风向急转！15天内，超40家房企被整顿，200多家银行收罚单

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2021开年这段时间，房地产市场里的风向急转。

很多人都认为，1月份会保持温和的调控环境。

毕竟，去年楼市销售额与销售面积双双创新高，地方上要税收，土地财政的依赖度没有下降，对房地产不会“真刀真枪”的加码。

毕竟，历年的1月份，银行的贷款余额都很充足，房贷作为银行最优质的业务，肯定会撒着欢儿的放贷。

还有不少看似“合理”的逻辑：返乡置业潮、一线城市量价齐升带来的资金外溢，总之理由有很多。

然而，央行、银保监会几大部门，还有各个重点省市，用实际行动告诉整个市场：2021年的楼市，不可能转向。

一方面，地方上拿房企“开刀”。



1月上旬，北京市住建委透露，泰禾集团旗下某子公司因无证售房被按高限处以1286万元的罚款，对22家没有明示所售房屋相关信息、违规预售的开发企业立案处罚。对18家存在违规问题的开发企业下达责令改正通知书，并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种手段进行惩戒。

随后，1月9日，海口市住建局等多部门召开紧急会议，共同研究查处两个涉价外加价、虚假宣传、违法改建加建等违规行为的开发商，暂停受理该项目开发公司名下在该市的所有新建商品房价格备案，海口市住建局暂停受理该项目预售许可。

仅北京、海南两个地方，就有超过40家房企被整顿。

在北京海南出手后，上海也在“摩拳擦掌”。

在1月21日晚间，上海楼市新政出炉，力度超出市场预期，夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，房子不满5年，全额征增值税。

其中重点提及了针对房企的措施：加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

另一方面，银保监会又对银行开出重磅罚单。

据中国证券报记者不完全统计，1月已有厦门银行、工行衢州分行、江西德兴农商行、张家港行等多家银行收到罚单（以银保监会网站公布时间为基准）。与此同时，银行对信用资金涉房地产商户的交易也再次收紧。



而据中国房地产报报道，2021开年，银保监系统监管丝毫没有放松，已密集披露超200张罚单，合计罚款金额超2.5亿元。

这些罚单，大部分都指向“涉房贷款”。

仅仅1月8日一天时间，银保监会就一口气开出21张罚单，涉及国开行、国银租赁、工商银行、邮储银行、长城资产管理股份有限公司、长城新盛信托和长城华西银行这7家金融机构，共计处罚1.995亿元。

比如理财资金违规用于缴纳或置换土地款、同业投资资金（通过置换方式）违规投向“四证”不全的房地产项目。

一边是针对房企的严厉整顿，另一边，是对银行近年来罕见的处罚力度，在2021年开端之时，楼市就尝到了“下马威”的味道，是近些年以来比较罕见的情形。

在短短15天时间内，又是罚银行，又是罚房企，表面上看起来只是针对违规操作的惩戒，背后折射出的，是2021年楼市要面临的“高压”政策环境。

比如，合肥开始打击业主“抱团涨价”。

1月22日，合肥五部门发了一个通告，其中提到：近期合肥市个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”， 炒作房价，对涉集体涨价、炒作房价的业主，由相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。

业主“抱团”涨价，听起来让人感到不可思议，却成了一部分投机者想借此牟利的方式，合肥此次直接针对业主集体涨价行为做出专门通告，既开了楼市调控的“先河”，又能对炒房者形成实质性“威慑”。

比如，最近几天，深圳连出重拳，开始对楼市调控“打补丁”。



1月19日，深圳市住建局一份与围堵“假结婚”有关的文件曝光，其核心旨在严打炒房行为。

1月22日，该局再发公告对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒，直指市场不少相关人士质疑的代持炒房现象。

1月23日，深圳市住建局则进一步发布相关通知称：深圳将启用“购房意向登记系统”等，并对提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，采取停止使用该系统及合同网签系统三年等措施。

无论是北京、海南、深圳还是上海，2021年的楼市，颇有几分“露头就打”的意思，不管哪个城市，只要当了出头鸟，就可能会迎来政策加码的打击。

高周转的房企、向房地产“输血”的银行、投机赚差价的购房者、各大卖地收入高涨的城市，头上已经织出了一张“大网”，这张网是如此严密，让那些寄希望于房价大涨的人无处可躲。

什么大师特

别雷声大雨点小！最好把预售制取缔了！全部卖现房，手续不全不得卖！

六月清晨搅

农村只能一户人家有一个宅基地，为什么城市不实行一个家庭只能有一套房子呢？最多两套就好，第三套不能买呢。？

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取消预售期房，全部现房销售。

度素告

不妨取消预售制，公摊面积和物业公司试试！！！

阿豆学长长ov

不管是房企还是炒房客，总是不见棺材不落泪，出来混总是要还的，迟早的事！

我放心你带套猛

决定商品价格的是供应量，价高就是太少，再建些房就便宜了

强绝商爸摇

听说很多地方都是抱团涨价，唐山，县城都是这样涨的，谁管呀，就是刚需吃亏。

hecgdge4

其它很多城市根本不想拿房企开刀

我是来围观的逊

坚持一个结婚证和出生证只能贷款买一套，第二套必须全款，其它银行有房贷的一律不能再贷款，噢利给