突发！上海祭出楼市组合拳，法拍房“一秒入冬”？

David902

随着2021年的开启，上海楼市似乎也开启了“狂欢模式”，房价就像过山车一般“水涨船高”，“一浪高过一浪”。然而，这条涨价的洪流却随着前几天上海的楼市调控新政落地“戛然而止”。

1月21日晚，上海市住建委等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等10条主要内容。

此次上海出台的政策有的放矢，比如离婚购房须满 3 年（堵住假离婚漏洞）、增值税征免年限从 2 年提至 5 年、公证摇号“无房家庭优先”等，从税收、限购等全方位封堵投机漏洞，“稳、准、狠”地给“高烧”的上海楼市泼了一盆冷水。

然而利益当前，“投机客”的欲望怎能被轻易浇灭？大路走不通，他们又起了新的“弯弯绕”，看上了小众楼市——法拍房。

不限购的法拍房，为啥始终是“非主流”？

上海法拍房每年大约2500套，成交在1000套左右，相比于120万的全国法拍房总量，上海法拍房数量并不多。大家不愿意选择法拍房的主要原因，无非是觉得清场难、税费高、更有众多隐形的“纠纷隐患”而纷纷“避而远之”。

但随着上海楼市新政的落地，上海法拍房这一“非主流”市场，被投机客们纷纷盯上，毕竟法拍房最大的优势摆在面前，就是——不限购不限贷。

法拍房估价七折起拍的价格，加上不限购限贷的优势，足够让“上火”的“有心人”关注了。

一时间，法拍房的关注度“水涨船高”，一时间“风头无两”。据某拍卖平台上的数据可以看出，上海评估价270万的老破无电梯非学区房，在今天经373次出价，以536万成交！



上海祭出楼市组合拳，法拍房不限购成为过去式

魔高一尺，道高一丈，针对这种“钻空子”情况，1月25日，上海楼市突然再出调控新政，宣布法拍房限购。

那么，这条1月25日新鲜出炉的上海楼市新政，具体补充了哪些方面的内容呢？

1.竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。

2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.在拍卖成交后，需及时向商品住所所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

此外，上海市房管局再次确认，1月21日晚楼市调控新政“沪十条”，一二手房都以网签时间为准。继1月21日晚“沪十条”出台之后，上海楼市调控组合拳闷声不响，却以“迅雷不及掩耳之势”相继落地，彻底堵死了“炒房客”的“羊肠小道”。

我是来围观的逊

想严控很简单，按人均面积免除基数后开征房产税，按十平米进阶增加税额，最高达到价值30%收税，三五年房子收归国家，再便宜卖给需房户啦，这样才社会公平，比打土豪分田地文明得多！

侬去斯

一条就够，10年以后才可以上市交易，你看谁炒

楚一帆

还不够严，应该再加一条：未婚不得够房。[呲牙][呲牙]

明绍宗朱聿键鼻

穷人的地狱，冒险家的乐园？！……

飘渺九月

越控价越高

茉莉707

哈哈！买房能挣多少钱！想发财上拼多多平台开个翡翠珠宝直播间，拼多多造就了大批以欺诈为生求业者，犯罪成本低廉可一夜暴富呢！

因醉鞭名马幌

敏感话题！留给后人评价！

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抓痒痒！

芊芊551

我只问一句，上海的房价降了没有啊