房贷新规踩下刹车片，刚需被误伤？“严”字当头，楼市未来怎么走

杨柳657

一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 赶超俄罗斯、韩国，这一经济强省实至名归

近日，广东省发布最新经济数据，2020年全省GDP为110760.94亿元，同比增长2.3%，连续32年位居全国第一。值得一提的是，这一经济总量，超越了世界上90%以上的国家，与俄罗斯、韩国、加拿大旗鼓相当。
幸福策评：珠三角之外，不配称为广东人？

数据显示，按照2020年人民币汇率中间价平均值6.8974计算，广东2020年GDP约为1.61万亿美元。而2019年加拿大GDP1.73万亿美元，俄罗斯1.69万亿美元，韩国GDP1.64万亿。当前虽然欧美国家的GDP还未公布，但是这些国家在疫情的打击下普遍呈现负增长。换而言之，广东GDP有望首度超越俄罗斯、韩国。

取得这一成绩显示出了广东经济的韧劲，要知道除了湖北之外，广东受疫情的冲击也不小。以外贸产业为主导的广东，在上半年延迟复工，给经济带来了沉重的影响。然而广东经济增速不仅保持正增长，在总量上又再创新高。



然而作为第一经济强省，广东并非没有短处。一方面珠三角城市发展水平相对较高，而粤东西北则存在较大的差距。这背后有地理环境的影响，资源优势也大相庭径。对此，甚至有网友表示，“在外省人眼里珠三角一带的才叫广东人，所以我们更喜欢自称客家人。”另一方面则在于政策红利的不均衡。未来粤东西北的发展同样需要国家的支持。不能只看到广东的财力之雄厚，也要看到其对国家财政的贡献。

来源：国民经略
02 多家银行明确停贷，刚需购房者该何去何从？

近日，有消息称广州个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年全市平均水平，并且在此情况下，所有银行应对的措施就是“暂停受理新的贷款申请”。除了广州之外，在深圳，光大银行也暂停按揭贷款，广发银行则不接单，东莞传言也在跟进。而上海工行也明确表示，叫停购房税费分期贷。2021年才刚刚开始，全国多地就已出现停贷现象，刚需购房者该如何是好？
幸福策评：房贷新规出台，刚需客再度被误伤，未来房价怎么走？

首先，房贷的收紧在此前就有苗头了。2020年末，央行、银保监发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。在“两道红线”下，有些银行确实超出了上限，收紧房贷是必要的，有些银行跟进则是提前调整全年的策略，避免踩线。

那么，如此一来，将对整个楼市和购房者造成哪些影响呢？

1.短期成交波动，但部分有价值的城市小阳春还在

银行收紧额度，将购房交易流程拉长，短期内成交量会明显下滑，但楼市小阳春仍在，尤其是那些银行房贷仍未收紧的核心城市，刚需购房者一定要抓紧在2-3月份上车。



2.房价短期再难猛涨，但也不会跌

热钱被截留，在于稳定房价。可以看到上海、深圳等热门城市接连出台楼市调控政策，而房贷新规踩下刹车片也是从这些城市开始。但短期房价上涨幅度控制，并不代表房价下跌。毕竟收紧贷款的指向在于控制成交量，而非直接瞄准房价。

在一定程度上，刚需购房者再度被误伤，毕竟等的时间过长，可能房价就涨了，损失太大。因此若是有购房的需求，针对有价值的城市，赶紧贷，赶紧买。

来源：大胡子说房
03 成都、重庆航空流量排名双双创新高

日前，成渝机场群建设迎来两件标志性事件。1月21日，重庆明确江北机场将进一步扩容，重庆第二国际机场建设也正式提上日程。而1月22日，成都天府国际机场迎来首次试飞，标志着向开航投运又迈进一大步。继北京、上海之后，成都也有了双国际机场。
幸福策评：对标沿海地区，成渝又多了一项“利器”

数据显示，2020年，重庆江北机场实现旅客吞吐量3493万人次，位列全国第4，创下历史最高排名。而2020年双流国际机场实现旅客吞吐量约4074.2万人次，位居全国第2，也同时创下了历史最高排位。



当然，这种高光表现，与疫情黑天鹅的影响密不可分。由于处于内陆地区，受到疫情的冲击相对较小。而这只是成渝两地经济层面表现的一个缩影而已。最新数据显示，2020年四川和重庆的GDP总量达到7.36万亿，已经超过经济强省山东，在全国仅次于广东、江苏。增速上，川渝分别达到3.8%、3.9%，均远超2.3%的全国增速。

自去年10月份《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》落地之后，成渝两地的发展进一步提速，未来成渝的经济“第四极”地位将更加稳固。更进一步看，航空流量方面的韧性表现，或也间接测试了深居内陆的成渝在“双循环”新发展格局下的发展潜力和底气。

随着成渝双城经济圈建设的推进，将使全国其他地区的产业迁移，以及这一区域对人才、资本的吸引力都得到提升，进而对房地产投资、置业需求等带来明显利好。

来源：西部之城事

真不是我干的的

你们还是考虑一下你们这个自媒体未来的前途吧！

真不是我干的的

不管怎么走，2020年竣工的房子，50％都在开放商手里拿着，好像卖不动

因醉鞭名马幌

刚需买不起，不刚需很多套

胡胡胡美丽_ss

银行不放贷房子也不会涨！

六月清晨搅

刚需可以调查一下，确实是刚需给买。然后20年不给卖不就得了！

白云追月素

刚需是劳苦大众，但就现在中国大多数地区房价，劳苦大众买不起！

强绝商爸摇

广东GDP包括香港澳门不

寒郁轩良

中国已经不存在刚需了，只有投资客。

茉莉707

炒房客不要天天洗脑，刚需都不傻，2021年谁再接盘就是帮助囤房子的炒房客