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上周，是深圳楼市的“多事之秋”，各种官方消息、小道消息几乎没有停过。
一会是“假结婚”的漏洞要被堵上了，一会是婚内房产变更业务被暂停，一会又是作假代持将被禁止在3年内买房。
不过看来看去，政策敲打的都是炒房行为，并没有收紧整个楼市。
01
之前说过，国内的楼市调控越来越倾向“一城一策”，不同城市根据自己的情况，可以指定相应的调控政策，更精准、也更有效。
但是从最近一些热点城市出台的措施来看，政策的精细程度远远不止城市范围，而开始针对具体人群了。
前段时间，与深圳楼市火热程度不相上下的上海，出台了新政：
一是，离异夫妻中任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，需要按其离异前家庭住房总套数计算。
二是，对增值税征免年限做出调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
对比一下就会发现，这两条规定，几乎就是深圳去年“7.15新政”的翻版。
那么，新政影响到的主要是哪些人呢？
首先来看第一条，夫妻离异之后要追溯3年内的房产，而深圳和上海的限购政策都有规定，家庭最多可以购买2套住房。
所以，希望通过离婚来获得额外购房名额的，无非是持有房产已经超过2套的家庭，这类人肯定不是刚需群体。就算不是投资客，也至少是改善型客群。
如果这些人可以买房，必然挤压了无房人士的购房空间，于是政策发话：投资的靠边站，改善住房条件的也先等等。
再来第二条，增加了二手房增值税征免年限，从原来的2年延长到5年。意思是，你拿到房本后，如果在5年内转手，成本就会加大，从而把房产的交易频率降下来。
通常来说，能在短时间内频繁转手房产的人，大多数的家里肯定不止一套房，不然把唯一的房子卖了，难道接下来要租房住吗？
万一楼市继续升温，出现低卖高买的情况，岂不是亏大了？
可想而知，他们同样是手中持有多套房产的人，通过频繁交易剩余房产，从中获取溢价收益。
新政的意思是，任何可能导致房价过快上涨的行为，现在都要缓一缓。
另外，上海昨天又出新规，今后连法拍房都要限购了，完全是不给炒房者任何机会。这里只能说一句：干得漂亮！
02
政策和市场，一直以来都是互为风向标。
市场出现异常，政策就会出台；政策出现调整，市场就会相应地变化。
这次深圳之所以给楼市密集“打补丁”，正是因为现实中出现了之前不曾预料的情况。
“7.15新政”之后，深圳不动产中心发布补充说明：不管离婚有没有超过3年，只要家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。
有人一看既然“假离婚”行不通，“假结婚”不就可以解决了？
没资格的一方出钱，有资格的一方出名额。两人“假结婚”之后买下房产，等到房价涨了一转手，好处各自分。
再来，去年11月惊动了央媒的深圳网红豪宅——华润城润玺一期，当时推售的1171套房源，共有9690批购房者符合选房资格，中签率仅仅为12%。
要知道，润玺一期产品售价都在千万以上，但是比起拒人于千里之外的高总价，“买到即赚到”的诱惑显然更大。
因为房价倒挂的关系，润玺新房比周边二手房每平米便宜近4万元，即便买到最小的户型，转手之后就能稳赚400万！
虽然明面上是一众有钱人在抢房，但背地里，已经有“借名买房”“代持房产”的业务在兴起。
这不，上周深圳住建局就查出了12个资料造假的借名买房者，并且禁止他们3年内在深圳买房。
一记重锤之后，近期开盘的龙光前海天境、天健悦桂府2大豪宅项目，都在公示文件中强调“严禁材料作假”，劝大家不要以身试险。
据参加报名的网友透露，这次的信息审核确实比以前严格不少，尤其银行流水、收入证明这一块，不少人都卡在这里通过不了。
政策的意图很明显，代持豪宅属于典型的炒房行为，在“房住不炒”的背景下，肯定是重点打击对象。
03
不必现在的深圳楼市中，炒房的比例占到多少，但凡有1%的人在投机取巧，对于其他99%的人而言，都是不公平的。
因此从前“一刀切”式的调控，可能会误伤部分迫切需要买房的人，往后的方向，只会是越来越精准，打击力度也会越来越痛。 |
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发表于 2021-2-14 13:35:47
