西安的购房者要警惕：一大片绿油油的“韭菜”已浮现眼前

顺势而为47

这几日西安的天气很好，总让人有种春天来了的错觉，心里就感到“绿油油”的一片！

同样，西安的楼市也是这般，频频传出诸如“最近买房的80%的都是投资者！”这样的言论，究竟有多少的可信度？

有媒体也做过实际的观察！比如，某楼盘因为核验人员太多，不得不提高了安保防疫警戒，而因此有置业顾问被骂“耽误了老子买房你赔！”。

当然这只是个别现象，窥一斑哪能见全豹哩？

笔者一贯喜欢拿数据说话，于是又不厌其烦地把2021年1月份的各个楼盘的最终核验的人数又刷了一遍，总共核检家庭28245个，刚需8140个，普通20105个。




可以看到，普通的人数是刚需要2倍不止，那也就在说明在这个庞大的“抢房大军”的主力是改善型客户，可以想见其中的投资购房者不在少数。

再看出现千人摇的几个盘也是各有千秋，山水·香堤、山水·悦庭、御锦城·悦珑湾、融创宸阅和鸣、蔚蓝睿城几个盘的均价都与周边二手房价格倒挂，户型兼顾刚需，项目性价比极高。

不过，有一个紫薇·云璟时光又（紫薇·华发CID中央首府）算是个异类，167㎡的户型，20474元/㎡的均价能出现千人摇多少也有些意外，主要也是受到了高新ＣＩＤ的板块加持，当然与项目本身的定位也有关。

至于剩余的其他楼盘，情况并不乐观，“流摇”现象严重，这也再次说明了西安楼市的两极分化。

城市的整体向好让刚需们愈发紧张，也让投资者们为之疯狂，才造就了这“万人空巷”的西安楼市！

然而，在房地产行业的盛世繁华背后，刚需们举步维艰，二套、三套的的投资者们提心吊胆。

有人好不容易在几千人的摇号中“幸运中奖”，但却又慌乱到不知道该该不买！

有人纠结到底该在哪个区域买房？担心买错了砸手里！

有人在热点持有多套房产在想到底该不该卖掉置换？担心保值增值的问题！

还有刚入手某区域就听到了大量“看空区域”的声音，后悔自己买“错”了！

其实，所有人都处在一片无尽的黑暗中，手足无措，显得异常焦虑！但现实却又裹挟着大家大步向前，最终会走到哪里谁也不知道！




全国“房住不炒”的思想还在贯彻，就在西安楼市如火如荼地展开“抢房大战”之际，其他如上海、杭州、深圳……等地的调控却频繁“加码”。

1月19日｜广州天河区

广州天河区发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。

1月21日｜上海

上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，离婚买房须满3年（打击“假离婚”购房），公证摇号无房家庭优先，增值税征免年限从2年提高至5年。

1月22日｜中国银保监会

中国银行保监会国新办在新闻发布会中表示，将密切关注不同城市房价变化情况，因城施策。

1月23日｜深圳

深圳市住房和建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，自发布之日起实施。

1月27日｜杭州

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组27日对外发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 落户该市未满5年的，在该市限购范围内限购1套住房。

展现出了对“炒房现象”表现出了一种零容忍的态势！在此不禁要问西安楼市又将何去何从？照此热度，调控力度会不会继续加大？如果学习杭州出一个类似“不满五年不得转让”的政令，这一大批投资者又该怎么办？

至此，似乎有一大片绿油油的“韭菜”浮现眼前，不知道其中有没有你呢？最后想说：这世界从来没有什么救世主！如果有，那就是你现在的所作所为。

愿为素心人

还是有钱人多，二套首付50-60%，如果改善型（200万算），首付100-120万，都是有钱人买房

寒郁轩良

最近通胀厉害，万物皆涨，新房是定心丸。

我心如烟卸

目前政策在控制，以后就会放开，长期这样，没人盖房子了，对没买房子的和以后改善住房的房子从哪里来

崔炫俊献

我咋感觉你是在说反话，看我家孩子这笨的，才考了全年级第二

六月清晨搅

新规：5年内不得交易，切交易费税50%。

王俊杰2017

规定不满5年不能转让，看他炒房。

poney

只有征收较高税率的房产税和空置税，才能把房价和买房的热情降下来

晓望爷

最后想说，等于没说

晓望爷

肯定的说，西安的房价是降不下来的