2021年，楼市捡漏大全（纯干货）

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买房越来越难，各类限购限售政策频出，再加上不断攀升房价，想要在楼市里捡漏也越来越难，今天出一个超全攻略，希望看完的人都能行动起来，早日完成买房愿望。

楼市捡漏≠撞大运，每一次成功的捡漏背后，专业、信息、勤劳缺一不可。

买房早已过了蒙眼随便买的时代，捡漏更是如此，也需要钻研，本文通篇干货，除了第一条之外，其他几条都比较专业，有不明白的地方欢迎留言区提问讨论。

一、尾盘

去年开始楼市资金就一直在收缩，海外融资受阻、国内也在严控资金大量流入楼市。

资金收缩的大环境下，开发商的日子最难捱。

一方面要加速资金回流，另一方面市场受大环境影响快速结项也变得越来越难。

因此，不少房企为了快速结款，快速结项，对尾盘都会采取一定的让利行为，其价格往往也会明显低于高峰时的售价。

更何况，尾盘接近销售末期，很快就能收房入住，不用等好几年，大大缩短了等待时间。

尾盘，是购房小白操作相对简单的捡漏方向之一。

当然，捡漏也没有那么轻松，尾盘或多或少会面临一些问题，如楼层或者户型一般等等，这就需要多看多问，尽可能寻找其中没有硬伤的。

当然，很多没有硬伤且优质的尾盘，往往会被“内部人”优先瓜分，因此，普通购房者最缺少的是接触到这类房源的渠道。

因此平时多跟房开销售聊天，打听信息就显得格外重要，多条信息来源，多条路。

二、退房、更名房

在开发商那里除了尾盘外，往往还有一部分可以更名的房子，这类房子有一定的风险性，但往往价格会比直接购买会便宜一些。

这部分房源主要以两种来源为主，一种是之前的购房者因为征信等原因不能贷款而退出来的，还有一种是渠道或分销手里的房源。

这种房子数量比较有限，但是经常碰到准现房或者不错的楼层和户型。

不过需要注意的是，除正常购房款外，往往还需要购房者支付一定的“隐形”费用，当然，额外费用的数额是可以协商的。

购买之前也需要详细了解楼盘情况，最好选择大房企，以免出现不必要的纠纷。



三、倒挂限价盘

价格倒挂的限价盘在一线和新一线会更突出一些。

调控越来越严，限价也不会放松，因此未来陆续还会有一些不错的新盘，价格倒挂的情况出现。

因此遇到这类因限价，价格远低于周边二手房的新盘，千万别错过，赶紧下手。

明显的价格差距，也意味着买到手的楼盘就是这个区域的底价，基本上稳赚不赔，即使买到手交房后卖出去也能赚一笔。

当然，这种楼盘往往一开盘就会有很多人哄抢，摇号，能买到也要一部分运气加成。

此外，还需要尽量选择大开发商、尽量选择“新”楼盘。

房企囤地屡见不鲜，市面上也有很多超级捂盘王，一块地捂几年，一个社区捂几年。

实际上真是的房龄并不新，此外还有新房源加推，这样的楼盘，可能会导致你想把房子卖出时，受到同社区二手价格的影响，毕竟整个社区从市场交易上来看属于整体，价差不会特别大。

四、法拍房

一直以来法拍房的买家多是一些对地产颇为熟悉的行家。

一般的购房小白即使知道法拍房比市场价便宜，但顾及交易风险也不敢轻易涉足。

实则从2012年开始，法拍房的成交率均在连年上升。

截止至前年，31个省份超过3400家法院拍卖包括房产在内的司法查封资产。网拍平均成交率约85%。



近两年随着不良资产增多，限购趋严，法拍成交率更是不断攀升。对于首付不够、购房资质不够的人而言，法拍无疑是一个能快速实现购房梦想的新方法。

当然，法拍的风险依旧存在，不过随着法拍市场越来越规范，风险也在逐步降低，有的省份也开始对法拍房交易给出了操作指导。

五、抵账房

市面上常见的抵账房，大部分是开发商无力支付，或不想支付款项，抵押给对方的房子。

这种房子往往急于变现，而比市场价便宜很多，理论上是可以捡漏的。

但值得注意的是，有的抵账房是单方面抵账，并没有规范的合同。

房企不给对方结算款项，对方只好卖房企的房子。

这种房子往往比正常的抵账房便宜得多，因此难免会有人动心，上当的也不少。

归根到底，这种房子不仅程序不合法，后期手续也很不好办理，如果开发商不配合办理产权证，即使占着房子也有后患。

即使诉诸法律，也需要大量的时间成本来解决，因此买抵账房更要谨慎。

买房之前一定要做足准备工作，核实房屋是否被抵押，核查房屋的备案登记信息，等等。

切记不要忘了“现房、能够办证”这两个关键要素，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买的。

六，笋盘

要想早点买到合适的房子，除了需要自身不断学习外，还需要和中介搞好关系。

锁定你的目标购房区域后，就需要找到几个该区域比较专业实力较强的中介。

多跟他们交流，一旦该区域有卖房人着急卖房变现，自己就能快速知道消息，从而以相对低的价格完成捡漏，当然前提是自己有相应的资金准备。

在这个信息就是金钱的时代，多一条获得信息的渠道就多一分获取财富的途径。不论是更名房，还是笋盘都是如此，能获得第一手消息，尤为重要。

写在最后

买房子时，如果能捡到真正的“漏”，是最好的结果，但也不能过于沉迷捡漏。

要记住“收益与风险并存”这一金句，享受多大的成果往往需要承担相应的风险。

明面上看不见硬伤的低价房源，往往暗藏风险，面对这种房子，一定要深挖潜在风险，更不要因贪小便宜不顾市场规律，而被各种话术牵着走，被营销被套路。

还是那句话，要想安全的捡到“漏”，专业、信息、勤劳缺一不可，身边那些能够买到划算房子的“幸运者”往往都是愿意付出的，比如和中介形成稳定的合作伙伴，比如愿意为看房花足够多的时间，或者不断学习房产知识等等。

多跑、多看、多琢磨，攒足实力才能接得住“幸运”。