再说一次，2021年别再乱买房，楼市2新规开启，2类人赚了？

敢想敢做敢拼

从2020年的房价涨跌趋势来看，房价城市分化越来越明显。

根据国家统计局发布的2020年12月份70个大中城市房价数据显示，同比2019年，43个城市房价继续上涨，26个城市房价出现下跌，1个城市与2019年基本持平。在上涨的城市里，一点都不意外，深圳再度遥遥领先，房价涨幅14%，位居榜首，牡丹江成为了下跌最大的城市，同比下降10%。

这是2020年，房价同比涨幅超过5%的城市：

深圳（14.1%）、宁波（8.5%）、银川（8.5%）、徐州（8.5%）、唐山（8.3%）、成都（8.2%）、西宁（7.9%）、沈阳（7.8%）、广州（7.5%）、无锡（7.4%）、杭州（6.9%）、北京（6.3%）、上海（6.3%）、大连（6.1%）、乌鲁木齐（5.8%）、济宁（5.3%）、温州（5.2%）。

总体而言，房价因为城市的不同，涨跌走向不同，而且差异化越来越明显了，指闻君稍作总结，划分如下：

1、未来几年时间里，有可能进一步上涨的城市：北上广深就不用说了，这几个是老牌一线，这些城市产能丰富，世界500强企业聚集，全国人口不断向这些大城市涌入，将直接带动房地产市场继续向前，就像纽约、伦敦等国际化大城市一样，房价会保持高位走势。



除了北上广深之外，多数新兴一线城市在未来几年里，房地产可能继续朝上，随着城市广泛化布局和区域组团化布局趋势越来越明显，中原城市群、长江中游城市群、珠三角城市群将保持较强的发展势头，孔雀东南飞开始转变为孔雀中部飞，这一迹象就表明，人们其实非常乐于在中部城市工作、居住，所以中部大城市房地产大有可为。

2、未来几年，有可能下跌的城市：北方非核心区域城市、西部偏远城市、南部交通不便的中小城市。这些城市都有几个共同特点：交通不便，产业不足、人口外流。将就直接导致住房需求减少，所以房价难以为继。



由此一来，一个新问题开始困扰着当前买房人：过去闭着眼睛买房的日子一去不复返了，如果今后依然抱着买白菜心态买房，钱财或将打水漂，2021年之后，该如何买房？指闻君提示：买房除了城市选择之外，更重要的是在同一个城市里，要选对楼盘、选对区位。再说一次，2021年别再乱买房，国家2新规开启，2类人要赚了。

1、三根红线和限贷令。

2020年下半年央行首次提出三条红线，2021年初首提“限制房贷比例”，这两个政策具有异曲同工之妙：限制了流向房地产市场的资金水源问题。万科郁亮在接受记者采访时说到，这个政策的到来，意味着今后房地产企业们失去了土地融资发展红利期，把房企们全部拉到了一个起跑线上，今后房企们必须依靠管理营造红利。



郁亮的这句话什么意思？指闻君用白话解释下：三红线下，超过80%的房企不能达标，这意味着今后80%的房企从银行融资的能力将大幅降低，同时为了降负债，也不得不进行楼盘开发压缩。根据公开数据，2021年全年房企们偿债规模达到1.2亿以上，在这么大规模的偿债力度下，房企们再度打折或是大概率事情。

2、限高令和4层以上安电梯规定。

根据住建部最新的《住宅项目规范》规定，今后只要建筑高度达到9米以上，都需要配置电梯，这是第一个规定；根据住建部《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，今后将基本禁止500米以上高楼建设，对于超过100米的严格论证可行性。同时县城以下城市以多层为主。

不用争了，4楼以上都安电梯，规定一：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

未来，城市大规模建设摩天大楼将限制，规定二：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

国家2新规到来，2类人身价或上涨。

1、核心城市的买房人。显而易见，2021年后，一线城市的房地产并不会消停，开年多个一线城市房价上浮，连夜迎来了一波调控加码。但是城市化的潜力依然存在，所以未来几年时间里，一线城市的房地产或在源源不断购房需求影响下，缓慢上行，所以在这里买房的人身价或上涨。



2、老房子，多层住宅的人。一方面限制了摩天大楼的建设，另一方面2021年起，老房子旧改速度不断加大，住建部黄艳就指出，城市发展要避免大拆大建的方式。专家认为，用旧改代替之后，城市老房子或迎来第二春，典型的是多层住宅6楼住户，原本价值100万元房产，安装电梯之后，或能升值30%以上。

话题：你拥有以上两类房子吗？

明绍宗朱聿键鼻

转发了

崔炫俊献

老房子啥时候能按上电梯？