多城楼市密集调控，房贷紧张，刚需该抓紧‘上车’还是再等等

快乐人L

一线城市密集调控

2020年下半年以来，深圳东莞杭州等地陆续升级调控，上海楼市满血复活，到年底不少学区房价格已经开始跳涨，局部地区已到了20万/㎡。



2020年12月31日，央行发布两道‘上限’，限制流入楼市的资金比例，包括流入房企及个人房贷。

进入2021年，房贷方面的反应相当迅速，不到一个月的时间，一线城市马上出现了贷款难，放款时间延长的情况，随之来的还有房贷利率加点开始调高。

目前广州已经调高房贷利率，其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。



深圳则是在客户同意的前提下，新房利率要在现有基础上上浮60个基点，达到5.25%左右；二手房上浮100-110个基点，高达5.6-5.7%。当然，还不能确保贷款及时发放。

深圳还升级了调控细则，对于代持，虚假材料等，3年不能购买新房，且不能申请保障房和人才房。

上海则是复制了深圳715新政，对离婚3年内的购房者，按离婚前的家庭拥有套数计算。另外，昨天上海还开始征收房产税，个人免征额度为60平方米，0.6%税率，以新购房单价70%计算。具体计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

相对来说，房产税对于普通的刚需自住者没什么影响，毕竟60平方米的个人标准，在这个一线城市，应该不多家庭会超标。对于高杠杆炒作投机者，则有比较大的抑制作用。

北京近几天也已经约谈部分房产中介，严厉打击哄抬房价者，还有打击违规资金进入楼市恶意炒作，整顿房地产市场。



新一线城市也在跟进中

目前的新一线城市中，杭州昨天也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，加强购房资格管理，转让增值税提升至5年。其他新一线城市暂未有相关的跟进信息，不过相信热点城市很快也会跟进调控，进一步落实房住不炒的政策。

密集的政策貌似让不少刚需购房者看到一线希望，毕竟整个2020年，经济发达的一线城市及热点城市，房价无一例外地大涨了一年。尤其是上海深圳，千万房产都成了刚需房，东莞杭州等地也同样是‘一房难求’。

许多之前观望的刚需者，多数也只好跟着冲进去，让楼市更加火上浇油。根据目前针对楼市资金的两道‘上限’，威力已经显现，各大城市房贷额度已经见底，未来的楼市即便不会进入冰封期，交易热度也会大幅下降，进而房价进入稳定期。



刚需是等还是抓紧‘上车’

对于刚需购买者，如果不是马上需要居住的，或者是小孩赶着下半年入学的，建议是可以稍微观望下了。毕竟房价进入稳定期后，可供选择的机会肯定会更大一点，当然，既然是刚需，指望等到房价腰斩之类的就还是不现实。

毕竟房住不炒并不是大幅降价，而是稳定楼市，加上目前上海已经开始正式征收房产税，下一步极有可能会导致房租上涨，而且随着调控的深入，未来很可能也会再次调高首付比例，房贷利率进一步上涨的机会也同样很大。

对于纯粹的刚需来说，即便房价不会再大幅上涨，甚至有短期的回调，但是买房的门槛却是提高了，买房的难度也就更高了。

阿豆学长长ov

房产税最终还得落到租房客头上

我心如烟卸

#东莞头条# 杭州已经跟上，东莞什么时候？

楚一帆

#上海头条# #深圳头条# 下一步应该是提高首付比例了

什么大师特

#“热锅上”的购房者：贷款咋办# 时间长点，应该还是能放下来的。

楚一帆

#广州头条# #杭州头条# 广州调高利率，杭州5年内交易要收税。

明绍宗朱聿键鼻

还有多少能买的起的刚需

阿豆学长长ov

作者自己多买几套吧

侬去斯

目前还是太便宜，像北上广深这样的，怎么也得100万一平方。

胡胡胡美丽_ss

刚才看见广告，恒大促销。