最低3成！合肥10盘真实去化曝光！楼市全面进入“迷乱期”？

贺老师

这波楼市热度从20年持续到21年，当下眼看着1月份已经进入倒计时，市场是否有所缓冲，年底能买房吗？应该是购房者最关注的问题。

NO.1丨壹

最新去化数据曝光，最低30%

数据，最直观的反映真实市场。

近期，在整体热度的带动之下，楼市不少楼盘加速出货，纷纷加推入市。据克而瑞数据统计，上周合肥共有10盘加推，累计入市797套房源。

图丨数据来源于克而瑞合肥

1、观察这些入市楼盘，均是处于平销期的加推房源，纯新盘要么去年底前抢先入市，要么短期内不会有大的异动，等下一波金三银四的热度。

2、具体到单盘去化数据，肥西呈现分化状态，区域G盘一直市场声音较低，去化率仅30%，而H盘去化达到73%，是上周去化最高的楼盘。

瑶海Y盘是上周的一匹黑马，1.7万+的均价在瑶海去化率达到64%已经属于“抢手盘”无疑了。

3、从了解到的去化数据来看，上周加推各盘去化率基本都在50%以上，包括洋房在内。

虽然没有即开即罄那么有噱头，但前提是这些盘都不是市场热门区域和热门盘，如此去化率并不算低，说明当下的合肥楼市热度还是有的。

4、从加推盘的所属区域来看，分别是肥西县4盘、瑶海区2盘、庐阳区2盘、新站区1盘、长丰县1盘、肥东县1盘。

这里面除了肥西之外，均不属于热门区域，但无论加推速度还是去化数据都有所提高，只说明一件事：这波市场热度已经从热门区域逐渐往冷门区域辐射。

NO.2丨贰

连续“组合拳”，是机会还是深坑？

楼盘去化是市场热度的折现，真实的市场情况到底什么样呢？

回归市场角度来看，当下市场有一个不得不警惕的趋势，就是政策层面，全国来看各大城市政策收紧正在蔓延。

1、深圳楼市5天3次调控加码，对离婚买房、购房资格审查和管理等都从严审查；

2、上海楼市21日刚出台“调控10条”，25日，法拍房纳入限购的政策突然发布；

3、一星期前，南京宣布收紧人才购房的政策，认定标准收紧，严惩作假行为。

4、再往前推，宁波、台州、徐州、苏州、成都、常州、杭州、无锡等二、三线城市，早在去年下半年就已经行动。

5、合肥属于后知后觉，这波楼市热度去年四季度才开始辐射开来，而去年底开始，合肥便意识到问题，也在抓紧补政策的漏洞，比如严查补社保买房、离婚未满2年的仍按原家庭房查、不再组织职业资格认定和核发职业资格证书、五部门联名发文表示严厉打击哄抬房价等违规行为。

其中信号也很明显：

一是，想出头的鸟，一定会被打，这些政策一步步收紧的城市，原因很简单，此前的楼市过热犹如在河流的边缘游走，一定要及时拉回来。

二是，炒房客的路越堵越死，连续的“组合拳”，连续让炒房客失去房票、失去婚票，到失去人才票。

三是，很多人想知道，新一轮调控爆发，到底是机会还是深坑呢？

很明显，全国楼市调控，除了是打压炒房客，维护市场稳定之外，还有一个意图就是在“拯救”刚需购房者以及无房家庭，给这部分人更多的选择。

所以，这波政策收紧风，对于炒房客来说是警示，但对刚需来讲一定是机遇。

NO.3丨叁

结 语

1、历史经验告诉我们，不管是市场还是政策，一直都是连打几巴掌，再给几颗枣，再打几巴掌的套路。

所以，对于购房者来说，尤其是刚需型的购房者，市场平稳期、抄底期都是存在的，但不是一直存在的，一旦到了“给枣”的时候，又会是一篇火爆迹象。

抓住政策红利和市场由高到低的转折期买入，是最好的选择。

2、在合肥市场这几年的锤炼中，有没有发现，越是核心区域在市场上升期，无论房价和热度都跑的越快，而在市场下行期又能保持稳定。

所以，越是迷乱的楼市，越要盯住核心区楼盘，能更抗跌保值。

3、还有半个多月的时间就要过年，今年和去年一样受疫情的影响，楼市短期内掀不起大波浪，但春节过后一切都不好说。

不过有一点是可以肯定的，不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化，核心区、品质房、重量级配套，无论什么时候都是买房关注的关键点。

晓望爷

炒房客也知道～再炒就糊了。