近日，我国房地产市场可谓相当“热闹”。这个“热闹”并不是说房价上涨得有多快，而是指多地调控政策的接连出台。
推出调控政策并不是稀奇事，但问题在于春节前后一般是楼市淡季，而深圳却在这段时间中3天内发布2次新政，上海紧随其后打出一套“组合拳”，如此操作着实让人深感好奇，那么到底哪些部分有所修改呢？
一、深圳严查“假结婚购房”，违规者三年内取消购房资格
我们先来看看楼市最为火热的深圳。1月19日深圳市住建局发布通知，对此前“7.15新政”中存在的问题进行更深一层的确认。
其中，最为大家所关注——关于居民家庭住房登记问题。此前已婚人士登记房产证时，能够登记在夫妻双方名下。于是少数没有购房资格的人群，开始通过“假结婚”来获取房产权。
而新政中明确规定，当夫妻双方只有一人符合购房条件时，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或者双方名下，无法单独登记到不符合购房条件的一方。如此一来，“假结婚”获取房产这一乱象或将不复存在。
随后3天，1月23日深圳住建局再度出台楼市调控新政：将启动“购房意向登记系统”，购房者需要在该系统登记相关资料才有购房资格。
图片来源：深圳住建局官网
此外，还将严格核查购房者的相关资料，包括购房者有效证件、收入证明以及偿债收入比例等等。如果资料核实有误，将停止购房者使用购房意向登记系统3年，并且3年内也不得在深圳购买以及承租保障性住房和人才住房资格，住房公积金的贷款资格也同样暂停3年。
二、上海摇号优先满足“无房家庭”，法拍房将纳入限购
紧随深圳发布楼市调控政策的是上海。1月21日上海住建委发布相关意见，同样针对居民家庭购房。
文件显示，夫妻之间任何一方自离异之日起3年内购买商品住房，其拥有的房产数量将按照离异前计算。也就是说，以往通过“假离婚”来获得房产权的行为将受到严控。
意见中还提到，上海将完善新建商品住房的公证摇号选房制度，提倡优先满足“无房家庭”的购房需求，并且加强预售资金的监管。
但在4天后，上海再度推出新的楼市调控政策。1月25日上海市房管局称，法拍房也将纳入限购的范围之内。以往，没有购房资格的人士会选择法拍途径来获得房产，且没有数量限制。在新政落地后，该现象将会整治，有利于上海楼市健康发展。
三、深圳与上海接连强化楼市调控，原因何在？
从1月19日到1月25日，深圳和上海不断加快调控政策，究竟是什么原因呢？
作为一线城市，深圳和上海因“房价高”等相关关键词频上热搜。数据显示，2021年1月深圳二手房均价已达到8.1万元/平方米，相比2018年的5.5万元/平方米，至今已经上涨30%左右。
图片来源：中国房价行情网
上海更是传出“二手房一天一价”，部分优质学区房一个月内涨幅超过20%，单价直逼20万元每平米。
深圳以及上海即便前期有限购等相关政策，房价也仍在上升通道中，不得不继续加大调控力度，稳住房价上涨势头，给房地产市场降温。
从各项调控政策来看，深圳、上海针对的主要是“炒房一族”，而刚需购房一族则能因此得到更多的购房机会。
其实近年来，深圳、上海已陆续释放出刚需购房的利好信号。
比如深圳2020年总共释放31宗宅地供给，超过“十三五”期间前四年的总和。深圳房价持续高涨的一大原因是需求旺盛，而供给不足。2021年深圳表示仍将继续加大住房供应力度，新开工的住房面积将达到1500万平方米。
上海作为首创共有产权保障住房制度的城市，至今已连续5次放宽上海居民家庭的保障性住房准入标准，并在2020年总计新增各类保障性住房6万套。
一边增加刚需住房的供应，一边积极加大调控房市力度，两手抓两手都要硬，相信未来深圳、上海的房地产市场将会降温，刚需购房者的春天也将随之到来。
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发表于 2021-2-14 11:49:07
