你通过这套房子可撬动的金融、学区、配套等资源，可以让你的资产裂变，降维打击。

用LAMER的婆婆和用大宝的婆婆，气质上有何不同，不可一眼看出。

但学钢琴小提琴跳芭蕾舞长大的小孩，和在老家陪着爷爷奶奶看宫斗剧长大的小孩，那气质可是差出天际。

而他们两者之差，可能就是源于一套大城市的房子。




虽然大家的房价焦虑症都很严重，渴望有个政策把现在焦灼的状态抹零，达到一种蓬勃向上、和谐共荣的状态。

天真! 那不过是残存的理想主义。

真实的人生是——今年的房贷利率大概率要涨了，买房的月供又要增加了！

楚一帆

伪刚需而已，真正的刚需根本买不起

内托体头

大家放长眼睇，稍停一会楼市继续上涨

真不是我干的的

调控房价应该从收高额空置税开始，空置率下降以后，每个人都有房子住了。

因醉鞭名马幌

你说怎么控制房价呢

hecgdge4

你就是叫有钱人照样买，穷人才不愿一辈子背个房贷过日子！银行现在也知道了，穷人走开。

王俊杰2017

刚需还没有出生，而且刚需率越来越少，慢慢等吧

愿为素心人

刚需最受伤

强绝商爸摇

应大幅提升二套房贷款利率，比如20%，两全其美

清风吹袭断

只是不准炒房，不要想太多