“买我们房子不如买理财”，杭州楼市新政下出现罕见的楼市现象

我放心你带套猛

1月27日，杭州发布楼市新政，通过升级限购、限售政策等多项举措，进一步封堵炒房获利空间，满足无房家庭自住购房需求。

新政效果立竿见影，这两天，一些热门楼盘的销售人员，甚至开始劝退非刚需购房者，“我们的房子加上限售时间要8-9年不能卖”“买我们房子不如买理财收益高”“请谨慎购买”。

近日17个楼盘将推出近万套房源

多楼盘传下调人才优先房源比例

1月28日，时代滨江丹枫四季、地铁万科天空之城、万科前宸、融创城、花漾里等多个楼盘领出预售证。

此外，三墩北的现房建发金辉紫璋台、招商融信天澜、大江东的融创云帆未来社区等多个楼盘销售人员都表示，“就等预售证了，随时开盘”。

可以预见，新政后杭州的第一波开盘潮马上到来。据记者不完全统计，这17个楼盘推出房源数量接近10000套。而购房者同一时间只能选择一个楼盘报名。

值得注意的是，江河鸣翠曾爆出高层次人才优先房源比例仅占10%，后虽撤回了销售公示，但同时有多个领证楼盘均传出，人才优先房源比例从之前普遍的20%，减少到5-10%。

未来科技城近1800套供应

刚需摇中概率大大提高

“我凌晨3点还在回复消息，结果越回越多，现在还有六七百条。” 中梁沐宸院的一位销售人员向我们展示她的手机，显示有大量未通过好友和未回复消息。

前不久，未来科技城的热点楼盘——中梁沐宸院的794套房源领出预售证，均价34500元/平方米。只有高层次人才无房户和无房家庭才能买。



现场已经有不少购房者

在售楼处，一对看起来50多岁的夫妇，正在咨询买房。他们是余杭本地人，本来有一套房子，2016年卖掉了，目前是无房家庭。“孩子已经成家买房了，我们现在买房打算自己住的”。

“听说旁边都6万多一平米了？有点夸张，也得卖得掉才算数。”有一对母女说，她们买房主要出于资产保值考虑，所以很关注这个楼盘和周边二手房的价差。

销售人员直言， “不推荐非刚需客户购买哦。我们交付时间晚，预计2024年6月交付，办产证通常要半年时间，再加上红盘限售5年，能出售的时候都2030年了。”

一位女士听了，摇摇头，“我原本以为限售5年，按这么一算要持有8-9年！勾庄那边的星创城，价格29000元/平方米，比你们便宜，将来升值空间会不会更大？”

另外一对带着孩子来看房的年轻夫妻，听到房子买来这么多年不能卖，也犹豫了。他们打算接下来去看看地铁万科天空之城，“听说这两个楼盘同时开的，先对比看看，再决定是否报名”。

1月28日晚，地铁万科天空之城1000多套房源领出预售证，销售公示尚未出来，前期均价37759元/平方米，两个楼盘合计供应约1800套。

据了解，中梁沐宸府的多位销售人员解散了原有的购房群。对此，销售解释，“客户太多了，过多宣传也没必要” 。

另一个热点楼盘——建发金辉紫璋台虽然放话1200多套房随时开盘，但样板房至今尚未开放。

想要低调的，不只有热点楼盘。

1月28日上午，记者来到滨江区时代滨江丹枫四季售楼处现场。前台接待人员以未领预售证，未开放参观为由，拦住了多位前来看房的购房者。不过，1月28日晚间，丹枫四季领出预售证后，销售人员在购房群发布通知，即日起到2月3日，丹枫四季样板房可供购房者“预约参观”。

作为滨江核心区少有的新楼盘，丹枫四季从拿地起就备受关注。天眼查显示，丹枫四季的开发商是杭州天悦房地产开发有限公司，背后大股东是温州时代集团，占股80%，另外还有滨江集团，占股20%。



多位销售人员劝退非刚需购房者

“买我们房子不如买理财”

位于萧山区钱江世纪城板块的滨江嘉品、滨江观品，也领出了预售证，均价47000元/平方米。虽然暂未被定义为热点楼盘，但如果摇号中签率低于10%，按规定所有房源需要限售5年。

至此，新政出台不到两天，杭州楼市出现了极为罕见的现象：销售建议购房者谨慎购买。





“嘉品前几次中签率低于10%，算上交付时间，至少7年不能卖。按理财年化6%计算，未来要卖到70670元/平方米才能和理财持平，而这7年，房产既不能流通也不能抵押，请各位理性购房。”滨江嘉品的销售人员如是说。

记者向杭州某银行客户经理求证，了解到对于这类有一定限制条款的房源，交付后确实办不了抵押贷款，银行也不接受贷款申请。

据统计，当下已经领证和等待领证的楼盘中，有10个已经被认定为热点楼盘；其余7个如果中签率过低，也有可能加入“限售5年”大部队。



还有一些购房者转变策略，买房由“情有独钟”改为“能中就好”。比如有一位购房者表示很喜欢大关板块的杭源里，可惜这次开盘仅70多套，中签率太低，很难摇中。多位购房者告诉记者，他们会综合考虑楼盘本身和房源数量，“毕竟能摇到才最重要”。

楚一帆

杭州新盘这么夸张，2030年才能交房，现在怎么就能卖了

愿为素心人

全是房子涨价的新闻。

就放荡不羁就h

奥体五年后7万正常吧。

因醉鞭名马幌

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