请注意，2021开启的新楼市周期，与2016完全不同

落败的青春阳落s

上篇说了，2021，楼市大年：宽松之下无熊市，2020拥抱股市，2021要拥抱楼市！。

其实汇成一句话就是：周期不可违。

一件事情压抑太久，一定会爆发，爱是，恨是，情绪是，供需矛盾压抑太多，价格也一定激化。

当货币增速大于商品产出增速，价格一定涨。

2020年的上海，调控一点没有松，一样五年社保，一年二套首付70%，一样落户单身不能买，但依然挡不住楼盘跳涨50%，为何？周期不可违，商品产出增速远小于需求的增速。

一线的深圳、广州、上海的案例，已经在2020年告诉了我们答案。

二线的合肥、厦门、宁波等案例，也已经在2020年告诉了我们答案。

2016-2021，正好跨了5年，楼市掀起新周期，你愿与不愿，并不重要，周期不可抗，需求不可挡，大势不可违。

但，如果很多人来误读、误解，也会酿成大错。

人类最大的教训，就是从来不会从历史中吸取教训。

2020开始的楼市同一轮周期，与2016大不相同。

1、大时代背景不同，大政策背景也不同。

2、2016那一轮，是普涨，大面积普涨。

3、城市普涨，城市轮动着普涨。

但2020本轮，大不相同。

1、本轮楼市周期的本质是对过去4年资产价格不合理的修正。

2、本轮楼市周期只是对优质资产、核心资产的再次拉升。

3、本轮楼市上涨只是点状的上涨，是部分城市、城市部分区域的上涨。

4、本轮楼市肯定不会是全面普涨，不要抱有侥幸心理。

5、本轮楼市周期只属于好城市、好区域、好房子，不会让野鸡资产蹭光的。

为什么？

本质是以下，

1、楼市大势是房住不炒，全面上涨肯定被否，但优质资产上涨不影响全局。

2、上轮楼市周期背后是全国还不限购。

3、上轮楼市周期背后是限贷亦不严格，低首付、分期等都还遍地。

4、上轮的上涨，这4年的时间，教育了全部国人，对楼市的认知大大提升。

5、上轮的周期和4年的教育，房票所剩无几，房票贷票极为可贵，只愿为优质资产低头。

综上，观点如下。

1、2021年的楼市周期，只属于这个城市的核心版块和超级学区版块。

2、2021，你的城市即使再热，亦只可拥抱核心和优质楼盘。

3、不要碰郊区，不要碰新区，不要碰劣质资产。

下面开始分析。

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他山之石

1、深圳的答案

深圳2019-2020本轮周期里，已经告诉了我们本轮楼市周期一个明确路径，也是一张明牌。




龙岗的顶，只是龙华的底。

坪山的顶，只是龙岗的底。

大鹏的顶，也只是坪山的底。

区域之分化，就是如此之残酷。

选择，比努力更重要。

缘于房票、贷票的稀缺性，购房人的认知大大提升，人们更愿意在核心资产上达成共识，并在放弃边缘资产上也达成共识。

大鹏的洼地永远是洼地，永远填不平。

南山的泡沫永远是泡沫，永远涨不停。

2、东莞的答案

东莞的答案，也是明确。

涨幅只是分布在松山湖、长安虎门、莞城和临深的几个片区，而其它片区，居然可以纹丝不动。




松山湖，可以翻番。

虎门长安莞城可以跟跟。

大部分地区，只能是眼睁睁的干发呆。

3、上海的答案

都知道上海涨了，但事实上，并不是普涨。

2020年，临港核心区房价3万涨到5万，张江汤臣豪园房价10万涨到14万，前滩晶耀名邸房价10万涨到17万，闵行最遥远的紫竹华二学区房卖到10万，徐汇华泾房价4.6万涨到6万，大虹桥徐泾北城动迁房3万涨到4万……然而，宝山、松江、奉贤等很多区域房价并无多大起色！

上海也在变，这个城市的“新贵”们90年代住古北，2000年代住新天地，2010年代住陆家嘴，2020年代挤进了前滩。




上海核心：由示范区1号线（上海轨交17号线）+机场联络线+两港快线构成的这条主线。

才是未来你布局上海的最佳选择，而2020年的上涨，也是在沿着这条线在进行。

4、广州的答案

全世界都知道广州2020涨了，目前还在涨，市场很火，但事实上，也并不是普涨。




在市场一片大好的时候，增城、从化的价格反而还下跌了。

花都、白云也基本没涨。

真正涨的是天河、黄埔、南沙、番禺、海珠、越秀、荔湾。

王者只有一个，是天河。

这也是在过去两年，我一再强调的，有房票，关注天河，没房票，抓紧黄埔。

而，回到天河 海珠 番禺等地方，真正领涨的，跑赢大局的，还是在这个城市的核心主轴上。




而广州的主轴也只有一个底层逻辑：沿江向东的CBD就业中心。

2

总结之，

1、2020年开启的楼市新周期与2016年大不相同。

2、2016是全面普涨，但2021是点状突起，并非普涨。

3、底层原因有四，一是限购限贷，二是大涨必有调控，三是房住不炒大势，四是民众已被教育。

4、而深圳 东莞 上海 广州 的上涨逻辑，全部指向一个方向：学区+CBD就业中心+公认好区域。

5、汇成一句大白话就是：只有这个城市的核心区域、核心资产会涨价。

6、郊区，边角料区域，边缘化区域，烂区域，不会跟涨，不会被惠及。

所以，

新周期之下，请按以下逻辑锁定你的城市的核心资产，只有这些可以购买，

1、好学区

2、CBD

3、城市发展方向和主轴

4、富人区（公认的好地段和好区域）

比如，

成都金融城

郑州东区

西安高新区

青岛崂山

济南历下

武汉武昌滨江光谷

合肥滨湖政务

福州东二环

厦门岛内

长沙梅溪湖 五一广场

天津上三区

等等。

坚定信仰，其它区域，其实无须去看。

我是来围观的逊

请问现在银行不给房贷放款了，怎么破？

poney

其实最根本的唯一原因还是最近的流行语：富人通胀、穷人通缩。

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我看清楚了，你早迟会进局子。

清风吹袭断

福州给出的答案是东二环？？？！

内托体头

不好意思，深圳已经普涨了，深圳的龙岗很多已经涨了50％

度素告

这个人也是做房产的吧？手中房子多，怕卖不岀去砸手里吧？

度素告

2016-2021，郑州楼市正好跨了5年，楼市掀起新周期，你愿与不愿，并不重要，周期不可抗，需求不可挡，大势不可违。
但是要远离郊区，垃圾盘！

侬去斯

广州知识城涨价没？

芊芊551

为啥不点评北京？