沪深楼市大热，住建部现场督导，我们建议从两方面阻挡高房价

普通人物怨

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上海、深圳的楼市火热，大家都知道了。同样的新房摇号难中，同样的二手房价格跳涨，同样的住宅用地供应不足。所以，房价自然也是同样出现上涨。只是，上涨的催化剂各不相同。一个是先行示范区，一个是落户的放松。总之，都引来了很强的购买力。

针对可能摁不住的房价，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。所到之处，楼市调控迅速加码。从购买的角度，税收的角度、金融的角度等增加了调控措施。总之，一个目的，是想把房价稳下来。不管是深圳还是上海，这一次加码的措施更加的细致，更加量化可管控。甚至连假离婚买房、法拍房也纳入了房票范围。



倪虹副部长强调：

要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

从倪虹副部长的要求来看，非常注重调控的及时性、精准性和主动性，也就是说，对于房价的上涨，只要有任何炒作的苗头，就要保持高压之势，采取露头就打的措施。

领导对大方向定调了，我们再提两个小小的建议。

现在的房价上涨，从刚需的角度有两个原因，是不得不买。一是小孩入学，就近入学要求的前提是得有一套产权住房。二是结婚、工作后的首套房，需要的是有房可住，房价不能太高。

第一个原因，小孩入学不得不买房。

建议各个城市根据本地实际的入学需求，迅速扩大学校规模，保障适龄儿童不需摇号也能及时入学。只要能保障小孩入学，也就减少了因学区而购房的需求，当然也就不会造成若干年后，大量房屋的空置。当然，越是好学校，学区房越是紧俏，其房价也会更高。所以，在扩大学校规模的同时，要同时兼顾教育资源的均衡。解决了小孩入学的难题，实际上也同时解决了年轻人的一个大大的压力。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


第二个原因，刚需买房。

住有所居是基本的生活需求，特别是刚毕业的大学生或者农村进城的务工人员，收入有限。但居住并不会因为收入低而减少。而房价构成的大头中，地价占有举足轻重的作用。但是，降地价的前提，必须是土地供应的大规模增加。如果土地供应少了，虽然限了土地出让总价，但是，增加的竞自持或其它内容，同样会加重住房成本。当然，也就会增加到房价中去。所以，没有大规模的住宅用地供应，也就难有房价下跌的机会。

而深圳和上海，均是土地供应严重不足的城市。没有翻倍的住宅地供应，没有学校的大量增加，想稳房价，真的有点难。而学校规模的扩大解决起来可能更快。

单纯的限贷或房贷利息加点可能误伤刚需，所以，大家还有什么更好的建议吗，请留言一起讨论。

poney

为什么小孩上学与买房挂钩呢？其中的奥秘一目了然了。

寒郁轩良

取消学区房就好了

侬去斯

让房价回到其本来面目的最佳方式就是抑制交易。谁都不知道房价上涨是因为刚需还是炒房需求，如果10年不让交易，炒房客自然会彻底消失，接下来房价就是其价值的真实体现！

愿为素心人

提高持有房屋持有成本，征收房屋物业税和资源税，大量空置房源自然都会涌出！

寒郁轩良

上海市区买不起，郊区便宜的多了

强绝商爸摇

解决学区房的问题，上海就能控制住一部分房价上涨的问题

王俊杰2017

楼市涨有他的市场需求，政策制定不能一刀切，让正真刚需受伤害。

崔炫俊献

收房产税比啥都强！不多，每年按照评估价的1%收，二套按3%！3套以上按照5%！就看上海，深圳敢不敢

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房价大数据混淆视听，简单的分析问题，希望把盘子越做越大，到无法收拾的地步吗，是应该把不给留下的存量房逼出来，现在不是缺房时代，是资产囤货年代，难道非要满世界都是房吗，学区房是炒出来的话题，只有教育部门的插手就解决了，那么多的空置商业办公楼可以临时改造和借用了部分的体育埸所开展体育课，问题是没有管，才会被钻空子什么学区房等问题的出现，人为的故事。