楼市将进入“冬眠期”！一线城市被“上锁”，轮动行情或提前结束

慧眼识英雄1

|@81大白话今日头条第210篇房产原创文章



这次对楼市的打压，可谓是毫不留情！

| 01 乱拳之下，楼市的最后一丝希望成为泡影

开征房产税，打击“假离婚”，法拍房限购，银行停贷，房贷利率上升，打击违规资金流入楼市。

这几天一线城市的楼市承受着乱拳打击，想要短期内依旧延续暴涨模式，可能性真的不大了。

从购房资格到资金渠道都受到了全方位无死角的关照，受不受宠不知道，但肯定是若惊了。

从表面上看，一线城市楼市的房价暴涨是这次重拳打击的原因，但事情远远不是想象的那么简单。

一线城市的楼市有两个特点：

1、是全国楼市的现行指标。

2、房价呈周期式上涨。

这也是这次严压一线城市楼市的深层次原因。

大家想想，一线城市全面启动，对于全国楼市的带动有着举足轻重的作用，而一线房价的每一轮上涨周期，都是全国房价普涨的周期，所以，打压一线的目的，更多的是打消心理层面上对房价上涨的预期。

2008年，为了应对次贷危机，开启“四万亿计划”，2009年开始一线城市引领全国房价上涨，GDP增速稳步上升。

2015年，为了缓解房地产库存和GDP增长乏力的双重压力，通过货币化安置的方式，启动了一波“涨价去库存”，同样是一线城市引领了全国房价再一次上涨。

这两次房价上涨都是翻倍式的大涨，这背后就是资金的助力。

所以，不论是横看还是竖看，2020年的这波货币大放水都应该伴随着一波全国性房价普涨的大行情。

但普查根本没有发生，反而出现了楼市分化的走势。

我们也看到了，从2020年3月份疫情被控制住开始，资金一直试图启动一线城市的楼市，但每一次爆发，都被调控打压，一线城市的全面启动逐渐演变成了轮动走势。

这种情况下，就算是大资金，也不可能在短时间内获得回报，而且存在被套牢的风险。

很明显，在北京即将接棒上海延续轮动走势之际，这一顿乱拳很可能就会让楼市整体进入“冬眠期”。



| 02 楼市正在与GDP脱钩

刚刚也说到了，2008年、2015年两次资金推动的大行情，其实都是和确保GDP增长有着千丝万缕的关系。

经过两次行情后，房价已经翻了几番，最重要的是杠杆率上升到了一个前所未有的高度，这就使得债务向上的空间不但很小，而且风险也越来越大。

如果GDP增速还是与楼市挂钩的话，未来要面对的债务风险也许会成为不可承受之重。

房住不炒被提出，也是基于这个背景之下的。

但地方政府和银行对于楼市依赖度是很高的，这也使得政策的落实是一个很缓慢的过程。

目前已经很明显，从资金端已经开始全面遏制，楼市的最后一根救命稻草也要没了。

如果这种情况下，房价还能暴涨，那就真的见了鬼了。

但对于资金端的控制毕竟属于短期行为，从长期来看，只要不限制买房，资金端的限制效果是会慢慢弱化的。

近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏表示：

“从今年开始应该永久性取消GDP增长目标，而把稳定就业和控制通货膨胀作为宏观政策最主要的目标。GDP的数字可以作为一个预测，财政部门可以将其作为一个基础来进行财政收支的预测，投资部门可以将其作为基础来预测投资行为，但不应该将其作为考核地方政府官员业绩的指标。”

从长期来看，楼市与GDP脱钩可能会成为大概率事件，把经济增速作为政府官员考核业绩的指标，想要房价下跌是不可能的，如果剥离出来，房价上涨不但不能提升业绩，反而会成为业绩考核的扣分项，那么肯定就没有地方政府再为房价保驾护航了。

正常来说，目前全国大部分城市的楼市都凉透了，这种情况在往常，早就有城市出台扶持政策了，但这一次除了哈尔滨在2020年年底官方出台了十四条稳定楼市政策，其他城市即使暗地有些动作，也没有摆出台面。

这就是一个值得深思的问题了。



| 03 多余的房产将会成为负资产

没有了流动性的投资品，还叫投资品吗？

收益小于成本的投资品，还值得投资吗？

这就是房产即将要面临的尴尬境地。

房地产一直以来都是拉动地方经济的重要手段，也是地方政府收入的主要来源。

如果把房价计入到地方考核，把GDP从地方考核中剥离，楼市会怎样？

估计就会凉透了！

同时，城市会加速进入到存量房市场。

从房屋交易中流失的财政收入，就很有可能从房产持有端补回来。

这句话怎么理解？

首先，房产持有端会被征税，增费。比如房产税，甚至物业费都有可能上升。

其次，房产交易环节税费提高，这些税费一直都存在，只不过为了扶持房地产，目前满足一定条件，是可以减免的。

第三，房产服务环节费用上升，之前房产买卖的中介费是1%左右，有的甚至低到0.5%，这都会成为历史，目前很多城市的中介费都大幅提高了，普遍都是2%，一部分达到3%。这主要是因为租房需求下降导致中介利润下滑导致的，而且，未来这些费用将会向出售方倾斜。

没有了政府和银行做背书的房地产，投资价值还有多少？

除了核心城市的核心房产，大部分房子估计就只剩下实用价值了。

到时候就能看出来，中国究竟缺不缺房子住了。

还有一点是很值得思考，如果房产的投资价值大幅降低，那么，中国居民的住房观有可能会发生翻天覆地的改变。

也许，有人会对房产失去投资价值抱有怀疑，确实，不会所有的房产都失去投资价值，但那些有投资价值的房产跟普通人越来越没啥关系了。

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内托体头

有投资价值的房产为什么与普通投资者没有关系呢？

内托体头

分析中肯丶有深度丶高度！

内托体头

10年前，好像也有人写过类似的文章。结果呢，呵呵

清风吹袭断

没人接盘了

真不是我干的的

做梦吧！