近段时间，上海、深圳等热点城市先后“加码”楼市调控！比如，上海楼市新规明确，一个家庭同一时段只能认筹一套；深圳则对居民家庭住房登记问题进一步明确。在这样的环境下，全国房地产市场充满“山雨欲来风满楼”的滋味。
客观来说，2020年全国房价走势持续分化——一二线热点城市房价不断创出新高，广州、深圳、上海等地二手房挂牌价涨幅超过百分之十；多数三四线城市房价则进入“横盘期”，韶关、南充、常德等地房价下跌幅度不小。
可以这么说，2020年全国典型三四线城市房地产市场将彻底步入“横盘期”。资料显示，过去一年，南充、泸州、遵义、常德、牡丹江、韶关这6座分布地点各异的三四线城市，房价环比下跌时长超过6个月，房价真正意义上“不涨了”。
那么，三四线楼市为何开始进入“横盘期”？楼市战略以为，告别“棚改货币化安置”后，三四线城市房地产市场基本面、供需体系发生了根本性的变化，是促使全国多数三四线城市房价显然“滞涨”或下跌的内在原因。
众所周知，2015年至2017年，全国三四线楼市大规模实施“棚改货币化安置”，给这些城市带去了巨量的购房资金。那段时间，不少拆迁户拿到拆迁款后第一时间便是大肆“扫盘”，房价应声上涨，三四线楼市也走出了一波“大牛市”。
有网友表示，自己所在的县城（浙江某县城）那几年时间房价持续上涨，从2015年初的6000元每平，到如今房价均价已经突破11000元每平，市中心不少热门楼盘售卖价甚至超过2万元每平，房价逼近二线城市。
不得不说，“棚改”虽然改善了不少普通人的居住环境，但切实也推升了三四线城市的房价水平。当然，国家层面后期也意识到这一系列问题，“棚改货币化安置”2017年底逐步被叫停。甚至，“十三五”规划明确指出，现有城中村、城市棚户区和危房改造要在2020年基本完成。
因此，2020年是“棚改”的最后一年，也是告别之年！告别“棚改”，三四线楼市基本面可以用四个字形容——供大于求！资料显示，目前我国多数三四线城市住房空置率接近百分之二十，房子明显过剩。
更为关键的是，如今开发商依然在大规模布局三四线楼市，不少三四线商品住宅依然“蓬勃发展”，未来仍有大量的楼盘入市。与此同时，在大城市人口虹吸的大背景下，三四线城市人口增量越来越少，部分三四线人口已经开始负增长。长此以往，未来三四线城市将出现“人少房多”情况，房价下跌或成必然。
三四线楼市进入横盘期，对于那些没买房的刚需而言是利好消息！首先，没买房的刚需再也不用担心房价出现快速上涨的行情；其次，横盘阶段，开发商大概率将加大“降价卖房”力度，刚需或许能以更低的总价卖房。因此，2021年恭喜那些还没买房的刚需。你怎么看呢？ | 
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发表于 2021-2-13 15:09:24
