楼市怪象：商铺凉了，购买力被透支，你的房子或正在亏钱

王俊杰2017

房子到底是什么？对于这个问题，相信每个人的回答都是如出一辙，那就是承载居住属性，只有成家立业背负责任感才会意识到房子的重要性。在某种程度上来说，买房就是刚需需求，一旦个人财富达到上限值，购房需求也就油然而生。正是因为在这样特殊背景下，在过去20年里，我国城镇化率从最初的30%上涨至如今的59%，也许大多数人并没有直接感受，但按照我国总人口规模来算，约有2.5亿老百姓进城安家落户、城镇居民人均面积高达39平方米。对此毫不客气地说这一类人完全不缺房子，甚至手上持多套房的人大有人在，在人人有房的背景下，市场两极分化成为本轮调控新格局。



仅从这一点来看，我们不得不承认那些早早买房入市的人早已实现财富自由，但这并不是代表最终的结局。特别对于2020年楼市来说，外部有着不可抗拒的环境因素影响，市场经济更多的需要扶持，反观楼市却逐渐呈现调控加码的趋势，这一点从今年全国调控累计次数高达400余次得到淋淋尽致的体现。最关键的是市场预期发生波动，环京楼市、郑州、青岛、合肥等地房价出现明显跌幅，核心特征就是在过去市场异常火热。其次购房者开始选择观望，那些仍在幻想炒房赚钱的人一下子迷茫了，是继续持房还是降价抛房？无论是哪一个，都是难以抉择的。



此时我们得明白一个道理，“买房是最有价值的投资”这句话真的错了吗？在人人持房的背后消费规模到底发生了什么变化？或者说又付出了什么？在我看来，市场正在发生潜移默化的改变，楼市怪象接踵而至，其中最为明显有以下几点：
一是房地产经济和实体经济出现预期变化，越来越多的商铺凉了。众所周知，近些年做实体生意很困难，最根本原因就是人流量直线下跌，甚至有的人觉得现在的年轻人根本不去逛街。对此有人表示是电商经济的冲击，大量线下流量往线上转移，其次商品价格得到大幅度降低，相对比下实体店就显得很不划算。也有人表示高房价的背后本质冲击就是高房租，例如深圳南山一个早餐店门面租金就高达十几万，出来创业就是给房东打工，这是大多数实体人的心声。



二是贷款买房似乎成为主流趋势，越来越多的年轻人购买力被透支。首先我们得明白一个道理，那就是年轻人到底有没有钱？按照96年出生2018年大学毕业来算，一毕业就是23岁，在社会奋斗5年就已经28年，结婚生子的压力也就随之而来。反观现在我国房价均值接近一万前提下，即使是一套80平方米房子，落地价接近100万，按照银行3成首付来算，你需要凑齐30万。对此请问你有钱吗？凭借自身经历来看，5年赚够30万的人少之又少，更不用说剩下70万。也许看到这里，我们才能真正明白一则数据，那就是我国居民杠杆率接近60%，甚至一二线城市负债率高达120%。



三是在市场横盘、交易周期拉长前提下，你的房子或正在亏钱。在讨论这个问题前，我们来算一笔账，每年通货膨胀和自身房子折旧率加起来算9%，这一点还不加上地段、城市人口流动辐射影响，而这一趋势佐证了经济学家李迅雷的观点，那就是房价走平即亏钱。而在另一边社科院预测2021年商品房房价年涨幅接近6%左右，即使基于这个猜测，抛开作为楼市风向标的一线城市，其他城市我只能很困难，对于一般人来说，买房亏钱是大概率事件。



从以上3点来看，相信大多数人都感同身受，当家庭财富70%都聚集在房产时，此时房价走向显得至关重要。但不管怎么说，随着楼市调控加码，例如最近上海、深圳再度出台新政，针对假离婚方式源头打击，也许这就是趋势，未来楼市并没有大家想象中的那么难。

王俊杰2017

到处门面出租或出售！房租不向以前年年涨了！

poney

防子亏钱？我不太相信！历史的以来是赚大钱的！买个商铺就是养了个儿子，每天笑进银孑

什么大师特

跌？！你想多了，飞速上涨

我放心你带套猛

上帝为证实人类的弱点，做过一种实验，在地窖里堆满黄金，要人类伸手往地窖里取黄金，不能停止，若停止黄金会瞬间化为乌有。最后人类饿死在洞口。