10年后，购房者不再“望房兴叹”！楼市面临的将是这三个痛点

刘冠华

一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 住建部急赴沪深，亲自督导楼市“房住不炒”

据悉，日前住房和城乡建设部相关负责人带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。在考察过程中更是明确表示，要采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

幸福策评：一线城市楼市调控保持高压态势，炒风不再？

今年开年以来，楼市调控政策频繁发布，但大多主体都聚焦在一线城市上。1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，随后又将法拍房纳入限购范围。



深圳则在一周内三度发布调控信息，特别是在1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，表示将严格审查购房所需证明材料，违规将暂停使用网签系统3年。

而北京和广州也相应地采取了相关措施。日前，北京市住建委主任公开表示，将重点打击恶意炒作及违规资金进楼市，并于近期开展专项行动。广州则传出四大行首套房贷款利率上调至5.2%的消息，继房贷收紧后，进一步抬高购房成本。

虽然四大一线城市所处环境截然不同，但是似乎都酝酿了足够推升楼市上行的动能。随着这几城政策的不断加码，不排除若有躁动行情，将有更严厉的“招数”等在后头。

来源：金融界

02 杭州楼市扔出调控王炸！限购加码、限售升级、改2变5

1月27日，杭州市住房保障和房产管理局在官网公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”，共包含五方面的具体措施。其中最值得关注的是，“杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。”

幸福策评：新政落地，刚需客被误伤，“打新热”究竟何时休？

整体来看，杭州的楼市新政中多个措施直指当前的“打新热”。楼市上涨并不可怕，可怕的是让人人想投机而无心工作。为什么新盘会出现几倍、甚至十几倍的超额认购，说到底是因为限价，造成的价格倒挂，新房价格远比二手房低。于是大量的资金闻讯而来，不惜以代持购房，卖掉原有住房换房票，来博取打新的差价。



说到底，抑制“打新热”除了减少新房二手房的价格差距之外，更重要的是要延长热点盘的限售时间，就如此次的杭州新政一般。拉长限售时间，可以有效降低投资需求，并增加借名买房者的风险和变数，起到威慑的作用。

然而在管控“打新”之外，还应实时跟进调控政策，根据政策的落地情况，不断打补丁。近日“沪十条”奇袭上海楼市，“满5”房源借机涨价近300万，一众的刚需客在新政中被“误伤”不说，还增加了购房压力。

来源：刘晓博说楼市

03 10年后，楼市面临的不再是高房价问题，而是这三个痛点

对于购房者而言，房价就是最为关注的议题。过去二十来年的时间里，房地产高速发展，房价也越来越高，当前，高房价已经成为了购房者面前的拦路虎。数据显示，目前全国还有6亿人月收入在千元左右，而截至2020年，全国平均房价已经突破了万元大关，如此差距之下，不少购房者只能“望房兴叹”。

幸福策评：“房住不炒”背景下，购房者还会“望房兴叹”吗？

然而未来10年，楼市的主要问题可能不再是高房价了。一方面房住不炒成为楼市调控的主基调，随着各地政策的落地，房地产的金融属性将进一步降低。另一方面，多种住房方式正在全面推进。在近期各地的两会当中，都透露了未来楼市的重点工作：发展租赁住房、共有产权房等，满足不同群体的住房需求。

然而三个新的难题也正在浮现：

1.房产持有成本增加

此前，财政部部长在详解未来5年财税改革任务时，明确提出要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法。未来房地产税、空置税等的出台或是板上钉钉的事情。



2.高层住宅后期的维护、拆迁问题

虽然当前多地已出台限高令，但是高层电梯房仍不在少数，且弊端正慢慢暴露：维修困难、花费高昂，由于居住的人口众多，拆迁也是一大困难。因此不少专家也预言，未来高层住宅将面临贬值，甚至沦为“平民窟”。

3.农村空置房越来越多

随着城镇化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城市经商、务工，不少人甚至最后选择在大城市里安家落户。公开数据显示，截至2019年，我国城镇常住人口为84843万，城镇化率达到了60.60%。与此同时，不少农村也成为了空心村，使得大量的农田被闲置。未来如何对此进行盘活也是一大关键。

对此，你怎么看呢？

来源：楼市纪

内托体头

学校不限制区域性收学生，哪来的学区房天价??

明绍宗朱聿键鼻

本人认为，政府不必放太多人群到一线城市入户，几然好农村空置，应鼓励农村青轻人，读好书，回家多为建设好家乡，而不是放宽农村轻人走进城市，应该根在哪，在哪发光发热，发展好乡村建设，才能幸福生活。

勇敢的树袋熊1

你们不断提高首付比例，买不起的人更买不起了

崔炫俊献

空心村闲置农田进行盘活？十里八村集中建镇，相关土地联成片建立农场。农业的根本出路在于机械化！

清风吹袭断

目的还是涨，刚性需求还是买不起，

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关键要新房成交后五年内不准转卖！

就放荡不羁就h

跟没有说一样

因醉鞭名马幌

银行是房价推高的黑手！第一套房贷款利率下调；第二套房贷款利率利率上浮；第三套房不予贷款！

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现今社会租住房子有些地方要租房时须要上交喝茶钱，而这个喝茶钱比一年的租金还高出一至二倍，希望政府多出面管治一下